红岭创投 2019.5.24-17:27……清收简报4号

红岭创投 2019.5.24-17:27……清收简报4号

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清收简报4号

红岭公告 发表于:2019-05-24 17:26:38

淄博春申项目

一、我司贷款情况

1、淄博春申房地产开发有限公司于2014年12月向我司贷款2亿元（贷款期限2014年12月至2016年11月），该笔贷款于2015年4月开始逾期。

该贷款的抵押物为春申房地产名下建筑面积为47,306.95㎡的6号展馆（-1层到4层），评估净值约28,944万元，本金抵押率为69.1%。

2、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司于2017年5月开始分批向我司贷款共计6.1亿元，该笔贷款自2018年4月开始欠息，目前已欠息14期。

该贷款的抵押物为陶瓷城集团名下280亩住宅用地、42亩综合用地、16亩商服用地（土地证号分别为淄国用（2006）第A03470号、淄国用（2004）第A00184号、淄国用（2004）第A00153号）；山东信源土地房地产评估咨询有限公司评估总值10.98亿元（2016年10月26日），本金抵押率55.6%。

二、诉讼情况

我司已对原2亿元贷款提起诉讼，2015年11月30日**中院依法做出（2015）鲁商初字第69号民事判决书。该判决书已经发生法律效力，并于2018年7月27日立案执行，执行案号为（2018）鲁执54号，现已申请延期执行。新增6.1亿元贷款未起诉。

我司2亿元贷款对应抵押物被我司查封，新增6.1亿元贷款对应抵押物未查封。

三、项目建设和经营情况

中国陶瓷科技城项目总占地1,300亩，总建筑面积178万平方米，总投资超过50亿元人民币，是2003年山东省**最大的招商引资项目，淄博市“三〇”重点工程。项目位于张店南部商业圈，南临淄博客运中心，北靠张店区**，山东理工大学、地处淄博市重点实验中学、张店区实验中学、张店区第六中学、马尚第一中学、傅家实验小学、马尚小学、凯瑞园小学围合而成的“井字形”黄金地带。整个项目包括中国陶瓷科技城、淄博（国际）商贸城、淄博国际会展中心、大型办公区、春申迪士尼、春申烧烤城、春申电影城七大现代化的商业体和春申·君临天下住宅体。

春申·君临天下住宅项目共分两期开发，一期项目于2012年3月1日土动工建设，项目占地171亩，建筑面积42.55万平方米，由21幢，18-33层的中高层住宅、2幢幼儿园和酒店组成，其中住宅2420套，沿街商铺76套。项目计划投资12.45亿元，截止2014年3月底已累计投入11亿多元，2012年11月30日全部取得预售许可证，销售分两次推向市场。一组团建筑面积23万平方米、1435套房源及地下车位与储藏室，于2013年1月1日正式开盘销售，已销售完毕并入住。二组团已基本建设完毕，待售。

二期规划占地280.23亩，由佛罗伦萨风情、米兰半岛、威尼斯水岸三个组团组成。建筑面积57.01万平方米，由30幢18-32层的高层组成，容积率2.24，可容纳3248户居民。二期计划总投资18.13亿元，尚未动工。

根据春申公司提供的负债清单统计，对外借款本金约 20 亿元，工程款约 2.2 亿元，税费等约 3 亿元。该数据未能得到全部核实，通过展馆和一期住宅资产抵押贷款的可以核实， 汇通小贷、工行、东亚银行、长城资产、红岭创投、安信信托可查资产抵押。

四、存在的问题

1、 诉讼太多，致使借款人信用较差，融资非常困难。

2、 已经建成的项目被多轮查封。

3、 该项目二期如能顺利开发完工，增值潜力较大，因此我司增资6亿拟完善一期二组团和二期启动，增资后一期二组团已全部完工，但由于多轮查封无法销售，二期启动资金无法到位，项目处于停工状态。

五、继续加大清收力度，推动项目重组

1、借款人正积极引进重组方；

2、诉讼拍卖或推动破产重整，预计该项目债权回收需要较长时间。由于抵押率充足，项目有较大增值空间，终极损失可控。

附项目相关照片