东融集团、合家金融 2018.11.4-13:20……自有物业债消是个什么鬼……11月3日注定是个让合家债权人躁动的日子。去年此刻，我们沉浸在合家为我们构筑的三年锦绣梦里

东融集团、合家金融 2018.11.4-13:20……自有物业债消是个什么鬼……11月3日注定是个让合家债权人躁动的日子。去年此刻，我们沉浸在合家为我们构筑的三年锦绣梦里

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自有物业债消是个什么鬼？能不能说清楚点！

原创： 债委会 东融合家债主说2号 今天

11月3日注定是个让合家债权人躁动的日子。去年此刻，我们沉浸在合家为我们构筑的三年锦绣梦里。今年此刻，我们看到了债委会公布的2日会议纪要，最最重要的是，我们看到纪要里提到了采用债权消费来处置自有物业这个消息。

这个消息立刻变成子弹飞向四面八方，在哪里都能看到这一句被红线画出来的重点。说好的不允许任何人以任何方式提前下车呢？说好的两万人要一起走到最后直至叶振还完所有本金呢？这些话统统不算数了吗？

说实话，债委会的表达方式我早就想表示讨厌了，说的话要么不清不楚，要么脱离群众，把话说清楚点有那么难吗？向《振在打工》学学，假装听听我们债权人的心声，问一句，“你们觉得可不可以”有那么难吗？虽然你们是我们选出来的代表，但是代表问问我们的意见，就算装装样子，我们的心里就会好受一点的嘛，心里好受了，我们就会冷静一点，就会用脑子仔细想一想目前的形势，我们会思考什么是两权相害取其轻的好吧。

既然你们不说清楚，那我也只能强迫自己冷静理性地自己分析自己捋思路了。

1、我们最想要的是什么？

当然是东融尽快还钱。那些资产包确实属于我们了，财务章都在债委会监管着呢。但是我们守着一堆资料有什么用？现在的房地产行业，大家有目共睹，或者换句话说，目前的经济形势大家有冷共寒吧？所以我认为，让东融活下去，让他们赶紧把资产包盘活，赶紧把新业务做起来，因为我们最需要的是持续现金还款，直白点，我们需要的是钱，钱，钱。

2、自有物业如何在不被贱卖的情况下变现才是最重要的。

资产包里那些自有物业有多少是干净的？这个之前有过数据，我懒得再去翻出来了。所谓干净的，就是说没有被抵押过，没有任何共有人等等，好像这样的自有物业并不太多，大家熟悉不过的海宁物业我们知道至少还有孙富优先呢。所以呢，自有物业怎么尽快地在不被贱卖不被争夺的情况下变现才是我最想看到的，毕竟我们需要的持续现金还款，如果全是一推土地房子，对我们来说有什么意义呢？难道去那里搬砖吗？所以，如果能有债权人愿意以大笔资金先把房子处理干净，说人话就是，把抵押出去或者其他共有人的部分用现金赎回来，再用现金加债权的方式买下房子，我们坐等分那部分现金，我反正是愿意的。

3、自有物业债消代表着让大户提前下车吗？

第一，大户只代表当初投资额大，不代表买得起房子，就算债消的房子也不一定买得起。我有几个好友难友都是上千万的债权，最惨的还用了杠杆，别说掏出一大笔现金买房子了，今天有位投资近千万的难友连面膜都是靠周围小姐妹资助的，所以所谓大户提车下车并不成立。

第二，小户只代表投资额小，并不代表人家手里没钱。说不定你眼里的小户看上东融哪个可以债消的自有物业，掏钱加债权买房，那我肯定是偷着乐了，他提前下车，我们岂不是跟着也能提前一点？

第三，实在不行，还可以设置一个债权留置比例，比如至少有百分之十的债权必须留着陪我们一起慢慢下车。

4、债消是变相让人提前下车吗？

这个问题我还真的懒得去说，大家用脚丫子想想也明白的。一套3000块的蚕丝被，其中两千用债权，如果我是两万投资额，那我债消十套蚕丝被呢？何况接下来的债消产品听说五花八门应有尽有。如果我是小额，我并不贪图叶振的“永久分红”，那我现在不下车更待何时？既然债消小件大家抢得不亦乐乎，恨不得分分钟提前下车，那债消房子有啥本质上的区别呢？不过是金额不同吧！

5、没有债消的人岂不是吃大亏了？

反正不管东融拿出哪套自有物业，我大概都买不起，如果债消货品里没有我心仪或者我需要的，那我大概也只能做个佛系债权人，等着三年拿回本金，搞不好，叶振的话成真了呢？我查了一下债权转让，并不是完全没有成交，如果对东融没有一点点信心，那那些接收债权的人岂不都是傻子？再说，万一佛系等到了那一天，我不就一不小心成了新东融神兽系的股东了？虽然迷你，但是是终生的啊，老东融这样子了，新东融有了前车之鉴，总会小心驶得万年船了吧？虽然还款是慢了点，谁都不满意，但是他们承诺的，比如各种系统，各种资料公开，不已经在一步一步推进和实现吗？债委会虽然话总是说的不那么清楚，但他们的监督力度我从字里行间是看的到。

所以我的意见是我赞成债消，无论哪种方式。

我是一个普通债权人，纯线上的，文责自负，以上只代表我个人观点。

供稿人：请叫我雷神

欢迎广大朋友来稿说出您的故事和观点！

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编者按：

东融系债权消费系统于10月17日上线后已进行两轮，商品包括了大米、食用油、吸尘器、水晶饰品等不一而同。这段时间来，债权人对债消系统提出了许多想法和意见，其中就有进一步丰富商品并希望提供疾病保险、汽车、房产、黄金、奢侈品等的建议。

东融方面提出将自有物业作为商品纳入到债权消费系统，也是当前加快自有物业处置的一种现实思路。但自有物业所涉及的因素有很多，而且金额也相对较大，因此更需要认真兼顾好各方面各层面的利益关切和实际需求。

欢迎大家积极参与讨论、理性分析利弊、提出中肯建议，帮助东融更好完善方案，更好推动加快处置、加快还钱。

希望东融方面能够及时发布工作思路和发展规划，加强与债权人的交流互动，以避免引起不必要的疑虑和焦虑。当然如果涉及商业秘密和运营技巧的，也请广大债权人能够给予更多的耐心和理解。