东融集团 2019.5.23-0:05……关于自有物业处置情况说明……东融的自有物业，一共30处，其中椒图名下20处，叶振名下4处，莫琳璐名下6处。这30处自有物业，主要分布为，浙江、江苏、上海，厂房、商业用房、办公用房居多，住宅比较少。且这些物业大多存在流通性弱的问题，户型大、总价高、工业用房等问题都增加了个人用户持有物业的难度
关于自有物业处置情况说明
振在打工 今天
大家好，近期，关注东融自有物业的用户越来越多，并且，也已经有两套自有物业通过债消的方式拍卖成功了。所以，今天，小助手特意把自有物业的所有数据都整理了出来，跟大家仔细盘点一下。
东融的自有物业，一共30处，其中椒图名下20处，叶振名下4处，莫琳璐名下6处。
这些自有物业，实际都是2018年8月以前公司运作良好时，法拍流拍的不良资产。具有升值空间的物业，在法拍流拍后，东融就会收购持有，待行情好转后再变现。
这30处自有物业，主要分布为，浙江、江苏、上海，厂房、商业用房、办公用房居多，住宅比较少。且这些物业大多存在流通性弱的问题，户型大、总价高、工业用房等问题都增加了个人用户持有物业的难度。
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拍卖情况
这些自有物业，前期分批次都在阿里拍卖和京东拍卖上挂拍过，但最后大部分流拍。
截止5月20日，一共有6套拍卖成交的，宁波1套，上海5套。
这6套里面，有5套是抵押方主导的拍卖，拍卖结果都很不理想，成交价甚至低于抵押金额；还有1套是通过自有物业债消拍卖成交的，成交价格和评估价基本匹配。
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关于价格
关于价格，我们总结过自有物业流拍的原因，总体而言，还是和总价高有关。所以，近期，在债委会的建议和推动下，我们对个别存在流通性问题的物业，进行了价格调整，调整价格之后会重新挂拍。无论如何，还是希望这些自有物业能尽快流通起来，打破目前的困局。
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关于抵押
关于抵押的问题，东融手里的自有物业，大部分都有抵押，在公司运作正常的时候，这是获取流动性的一种方式。这部分抵押，在负债额中的表现为“物权类抵押借款2.69亿元”，这个负债金额，在2018年8月第一次统计资产和负债金额时就统计在内了。
但是目前，还是由于我们的流动性问题，抵押的利息长期无法支付，以及借款人相继发生诸多诉讼，从2019年5月开始，抵押方陆续开始推动这些抵押物的拍卖了。
从已拍卖成交的数据来看，这种出发点推动下的成交价格比较不理想，往往只能接近抵押金额，甚至出现拍卖价格远低于抵押金额的情况，这对我们来说，是非常不理想的。
自有物业部门，也通过多种渠道和抵押方进行了沟通，希望能争取时间，让东融自己来推动拍卖，只有这样，我们自有物业的价值才能保全。
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自有物业债消
关于自有物业债消的方案，其实早在去年就已经计划过，最后直到今年，在多方论证下，自有物业债消才终于开始进入尝试阶段。
首先，目前我们的这些自有物业，存在着流通性弱，和大部分均有抵押的问题，导致自有物业的成交情况不理想。而在我们的自有物业债消方案中，用户需要以现金+债权的方式，通过公开拍卖，才能获得物业的所有权。而现金部分，需要覆盖抵押金额。
其次，拍卖自有物业所支付的债权，实质上是一种债权和解行为。也就是说，购买自有物业使用了债权，会让东融剩下的债权总额下降，这样同等金额回款的分配比例就能提高，对我们其他债权人来说，也是有利的。
另外，所有自有物业债消，都会通过公开拍卖的形式进行，拍卖之前会有拍卖公告，所有债权人都可以参加，价高者得。拍卖的形式能确保自有物业处置最大程度上的公平、公正。
所以，大家在了解了自有物业的情况、价格和具体的操作模式之后，如果有意向，都可以关注 仟意汇品—房产版块内进行查看。房产页面最下方，有相关物业的联系人电话，也可以直接电话咨询。
以上，是我们近期所有关于自有物业的情况，建议大家，如果对相关物业感兴趣，还是尽量自己去实地查看和评估一下，切勿随意听信网上各种叵测传言，眼见为实。希望自有物业的处置，能打破东融目前的僵局，争取更多的处置和回款空间。
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