今金贷 2018.10.19-22:12……债权置换房产实施细则及流程

今金贷 2018.10.19-22:12……债权置换房产实施细则及流程

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债权置换房产实施细则及流程

今金贷订阅号 今天

依据甘肃金畅网络科技有限公司同武威金城天泉置业有限公司协商以武威金城天泉置业有限公司开发的“甘肃武威东部市场”17#（361套/39237.48平方米），18#（287套/23306.48平方米）作为出借人债权置换房产的方案，特将该房产办理登记、签约、实地选房，以及同开发商办理相关房产手续的相关细则及流程予以明确。

01
平台于出借人签订处置的正式文件之日起，可根据开发商通知，并由开发商提供房产网签办理，网签执行前签署《债权购房》文件，以确保真实有效，出借金额100%抵商业用房，网签执行后出借人债权消除。

02
为兼顾“债抵房”方案的效率与公平，平台对书面同意“债抵房”方案的：

（1）前五十名出借人按照房产市场价格9.3 折予以兑付；

（2）前第五十一名至一百五十名的出借人按照房产市场价格9.5 折予以兑付；

（3）前第一百五十一名至三百五十名的出借人按照房产市场价格9.7 折予以兑付，其他的出借人按照房产市场价格予以兑付。

（4）市场价格：一层1.28万元/㎡，二层0.81万元/㎡，三层0.63万元/㎡，四层0.53万元/㎡。

03
书面同意时间按时间排序，同一日书面同意的按实际书面同意时间排序，书面的方式指出借人与平台签署书面协议。

04
武威东部市场总投资6.6 亿元，占地面积248 亩，总建筑面积15 万平方米，其中核心商业经营面积10 万平方米，功能配套5 万平方米，绿化面积3 万平方米。整个市场分为AB 两区。其中A 区打造了集旅游、文化、餐饮、休闲、娱乐等为一体的原生态江南植博园—东部市场正大宏植物博览园，园区采用全封闭全年恒温处理，购进了上千株江南绿植，并由专人精心培育。整个园区可容纳约600 家商户，将成为河西地区独具特色的旅游景点。

05
流程：

债权登记—核实债权—签署债权结清确认函、谅解书、共同购房合同、购房凭证—盖章的购房凭证第二联去房地产所在地办理选房，以及购房合同、网签、房产证等相关手续。

06
出借人同我公司的网上签约流程：

（1）出借人通过手机微信关注“今金贷订阅号”公众号（或“青桔云债宝”公众号）后，点击下方菜单“兑付签约”中的“房抵债签约”，仔细阅读“债权转让协议”、“债权结清确认函”、“谅解书”、“购房凭证”等，并在下拉菜单中填写出借人的各项相关信息，待我方后台审核通过后，将生成的有号码的房票邮递与出借人，出借人收到房票后手持房票及本人身份证到项目地进行选房。若没有通过我方审核，我方客服将联系出借人说明原因进行更改后再次提交。

（2）您通过“今金贷订阅号”公众号（或“青桔云债宝”公众号）签署协议的，需将您的债权凭证（即您投资本金的截图）、您持有您身份证合影的图片，以及您身份证正反面信息图片进行上传。若债权上显示的是本息合计金额，请您仔细核实投资本金（不含利息）后的金额在下拉菜单中的“备注”栏详实填写本金金额，以便我方核查。

（3）若在公司本地签署协议，直接可以形成房票号。若通过“今金贷订阅号”公众号（或“青桔云债宝”公众号）公众号签署，我公司需要向您邮寄房票，需要您填入准确详细的地址以便邮寄（此房票凭证上将体现您的编号，以此编号顺序，将享受折扣优惠。线下签约的房票有效期为5个工作日，线上签约的房票有效期为7个工作日。有效期即为您持有房票后需要到房源实地同开发商签署相关协议的期限。到期后没有办理的视为自动放弃。）

07
通过“今金贷订阅号”（或“青桔云债宝”公众号）和公司实地签署的债权转让协议，及所拿到的房票，只是确定出借人有意愿将在今金贷上形成的债权自愿以该房产相抵，还需要出借人到房源地实地进行选房。房源地的房产开发商为保证其合理的销售及购房者的公平性，每天投放的房产在20—30套之间，楼层从1—4层不等，购房者现场选房时，为表示其公正性，在同时来若干个出借人情况下，现场进行序号“抓阄”，按序号排队选房。兰州本地工作人员将所有房产价值计算好并进行标注张贴至大厅，同时对已售房产进行标注。武威项目现场我方工作人员根据购房人“抓阄”顺序，依据金额匹配楼层和面积【由于资金与购房实际金额不是十分准确匹配，超出部分需要购房人自行补充或同开发商商议按揭贷款。若买房产后在平台还有留存金额，请出借人在线上“云债宝”及其他（后期公布）的APP端选择剩余资产的物品。】

08
我们将协助全体购房人组织“业主委员会”，委托当地或近地的人员对所购房产进行管理，并与开发商建立良好的沟通渠道，以此将未来房产网签、房产证办理、房产出租出售、租金收取，乃至自行经营等方面问题全面解决。我公司将在形成“业主委员会”并确定开展工作后，一年内每月将拿出人民币1万元作为委员会工作费用予以支持。

09
开发商签约流程：

（1）待购房人将房源选好后，同开发商当面正式签订《购房合同》，但此合同只能限一个人签字，若出现多个人共同购买一套房产的，需要共同购房人自行商议签署线下相关补充协议，以明确所有人的权利（此情况建议在签署《购房合同》时向开发商进行详细的咨询，有必要可在公证处办理相关公证手续，以此达到明确权利的目的）

（2）根据相关规定及流程，购房人在同开发商签订《认购协议》一个月内由本人带身份证签订开发商在房管局领取的正式《购房合同》，在签订《购房合同》1—6个月内办理“网签”手续，网签办理成功后由开发商统一安排办理和领取《房产证》（详细情况向开发商进行咨询）；

（3）关于“三年免房租”是开发商为了将招商引资，有效启动整体市场，快速提升市场价值及商铺价值所进行的有效商业促进模式，期间，若开发商有使业主增加收益的举措及其他方案，由业主和开发商自行商议解决。

（4）物业费从业主拿上钥匙后再行缴纳。

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其它：

（1）若代他人办理业务的，必须要原债权人及代理人身份证件及委托人的委托公证书（公证处出具的）原件，其内容向公证处进行咨询。

（2）债权人死亡的，其债权资产由继承人继承的，根据相关法律要求，必须要法院民事判决书或公证处的公证文件及死亡证明、身份证件等办理相关债权转移手续。