东融集团 2019.5.22-22:09……讨债周报第28期
菜鸡讨债周报第28期
讨债周报第28期
小小财技团队
一、关于5月的回款
上周“讨债周报”曾披露过，我们最近的一笔回款，应该来自是东融上周挂牌的某处资产。
本周，相关资产已经成功拍出，按照程序，拍卖成功后，10天左右会有正式的回款。
这笔回款可能会在1000万左右。如果中间没出什么幺蛾子，可能大家月底就能分一点点钱。
二、自有物业的处置
上周我们了解到，马鞍山一处自有物业已经谈妥。这周相关信息更加明朗。
据东融方面表示，马鞍山物业交割完成之后，大概会有2000万左右的回款。时间则需要有3-5个月左右。
除此之外，东融还表示，其他自有物业也一直在处置之中，只不过在谈判没有真正确定的时候，就不愿多讲。
目前自有物业最难处置的，是那些有抵押的资产。东融方面多次和抵押方交涉，希望将处置权交给东融，避免贱卖。目前双方的关系比之前有所缓和。而东融也应该珍惜这个机会，抓紧时间处理。
三、房产债消
自有物业债消方面，苏州、上海、建德三处房产均流拍。
目前苏州这套房产，又降价50万开始重新挂拍了。降价原因主要是这个别墅里面还住了人，所以买家有腾房成本。我们有好几个用户去看过苏州这套房，他们也是挺担心这个问题的。
在降价之后，这套房肯定比之前要划算一点，但是否值得买，建议有兴趣的债权人自行了解。
该房拍卖截止日期为5月25日（本周六）上午9点。
四、债消商城
第一据说是要弄个端午主题；
第二是金六福的供应商在搞活动，降价促销，价格据说还可以；
第三还是全债权商品，好像总是上新就被抢空。所以东融方面在咨询更多用户意见，对全债权商品有何诉求。
五、关于卖房下车的业务
上周有讲过，东融在推的萧山“文华·星南站”这个楼盘里，杭州本地用户有全债权下车的机会。
其模式就是东融提供一张价值15万的房票，想买房的人，可以用10万债权换此房票。
然后你可以自己买这房子，也可以把房票卖给有需求的朋友。尤其是后者，就可以1分钱不花，直接下车10万债权。
东融在小范围内试了一下之后，据说已经有两位数的人买了房。最大户的一位，是自己买了两套，还发动身边朋友买了两套，目前其50万债权已经全部下车。
这是东融暴雷以来，唯一一个大额用户下车的案例。但是前提是，他自己手里还有钱，或者身边朋友正好要投资公寓。
据东融方面表示，该处楼盘成交套数已经超过两位数。
当然也有用户质疑，说只要买房的人，都可以有15万的优惠或者佣金。
据东融方面表示，这套房单个散户去买，能谈的最大优惠也就5万。这个要有请杭州本地的债权人去验证一下了。
我们认为，能够开辟更多的下车渠道，把总债权降下来，那么每次回款分配的时候，我们也多少能多分点儿。也不是啥坏事。
至于用户要不要通过这种方式下车，或者这种下车方式是否划算，这个就需要大家根据自己的情况来考虑了。
这里面大家要考虑的是：买房的交易成本、租金的回报率、转卖的收益比，以及身边有没有朋友想投资杭州公寓，愿意几折来收购10万债权。
2019年5月22日
东融逾期295天，已还款1.202%。
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