今金贷 2018.10.22-21:29……房抵债方案……前五十名出借人按照房产市场价格9.3 折予以兑付；前第五十一名至一百五十名的出借人按照房产市场价格9.5 折予以兑付；前第一百五十一名至三百五十名的出借人按照房产市场价格9.7 折予以兑付，其他的出借人按照房产市场价格予以兑付

今金贷 2018.10.22-21:29……房抵债方案……前五十名出借人按照房产市场价格9.3 折予以兑付；前第五十一名至一百五十名的出借人按照房产市场价格9.5 折予以兑付；前第一百五十一名至三百五十名的出借人按照房产市场价格9.7 折予以兑付，其他的出借人按照房产市场价格予以兑付

——

【房抵债】方案小攻略

今金贷订阅号 今天

为了方便出借人熟悉房抵债流程，少跑弯路，今天我们特意整理了一份简要购房的小攻略，希望大家能够在短时间内抢到合理的房抵债折扣价：1）前五十名出借人按照房产市场价格9.3 折予以兑付；2）前第五十一名至一百五十名的出借人按照房产市场价格9.5 折予以兑付；3）前第一百五十一名至三百五十名的出借人按照房产市场价格9.7 折予以兑付，其他的出借人按照房产市场价格予以兑付。望各位出借人不要错过最佳折扣时机哦！

房抵债全部流程：

债权登记—核实债权—签署债权结清确认函、谅解书、共同购房合同、购房凭证—盖章的购房凭证第二联去房地产所在地办理选房，以及购房合同、网签、房产证等相关手续。（线上签约用户如果不能到现场的，可以将网上签约成功收到的房票，签署委托书并委托他人至武威进行现场操作，因发现近期有人员非法收集出借人信息及身份证，建议由公证处出该具委托书；但现场网签时必须出借人本人到场签约，毕竟是您自己产权的房子！具体情况请咨询我们在武威负责“房抵债”的前方人员！我们明日将公布“房抵债”出借人在线解答QQ群及微信群，敬请留意明天今金贷订阅号信息！）

其中出借人同今金贷的网上签约流程有：

（1）出借人通过手机微信关注“今金贷订阅号”公众号（或“青桔云债宝”公众号）后，点击下方菜单“兑付签约”中的“房抵债签约”，仔细阅读“债权转让协议”、“债权结清确认函”、“谅解书”、“购房凭证”等，并在下拉菜单中填写出借人的各项相关信息，待我方后台审核通过后，将生成的有号码的房票邮递与出借人，出借人收到房票后手持房票及本人身份证到项目地进行选房。若没有通过我方审核，我方客服将联系出借人说明原因进行更改后再次提交。

（2）您通过“今金贷订阅号”公众号（或“青桔云债宝”公众号）签署协议的，需将您的债权凭证（即您投资本金的截图）、您持有您身份证合影的图片，以及您身份证正反面信息图片进行上传。若债权上显示的是本息合计金额，请您仔细核实投资本金（不含利息）后的金额在下拉菜单中的“备注”栏详实填写本金金额，以便我方核查。

（3）若在公司本地签署协议，直接可以形成房票号。若通过“今金贷订阅号”公众号（或“青桔云债宝”公众号）公众号签署，我公司需要向您邮寄房票，需要您填入准确详细的地址以便邮寄（此房票凭证上将体现您的编号，以此编号顺序，将享受折扣优惠。线下签约的房票有效期为5个工作日，线上签约的房票有效期为7个工作日。有效期即为您持有房票后需要到房源实地同开发商签署相关协议的期限。到期后没有办理的视为自动放弃。）

注：通过“青桔云债宝”公众号和公司实地签署的债权转让协议，及所拿到的房票，只是确定出借人有意愿将在今金贷上形成的债权自愿以该房产相抵，还需要出借人（或携带委托证明的委托人）到房源地实地进行选房。房源地的房产开发商为保证其合理的销售及购房者的公平性，每天投放的房产在20—30套之间，楼层从1—4层不等，购房者现场选房时，为表示其公正性，在同时来若干个出借人情况下，现场进行序号“抓阄”，按序号排队选房。兰州本地工作人员将所有房产价值计算好并进行标注张贴至大厅，同时对已售房产进行标注。武威项目现场我方工作人员根据购房人“抓阄”顺序，依据金额匹配楼层和面积。

Tips: 平台将协助全体选择“房抵债”出借人成立“业主委员会”，委托当地或近地的人员对所购房产进行管理，并与开发商建立良好的沟通渠道，以此将未来房产网签、房产证办理、房产出租出售、租金收取，乃至自行经营等方面问题全面解决。平台将在形成“业主委员会”并确定开展工作后，一年内每月将拿出人民币1万元作为委员会工作费用予以支持。

出借人与开发商签约流程：

（1）待购房人将房源选好后，同开发商当面正式签订《购房合同》，但此合同只能限一个人签字，若出现多个人共同购买一套房产的，需要共同购房人自行商议签署线下相关补充协议，以明确所有人的权利（此情况建议在签署《购房合同》时向开发商进行详细的咨询，有必要可在公证处办理相关公证手续，以此达到明确权利的目的）

（2）根据相关规定及流程，购房人在同开发商签订《认购协议》一个月内由本人带身份证签订开发商在房管局领取的正式《购房合同》，在签订《购房合同》1—6个月内办理“网签”手续，网签办理成功后由开发商统一安排办理和领取《房产证》（详细情况向开发商进行咨询）；

（3）关于“三年免房租”是开发商为了将招商引资，有效启动整体市场，快速提升市场价值及商铺价值所进行的有效商业促进模式，期间，若开发商有使业主增加收益的举措及其他方案，由业主和开发商自行商议解决。

（4）物业费原则商家从业主拿上钥匙后再行缴纳。但如果无商家装修，则不需缴纳物业费。在市场启动后，商家入驻才会产生物业费。物业费由入住商家承担，每平米不超过五元。