东融集团、合家金融 2018.8.18-10:07……第三笔还款从哪里来……并不是说这些钱都会回到我们的账户，这套房产，在我们的资产清单中按598万元估算，这是根据截止2018年6月30日借款人欠款本息计算的。这个数额，加上6月30日后的利息，是理论上我们能够获得的回款。但是，借款人可能还存在其他债务需共同分配以及是否是最高额抵押，腾退本套抵押物时给予原居住人安置费用、执行费等其他费用法院在分配时均要考虑。所以，最终我们能拿回多少钱，需要法院决定，这中间有个过程……海宁地块的协议孙富还没有签，对一部分条款还有修改意见
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第三笔还款从哪里来
原创： 叶振 振在打工 今天
各位尊敬的投资人，
昨天，我们把第二笔还款全部进行了兑付。接下来就是投入到准备第三笔、第四笔、第五笔……还款的工作中，现在向大家汇报一下，这些钱从哪里来。
主要的资金来源有四类：资产包、自有物业、第三人债权（网签类抵押权）处置回款以及新业务利润。目前资产包、第三人债权以及自有物业处置都在进行中，新业务也已经做好规划，其他三类以后向大家汇报，今天主要谈谈资产包处置回款，这是归还大家投资款最主要的资金来源。
昨天早上公号中说，有一套南京的房产正在拍卖，文章发出后，我看到群里很多投资人在实时关注拍卖进程，我也一样，一直关注到最终的成交。
这套房产成交价1086万元，低于法院拍卖时的评估价，但是跟我们自己做的评估价1067万元很接近，可以看出，我们的评估价是比较中性的。
▲ 最后的成交价和我们的预估价很接近~
但并不是说这些钱都会回到我们的账户，这套房产，在我们的资产清单中按598万元估算，这是根据截止2018年6月30日借款人欠款本息计算的。这个数额，加上6月30日后的利息，是理论上我们能够获得的回款。但是，借款人可能还存在其他债务需共同分配以及是否是最高额抵押，腾退本套抵押物时给予原居住人安置费用、执行费等其他费用法院在分配时均要考虑。所以，最终我们能拿回多少钱，需要法院决定，这中间有个过程，但我们会紧盯这个过程，争取早日在最大权益范围内拿回资金。
昨天拍卖成交的还有福州万达广场办公楼10套，总成交额为2000余万，情况也与之相同。加上在这之前已经完成拍卖、款项已到法院的资金，我们的下一笔还款已经在路上，但是很抱歉，我真的没办法给出一个具体的时间。
这样的拍卖，未来会陆续进行，也欢迎大家持续关注。
回款是我们资产包处置的最后一个节点，拍卖是倒数第二个，在这之前，还有很多节点。
其中大节点包括这几个：起诉、庭审、判决、执行立案、评估、拍卖、回款。
简单来说可以分别这么理解：
1、诉讼阶段：债权人通过法院起诉借款人、保证人、抵押人，要求还本付息，确认抵押物优先权；庭审确认是否支持债权人诉求；调解或判决生效后，借款人、保证人应根据法院作出的法律文书履行偿还义务，若到期未履行的，债权人可根据生效法律文书申请执行；
2、执行阶段：法院在债权人的执行申请立案后，对借款人、保证人、抵押人等名下财产进行冻结、查封，委托第三方进行评估、决定起拍价并在网络平台进行拍卖。过程中可能涉及腾房。拍卖成交、法院收到拍卖款后，按具体情况进行分配、划款。
每一个大节点，都有很多小节点，比如起诉就可能会包括送达、公告，庭审可能有一审、二审。拍卖也可能有一拍、二拍，成交或流拍。每一个案子每一个节点所耗费的时间都不一样，把这些环节顺利走完以及加快推进，是东融的经验和专业性所在，但我们也没办法精准预估整个过程时间。恳请各位投资人体谅。
我们的技术会开发不良资产处置智能监测系统，到时各位投资人就可以对我们资产包处置进度心中有数。
在这之前，可以关注已进入拍卖环节的资产，这些都是我们还款的资金来源。即将拍卖的资产清单，我们会和债委会应急小组同步，也会在公号公布。
最近的拍卖，是8月20日一套上海的房产，大家可以复制以下短链接查看：
http://t.cn/Rk2HWg1
最后再说说孙富的情况，前天在四季青派出所，他口头表示愿意交出海宁地块给公司去处置，也表示愿意签新的债务加入及担保确认书，昨天完成了一半，债务加入和担保确认书是签了，再加上我的签字，以及东融其他主体的盖章和签字，就意味着这些天来我在公号所做的承诺就能作为法律文本固定下来了，我们共同承担还款的法律责任。这个事情，很快可以完成。
但是，海宁地块的协议孙富还没有签，对一部分条款还有修改意见，他还留在派出所，今天我们继续找他签。
东融应急小组组长叶振敬上
2018.8.18 凌晨
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