国金宝 2018.10.11-10:49……群友们关于债转房方案几个疑问

国金宝 2018.10.11-10:49……群友们关于债转房方案几个疑问

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四川成都-1w+家人4w 2018-10-11 10:48:01

群友们关于债转房方案几个疑问先回答如下：

1、债转房合法吗？
回答：根据我国《民法》相关精神，已提前咨询过律师，合法！

2、如果不想参与债转房呢？
回答：当然可以，债转房参与为自愿，方案同样会在经侦备案实施，不参与这可以参加国金宝司法程序结束后的统一兑付。
3、债转房有先例吗？
回答：根据我国P2P暴雷平台已实施的待偿机制，东银金服和宜聚网已完成债转房的偿付方式，在广州、珠海、沈阳等地已经成功启动，大家可以百度。

4、我们为什么要推动债转房
回答：（1）根据到8月底群友公开的中少民递出来的21亿元销售方案，楼盘销售在2年左右，也就是司法兑付清算结束在2-3年，时间太长，变数太多，不可控因素太多；
（2）从8.22董律师会上表态，再到两大国企律师提出整个莱弗广场作为赔付标的，再到8月底中少民递出来方案若按50%利润率，收入估计在10亿元左右。再到盘莱弗广场2018年中秋节当天开盘已销售，出借人没有收到任何正式方案通知，莱弗广场交易资金没有受到任何监管，或许债转房可能是对出借人最合法、快捷的解套方式。

5、债转房目前股东怎么看
回答：已先期征求过股东意见，中冶表示乐观并支持，中少民尾随赞同支持，并在2018年9月21日，我方督促2大国企律师以及出借人代表苏先生、DH一并到浦东经侦征求意见的行动。

6、债转房经侦怎么看
回答：根据9月21日，出借人代表、国企律师到经侦的会谈，出席人之一DH给我表述的愿意大概是“我们都还没有谈到债转房，经侦自己就提到了，说债务可以多种方式解决，可以把房子转成现金，如果房子卖得不好，还可以债转房”，如果按DH描述无误，经侦已经自行提到，说明经侦考虑过，至少对此是开放的。

7、董忠阳方面的态度是什么
回答：董的律师表示受流动资金短缺的制约，以及利辛地产为期房而不是现房（当地政府要求30%首付）等问题，暂时搁置，万里长征第一步，我们需要有意愿者共同推动！

8、如果债务不足一套房怎么办？
回答：根据民法，可以多个出借人公共约定在同一套债转房中占有比例，也就是法律上可以合法解决多人拼房转债的方案。

9、债转房的价格基础是什么？
回答：这个很关键，也很敏感，最终如果实施，应为与经侦共同商议来定，预计大概率为房管局的网签价格，也就是市场交易价。

10、债转房有风险吗？
回答：有，如果可以实施，最大的风险就是对于楼市整体走势的判断，大家可以在利辛房管部门或网上查询利辛多年房产走势，以判断后期风险大小。

11、债转房的开放人群
回答：我们欢迎国金宝平台的任何难友共同参与，不管您是以陈准、飘、Lora为代表的债务委员会，还是以花语、maria为代表的监督委员会，大家都是难友，维权方式不同可以尊重，在利益等大问题上，只要致力于推动拿回钱，欢迎所有具备参与意愿，感兴趣的朋友参加！

12、以下三类人群就请勿入群了
回答：（1）不同意，反对者请勿入。尊重不同维权思路和途径，判断现阶段信访收效颇微，因为已立案项目不属于信访接待范畴已有法律和条例支持，若愿意继续信访者，尊重并鼓励继续前行，这边就请勿扰！
（2）看热闹者请勿入。债转房的路也不是平坦，后期斗争也很激烈，我们也会安排活动，行动不参与者会被清除。
（3）等消息者请勿入。对僵尸粉的态度一直都是会清理，我们需要积极的建言和想办法，钱靠大家拿不回来，不是靠我们某一个人。
（4）有个人成见或派别成见者勿入。维权阶段“实效”最关键，有实效的方案，有效推进比“按资排辈”更重要，教育我们“尊老爱幼”更有效，我们尊重观点，但需要务实，而不是纯情绪化无实证而更多是派别归属的攻击。
（5）群里可能暂时不会有太多消息，我们也需要在这个阶段清理下思绪，有实质想法的可以留言，如果可能没看到，at我们志愿者，提醒下我们即可，谢谢！