广州市白云区上步村商业广场项目（自命名），对外招商项目名称为“恒建商业广场”（自命名） 2023.8.17……【官方发布】广州市白云区住房建设和交通局关于租赁上步村商业广场项目的风险提示：上步村商业广场项目（自命名），对外招商项目名称为“恒建商业广场”（自命名），该项目位于广州市白云区同德街道西槎路225号，是由同德街道同德经济联合社上步经济合作社（以下简称村社）与广州嘉麟投资发展有限公司（以下简称嘉麟公司）合作开发，该项目土地与建成后物业权属归村社所有，嘉麟公司仅拥有该项目物业40年使用权。该项目属于村集体留用地上建设项目，建成后物业不能独立确权到个人。目前该项目仅处于基坑支护桩施工阶段，便已对外进行招商，同时在网络上还存在多种不实信息，广州市白云区住房建设和交通局提醒您在签订合同前，注意以下七条风险

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关于租赁上步村商业广场项目的风险提示
发布时间：2023-08-23 来源：区住房建设和交通局

致广大市民：

上步村商业广场项目（自命名），对外招商项目名称为“恒建商业广场”（自命名），该项目位于广州市白云区同德街道西槎路225号，是由同德街道同德经济联合社上步经济合作社（以下简称村社）与广州嘉麟投资发展有限公司（以下简称嘉麟公司）合作开发，该项目土地与建成后物业权属归村社所有，嘉麟公司仅拥有该项目物业40年使用权。该项目属于村集体留用地上建设项目，建成后物业不能独立确权到个人。目前该项目仅处于基坑支护桩施工阶段，便已对外进行招商，同时在网络上还存在多种不实信息，为了维护您的合法权益，广州市白云区住房建设和交通局提醒您在签订合同前，注意以下风险内容：

一、谨慎签订租期超过20年的租赁合同，根据《民法典》第七百零五条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”；

二、租赁未竣工验收的房屋存在无法通过竣工验收、无法按时交付的风险；

三、注意识别“租金贷”、“现金贷”属于信用贷款，非“房贷”，谨慎防范被利用个人信用套取信贷资金。

四、注意核查租赁用途是否跟产权证载明用途一致；改建、装修是否取得相关审批手续。

五、谨慎投资，不盲信“返租”的高收益。

六、切勿轻易相信口头承诺，具体服务内容以签约合同为准。

七、村集体物业所有权归集体所有，现无法独立确权到个人所有。

广州市白云区住房建设和交通局
2023年8月17日