小微金融、东银金服 2019.5.16-17:11……东银集团董事长李森于投资人沟通群问题解答纪要2019515……第二笔，我们用另外一个抵押物在华融做了一笔5.8亿元的贷款，当时已经完成抵押流程，准备最后放款，但突然华融的董事长（赖小民）被调整调查，导致华融对所有已抵押完但未放款的企业全部都停止放款，所以这5.8亿（元）也不能及时（到账）
东银集团董事长李森于投资人沟通群问题解答纪要2019515
小微金融官微 今天
为了加强与广大出借人和客户朋友的沟通，消除由于信息不对称对投资人造成的不必要误会、有效推进各项兑付工作的有序进行，东方银座集团董事局主席李森先生于2019年5月15日上午10时主持召开与到访的数十位投资人、监委会委员沟通交流会，并于当日下午3点在集团与投资人成立的2000人QQ沟通交流群内，在线语音解答投资人及客户当前最为关心的若干问题，前后历时共近6个半小时，针对投资人关注的多个核心问题进行深入交流及解答。
以下内容，是根据下午3点于集团与投资人沟通群内在线沟通时的李森先生的原话（语音）逐句形成的文字版本，具体如下：
问题1：为何集团前期资产处置进度如此缓慢？
李森：首先，我想把前期的工作，向大家做一个汇报：为什么前期资产处置这么慢？大家也许觉得集团处理资产的决心不够，或者方法（不当）等等。东方银座成立20多年（以来），是我们第一次处理资产（变卖），当时我们成立了三个小组：由两位副总裁和一位总裁助理（组成），当时处理得非常急，对选择合作单位及作判断方面，我们欠缺专业的经验。当时从（2018年）9月份到春节前，陆续签署了四份合同，但是由于前期对合作单位的选择欠缺专业，所以相当部分（合作事宜）付了定金之后，他们（项目买方）的履约能力没跟上，这是第一点。
第二点，像我们跟另外一家总包单位就龙东项目签订的合同，由于个别投资人的诉讼，被进行资产查封，造成资产没办法及时过户，所以钱也没及时进来。总之，因为种种原因，造成前面虽然我们出售了四个项目，但钱没及时回笼，所以就造成了我们的兑付困难。
春节后，我们（领导）班子反复开会，总结了前期工作的经验和教训，重新调整的思路：第一，我们聘请了专业公司过来做指导，同时我们定调、以大型国有企业为主，虽然我们跟大型国企谈判，也许周期很长，但是我们相信他们的履约能力会更靠谱，所以从春节以后，我们重新选择了买方客户：选择以大型国有企业和大型的上市公司作为我们主要的谈判对手方，这样我们虽然时间比较长，但是我们相信最后合同的履约能力会大幅提高，所以春节后，我们从三月份陆续挑选大型的国有企业、大型的上市公司，所以在上周，我们第一份就沙井项目，已与一家大型国有企业达成了初步协议。我相信接下来，还会有第二个、第三个（合作协议达成），这些合作单位都是质量非常高的。
问题2：为什么2018年集团会突然出现资金流紧张的问题？请解释说明。
李森：下面，我就集团为何于去年突然出现资金流紧张的问题进行说明。整个去年，一个大的环境背景：我们国家去杠杆；同时，集团在2018年，我们经过国家发改委批准，在海外准备发行3亿美金的企业债，这个信息大家可以在香港媒体平台进行查证，在香港、新加坡做完路演，准备最后(就企业债利率成本）定价，然而此时中美突然开始打起贸易战，所以这3亿美金的海外发债没能发行成功。第二笔，我们用另外一个抵押物在华融做了一笔5.8亿元的贷款，当时已经完成抵押流程，准备最后放款，但突然华融的董事长（赖小民）被调整调查，导致华融对所有已抵押完但未放款的企业全部都停止放款，所以这5.8亿（元）也不能及时（到账）。所以，这两笔融资被冻住（及搁浅），造成我们去年整个企业的现金流都比较紧缺。
问题3：针对水产公司包括大鹏、盐田等资产，请解释说明。
李森：集团之前启动了深圳水产公司的并购，也支付了部分的款项，但是后期由于资金没有及时跟上，没有全部付清对价款，所以没有走完全部流程。其中大鹏项目、盐田项目都是深圳水产公司旗下的资产。
问题4：针对上市公司增发及8900万(港元)的事宜，请解释说明。
李森：下面就上市公司增发8900万（港元）的事宜进行说明：因为当时2018年集团资金较为紧张，(为缓解资金压力)，我把在上市公司持有的股票抵押给相关金融机构借了一笔资金，但在今年约定的时间我们没办法按时偿还(借款本息)，于是当时该金融机构发了通知函，要求我在一周内还款，若不能还款，就要把我质押的股票过户到它的名下，这样我们就失去了上市公司大股东的位置，所以当时我们(董事会)商量，就临时做了一个20%的增发公告，这样为我们争取一定的时间，与该金融机构进行谈判，（以保住上市公司控制权），在这个过程，我们没有进行任何的(实际资金)交易，也没有任何资金的转移，请大家放心。
问题5：针对大家所关注及担心的“资产转移”的问题，请集团表明态度并进行相关说明。
李森：下面，我想就大家关心和担心的”集团会不会进行资产转移”表明态度（和立场）。东方银座集团，是一家重资产企业，主要是以房（地产）和（土）地资产为主，我们不是资不抵债的企业，我们不存在资产转移，在这里，我向大家做保证：东方银座集团和我本人，一定会确保我们的资产在处置后(主要)用来解决平台的兑付问题，保证不会进行资产的转移，我们非常清楚法律的底线，在这点，态度是非常明确的：这个红线，我们是不可能去触碰的，我本人的态度，对企业负责任的态度，对投资者的态度，（都不会也不可能去做这样的事情）。所以，请大家放心，东方银座集团和我本人绝对不会非法转移资产、触碰法律的红线，请大家放心。
问题6：针对目前与相关大型国企的合作进度、及后续投资人兑付提现问题，请进行说明。
李森：下面就与某大型国有企业合作的进度、及投资款的安排问题进行说明，按我们与某大型国企的合同约定，预计（相关股权对价款的）第一期资金在六月份能收到，资金到收到后，我们会在政府相关职能部门指导下进行安排（具体兑付工作）。相关款项到位后，我们会优先安排平台的兑付，具体兑付的办法（及方式），会按照之前发布的公告去执行。
问题7：针对”债转房”解押相关问题，请作说明。
李森：下面就集团债转房解押问题进行说明。现在我们正在与某大型企业就集团的资产进行重组，从六月份（开始）将会陆续解押房源，这样我们（转给投资人的债转房源）房产可以陆续过户到相关投资者名下，谢谢。
与投资人相关沟通事宜及结束语
李森：集团和我本人今后会保持每周和大家进行沟通交流，同时我们一定会尽全力加快集团资产的处置，确保资金尽快到位，完成对大家的投资兑付，也请大家不要听信谣言，（东方银座）集团一定会担当起企业的责任，感谢大家对集团的支持和理解。
（以上，为今日沟通交流会的全部内容，感谢各位投资人的参与，以及对集团的理解与支持。）
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