红岭创投 2019.4.14-10:07……本人就职于一家大型AMC。谈谈处置的经验吧，通常来说这些业主都被不同的债权人轮候了几十道，即便红岭是首压首封，起诉以后执行法官为了顾全其他债权人的利益，罚息、甚至利息都是不倾向于判给首封债权人的。当然各地的司法判罚偏好不一样，这很大程度上取决于执行法官的意见。我经历过的不良处置，大部分只判了本金，当然不排除个例，比如当地关系到位的律师能沟通下来利息甚至罚息。 另外处置进度，上海这样司法效率最高的城市，房抵贷这样简单清晰的不良的起诉、执行、拍卖、资金分配完回款到账也要9个月。执行过程中很多企业还涉及到地方政府的保护，拖着不执行。红岭这样的陈年坏账，大部分一些抵押物是有瑕疵的，产权不清晰，抵押不充分，最后造成无法处置、流拍， 这些因素都会影响到回款
AMC资深员工谈不良回收的可能性
luanqin 发表于:2019-04-14 10:06:45 楼主
本人就职于一家大型AMC。谈谈处置的经验吧，通常来说这些业主都被不同的债权人轮候了几十道，即便红岭是首压首封，起诉以后执行法官为了顾全其他债权人的利益，罚息、甚至利息都是不倾向于判给首封债权人的。当然各地的司法判罚偏好不一样，这很大程度上取决于执行法官的意见。我经历过的不良处置，大部分只判了本金，当然不排除个例，比如当地关系到位的律师能沟通下来利息甚至罚息。 另外处置进度，上海这样司法效率最高的城市，房抵贷这样简单清晰的不良的起诉、执行、拍卖、资金分配完回款到账也要9个月。执行过程中很多企业还涉及到地方政府的保护，拖着不执行。红岭这样的陈年坏账，大部分一些抵押物是有瑕疵的，产权不清晰，抵押不充分，最后造成无法处置、流拍， 这些因素都会影响到回款。 综上所述，我认为一年内能回本金20%确实是比较实际可行的评估。 三年能回50%已经非常乐观。目前我自己处置的案子都是四五年前的破产重组，拖到现在。
luanqin 发表于:2019-04-14 10:17:47 19楼
回复：11楼 @ssdyqcn amc买不良都是本金打折 1-5折 处置不良还想着收回利息 真是再做梦了……
luanqin 发表于:2019-04-11 10:10:13 20楼
回复：13楼 @张小源2014 很多不良资产都是没法执行的，当初办抵押时候为了提成拿好处，就睁一只眼闭一眼放过了瑕疵，导致无法执行。
luanqin 发表于:2019-04-14 10:21:26 24楼
回复：13楼 @grr888567 我说的是大单不良资产的50%本金 利息罚息想都不用想 根本不可能
luanqin 发表于:2019-04-11 10:13:46 30楼
回复：22楼 @1337620 司法环境差的地方一整年都找不到执行法官。这个很考验当地合作律师的能力
lnts9179 发表于:2019-04-11 10:15:32 32楼
之前还能骗骗自己，这看了楼主分析之后心里拔凉拔凉了。
hippydown 发表于:2019-04-14 10:24:26 29楼
别扯了，要懂你还投这个？具体事物具体分析，同一张试卷有人能考满分有人还不及格。
luanqin 发表于:2019-04-14 10:28:46 34楼
回复：29楼 @hippydown 我妈投的，她还沉浸在幻想里。她投的都是房易贷，红岭也只是居间人，居然能被周总挪用来给坏账填窟窿，胆子真是大。所幸金额不多，买教训吧。
luanqin 发表于:2019-04-14 10:32:04 41楼
回复：33楼 @小嘟嘟kathy 房易贷本金没问题，最多损失10%。因为红岭的抵押率偏高，普遍在65%以上，加上评估时候故意做高，90%比较理想。其他的大单不良陈年烂帐三年50%已经非常不错了。
luanqin 发表于:2019-04-14 10:43:30 56楼
回复：49楼 @宽带正在连接中 你没处置过不良，无法想象其中会遇到的困难。举两个非常简单的例子：1、资产确权没问题，地方zf保护主义，当地法院执行法官拖着不给判，人都找不到；2、抵押的时候由于红岭的原因，对产权有问题的项目睁一眼闭一眼，导致产权不完整，根本无法拍卖，或者会产生巨额税费导致流拍。种种原因，还想着收回利息简直天方夜谭。
奔跑的东瓜 发表于:2019-04-14 10:43:51 57楼
事后诸葛亮，事前猪一样
hippydown 发表于:2019-04-14 10:42:47 55楼
房易贷在你这还有10%的亏损，这算法也没谁了。淘宝司法拍卖，好多都房产是公示期撤下来了，证明户主和债权人协商好了。别带节奏了，一个帖子发好几次有嘛用，不就想点对点么
luanqin 发表于:2019-04-14 10:47:10 59楼
回复：55楼 @hippydown 我手头就有个点融网的房抵贷资产包在处置，本金7.5折买过来的，底层资产都是上海和南京的房产，利息根本不会计。
luanqin 发表于:2019-04-14 10:50:46 63楼
回复：54楼 @taiyan123 这是我妈的账户，她老人家还沉浸在幻想中。
tana2015 发表于:2019-04-14 10:50:46 64楼
回复：41楼 @luanqin 楼主，在你没看到红岭真实的资产债权前请不要乱下结论。的确，有些标会象你说的回收率很低，甚至收不回来，最终会形成坏账，但有些标的处理主动权在红岭，就看红岭什么时候处理才会获得更多，（比如南京正旺项目，现价已经比原价翻三倍了）红岭标的中有很多是上市公司的，他们赖账的风险有多大你清楚不，如果你真是专业人士，请你说说吧，哪些标的回收风险比较大？而不是在这里听你危言耸听，扰乱军心。
luanqin 发表于:2019-04-14 10:55:32 69楼
回复：63楼 @tana2015 1、假设产权抵押相当完整，红岭也只有债权，并没有物权，最多只能收回本金+利息+罚息 2、执行法官能否将利息+罚息全部判给红岭，取决于红岭所聘请律师与当地执行法官的沟通结果。因为债主过多，将优质资产的拍卖所得全判给一个债主，通常会引发其他债主不满，本着维稳的前提，难度相当大
luanqin 发表于:2019-04-14 10:58:43 74楼
回复：67楼 @chenjia1223 亲 我手头一个点融网得房抵贷资产包，底层资产都是上海+南京的房产，本金7.5折买来的。底层资产比红岭的好多了吧……
luanqin 发表于:2019-04-14 11:01:57 79楼
回复：75楼 @songjianli amc本质都不赚钱，华融去掉了放贷业务以后利润下滑了95%。现在amc也就通道业务赚点钱，不良资产包债权本金5折以上收购都是亏本没利润的
chenjia1223 发表于:2019-04-14 11:02:21 80楼
你发这个帖子目的是什么？能给你妈妈带来什么？装逼觉得你有经验？点融自己能处理的不良资产会给你们？就是他们觉得处理不好的才会给你们。自己去查查红岭资产情况再来发帖
luanqin 发表于:2019-04-14 11:06:16 84楼
回复：80楼 @chenjia1223 截止目前红岭也没有公布，无法比较。我只是把知道的情况和各位说一下，不要有过高的预期。如果你要说上海+南京的住宅债权本金7.5折，资产评估价4折属于烂资产，那红岭的根本不能叫资产了……
luanqin 发表于:2019-04-14 11:18:51 91楼
这里说点实话迎来的都是人身攻击和谩骂
songjianli 发表于:2019-04-14 11:20:10 93楼
回复：69楼 @luanqin 你说的有点问题。抵押权是担保物权。如果抵押物超过余额，再次设立抵押权是要抵押权人同意才行，也就是说，如果红岭抵押的房产，其价值与红岭的债权价值相当，但房屋所有人还想把剩余的价值做抵押，必须经过红岭同意。这点，我想红岭不会傻到抵押物不能覆盖自己的债权，还同意设立第二顺位的抵押权。你说说的与法官沟通当然很重要，但关键还是要看抵押物的价值，和抵押物上有几个抵押权人。
luanqin
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发表于:2019-04-14 11:29:30 97楼
回复：93楼 @songjianli 1、如果业主提供了个人无限连带责任担保，债权人有权对所有财产线索申请轮候查封。上海这样司法最透明的城市，执行法官都不判罚息利息就是为了息事宁人。2、很多情况下，业主可以申请破产保护，然后资产统一拍卖，所有债权人进行优先顺序分配，欠 * * 的税款、员工工资的优先级都排在债权人前面。这些情况都会扰乱回款。
ryth12 发表于:2019-04-14 11:39:30 105楼
这部分回收的概率？ 转自其他的贴子 下面是当时做的一些项目的现场记录（个别存在听错或理解的差异） 盛运环保， 本金1.5亿 青岛科运科技， 欧浦智网， 淄博春申君临天下，8个亿， 中南置业，本金4亿，欠息3亿， 南京万家置业，2.46亿， 南京正旺，2+1.58亿， 内蒙联发，3.5亿， 南京正旺，5.6亿， 中飞商贸，6个多亿，抵押物不够， 庆春广场，本息6亿， 衡阳福泰，2+0.3亿， 南通涌鑫，1.55+0.78， 洲际油漆，2+0.346， 云南物流(群能)，5亿， ST龙力生物，无抵押大股东担保， 漳州澳洲风情，目前共同建设，
luanqin 发表于:2019-04-14 11:41:34 107楼
回复：105楼 @ryth12 要看底层资产 所有抵押质押文件才能判断
luanqin 发表于:2019-04-14 11:49:38 111楼
回复：109楼 @ryth12 大股东担保无抵押的 基本是没有任何价值的 没有一家amc会去收 除非搭配一些优良资产打包进去
luanqin 发表于:2019-04-14 11:53:17 115楼
回复：112楼 @刘涛LZH 自己去找amc从业者问问就知道了 都是债权本金1-5折收购的债权，还指望利息真的是幻想
164931361 发表于:2019-04-14 12:52:15 146楼
就那么几句话反复说来说去，想干嘛？你做不到不代表别人做不到。现在信心最重要，只有老赖最想让出借人放弃希望。
wxf7402 发表于:2019-04-14 12:52:51 147楼
红岭也已经处理好几年了，有很多终审都已经完结，加上这些时间五六年甚至七八年的处置时间都有了
luanqin 发表于:2019-04-14 12:56:29 149楼
回复：147楼 @wxf7402 执行是关键 判完不让拍卖或者因为产权原因无法拍卖的案例太多了
wuguanghua 发表于:2019-04-14 13:35:20 156楼
回复: 38楼 @luanqin 楼主你好，因为你是专业人士，所以还是想请教一下，你说的本金的折扣有没有算上这些年抵押物的增值情况，因为我们知道这些年地产都有大幅度的增值，还请你分析一下，谢谢。
luanqin 发表于:2019-04-14 13:38:02 157楼
回复：156楼 @wuguanghua 1、假设产权抵押相当完整，红岭也只有债权，并没有物权，最多只能收回本金+利息+罚息 2、执行法官能否将利息+罚息全部判给红岭，取决于红岭所聘请律师与当地执行法官的沟通结果。因为债主过多，将优质资产的拍卖所得全判给一个债主，通常会引发其他债主不满，本着维稳的前提，难度相当大 3、即便把本息全部判给红岭，后续是否真能执行拍卖也是未知数
sls616 发表于:2019-04-14 13:31:00 155楼
但方案肯定是已把收不回的考虑进去了，不可能按全收回来算，全收回来大家都利息了，是不。为啥方案一直后退，肯定是按最低要求做的。
luanqin 发表于:2019-04-14 13:41:47 159楼
回复：155楼 @sls616 方案肯定是偏乐观 最后逐步刷新投资者的底线 温水煮青蛙
wuguanghua 发表于:2019-04-14 13:50:04 166楼
回复: 161楼 @wuguanghua 也就是说到amc手里的项目都是很烂的项目了是吗？如果抵押率够的话还是有可能收回本，息，罚金的。本金一般法院会支持，息和罚息就不好说了
luanqin 发表于:2019-04-14 13:53:19 167楼
回复：166楼 @wuguanghua 不是 amc有从金融机构批量收购债权的权力，通常会打包收购，优质资产搭配烂资产，根据抵押物的快速变现价值、时间成本、投资回报率来报价。基本上是债权本金的1-5折。当然也有例外，比如四大AMC都是央企，很多收购是为了完成政治任务，而不是盈利。
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