红岭创投 2019.5.22-9:55……装B成功地吸引了我的注意
sz088（老周） 2019-05-22 09:26:47
(举例,某项目欠款8亿,目前没有流动性,但只要债务清理干净,有机构愿意收购后重新开发,综合体量达100亿,一年多的时间他们可以获利30亿以上)
老周能说一下房地产解冻的债务8亿，都是哪些债务吗？
balabala 发表于:2019-05-22 09:54:58
解决这个债务能带来100亿的流动性，我从事地产业从90年代到现在，一般是建筑商和国家税费的债务，有那么难以处理吗？
相信投资者好多行内精英，都可以分析分析的，献计献策给红岭带来充沛的流动性。
如果不打包让外面资本收购红岭地产类产品，红岭可以谈几家销售类公司进行按照专业模式销售，也能化解资金困惑。
sz088 发表于:2019-05-22 10:33:28
项目欠红岭款8亿,还有其他债务17亿,但目前有土地300多亩等待开发,还有将近8百套现房,少量投入即可销售,因为债务纠纷停工,债务不清理,外面的投资不敢进场. 类似的项目有不少,如果只是单纯的收债权,可能要打折才能收回,如果有专业机构进场盘活,价值会得到正常发挥.
谢谢老周刚才的回复，能继续说说8亿红岭债，17亿其他债权
balabala 发表于:2019-05-22 11:23:23
他的地产资本有800套房产未售，应该是未建好，对吧，还有300亩土地，对吗？
那么专业问题来了，土地和房屋是哪个城市的，位置如何？
300亩是住宅用地还是商业用地，或者更难堪的工业用地？容积率批复的是多少？
再者，已经建好的房子规划有住建局批复吗？
有报建手续吗？
有施工许可证吗？
有预售许可证吗？
300亩地规划，关键是能不能用。
谢谢老周回复，我可以给看看这笔债务的娘性远景如何？
Xdf 发表于:2019-05-22 11:28:03 4楼
楼主问得很专业，不同用途性质、不同地段的土地和房屋价值千差万别的！
liujin 发表于:2019-05-22 11:31:53 7楼
是不是说山东春申项目，前期2亿后期合伙6亿，共借8个亿那个
balabala 发表于:2019-05-22 11:39:38 10楼
300亩土地，如果最好的是住宅用地，容积率为3，的国家基准的话，可以盖60w平米，每平米利润如果为1000元的话，利润也就6个亿吧！当然北上广深例外，800套房，按照8w平米，每平一万，也是8个亿，6个亿利润+8亿房子，需要覆盖8亿+17亿=25亿债务，一般人的确不会劳神。
wxf 发表于:2019-05-22 11:41:55 11楼
淄博张店新区，项目总占地523亩，项目名称春申君临天下，土地性质住宅，规划容积率2.24.一期好像已经完成并销售了，目前卖的好像是二期，
jxy 发表于:2019-05-22 11:45:37 13楼
回复：10楼 @balabala 你只算了建筑利润，可你忽略了300亩地皮的增值。
balabala 发表于:2019-05-22 12:14:43 16楼
回复: 13楼 @jxy 我算的是开发利润，建筑商目前两千块钱的预算价能有一千块的利润吗？
wxf 发表于:2019-05-22 12:16:55 17楼
目前网上售价均价8600元/平
在建的目前42万平米，在烂尾状态
另外地买的早，楼面地价才一千多，现在开发利润肯定远不止一千，你就按两千二算建安成本利润也不少吧
balabala 发表于:2019-05-22 12:29:50 18楼
回复: 17楼 @wxf 建安的利润是建筑公司的，开发商的利润是多方面综合成本，有土地成本建安成本规费成本财务成本等等，每个地方都不一样，每个公司也不一样，关键在于资金的运用
hj 发表于:2019-05-22 12:33:04 19楼
装B成功地吸引了我的注意
wxf 发表于:2019-05-22 12:48:18 20楼
我说的是开发商的建安成本，没说建安利润，你既然是从事这个行业的应该知道现在普通毛坯房的建安成本在1600-1800之间，两千二已经是超额预算了，
balabala 发表于:2019-05-22 13:19:37 22楼
回复: 20楼 @wxf 你没看今年的账务了，今年地方材料涨幅迅猛，人工费单个工日上调三十元，合并到每个平方米，都三百多了
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