小微金融、东银金服 2019.5.30-0:53……集团董事长李森于投资人沟通群问答整理纪要20190529。今天下午3点，在集团与投资人沟通群内，就广大投资人及客户朋友本周关注的问题和疑问，东银集团董事长李森先生在线进行语音解答。以下文字内容，是根据李森先生的原话（语音）逐句形成
集团董事长李森于投资人沟通群问答整理纪要20190529(含音频)
小微金融官微 今天
董事长李森于沟通群问答-音频
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00:00–09:16
今天下午3点，在集团与投资人沟通群内，就广大投资人及客户朋友本周关注的问题和疑问，东银集团董事长李森先生在线进行语音解答。以下文字内容，是根据李森先生的原话（语音）逐句形成，具体如下：
问题1：集团对解决问题的决心和能力有多大？ 投资人能否在8.4方案的约定时间节点内安全下车？
李森：大家下午好，我是东方银座集团董事长李森，今天下午由我跟大家进行交流和汇报。 第一个问题，“关于东银集团对解决问题的决心和能力有多大”，东方银座集团在小微等平台出事以后，我们针对解决问题，下了最大的决心：在8.4方案公告当天，东方银座集团、广森集团和我都做了无限连带责任担保。这表示出我对解决问题（的态度和决心）：第一、我不回避、不推卸；同时下了最大的决心：一定要解决问题，保障投资人的利益不受损失。
另外，我想谈一下原先84方案公告后，我们出现了一个短期的没有完全兑付（的情况），这是当初出方案时我没有预判到的。（小微等平台）出问题时，我对集团的资产情况，是非常熟悉，也是非常了解的。当时我对资产处置的判断，（觉得）应该有足够的把握。但是在处理过程之中，由于集团做了担保，包括我个人做了无限(连带)责任担保，所以出现了部分的诉讼后，对我们资产处置的影响是比较大的，（由此）影响资产处置速度和回款速度，还造成其他部分金融机构的担忧。种种因素影响了我们现金的回笼，造成了兑付过程中我们没有能按计划如期兑付，虽然遇到目前最大的困难和压力，但今天我仍然是下了最大的决心：想尽一切办法处置资产，尽一切可能保证投资者的利益不受损。所以，我这个决心，是非常坚定的！谢谢大家。
问题2. 针对近日某投资人反映当前沈阳债转房价格远高于备案价的问题，现集团针对该质疑予以回复及澄清。
该投资人于2018年9月进行了沈阳房源的债转房，当时该投资人的债转单价约为5000元/平米，而根据集团与区域公司核实后情况如下：
沈阳房源备案价：
- 2014年备案房源价格均价为4800元/平；
- 2018年年底本项目备案价格为均价5000元/平米；
- 目前最新备案价格已达到5350元/平米。
沈阳市房产局允许每6个月上调一次价格；
另外，备案价只是整个项目的均价，但是每套房会根据位置不同、高低不同，有超出备案价的，也有底于备案价的，只是要求总体均价不超过备案价。集团债转的房完全与市场价一样，没有二价，而该投资人的债转房源价格目前已低于当前备案价格。特此说明。
（截图沈阳房产网上备案系统显示的沈阳莱茵城房源2018年11月申报价格为：5106元/平米）
李森：大家好，就大家关心的我们拿出来做债转的房子的价格定价问题，（房子定价的事）具体是由我们集团分管销售的副总去管理，今天我专门找了分管销售的副总，非常明确地要求：所有拿出来“以房抵债”的包括深圳、沈阳、东莞等，必须严格按市场定价，同时要给予优惠，拿出集团的真诚，要实事求是，我们去把这个问题解决好，绝对不允许我们某些房价比市场高，这不是集团解决问题的态度，这点我向大家作保证。另外，刚刚提到（某投资人反映）沈阳房价偏高（的问题）， 我上午也过问了一下（区域公司负责人），我们分管销售的老总也打出沈阳备案价：备案价是5000多，我们卖的是5000，同时我想告诉大家，沈阳我们项目旁边万科（已经）拿了一块地，大概今年下半年准备推盘，它的初步定价大概是8000。所以，这个沈阳项目，区位优势也好、价位优势也好，我觉得还是不错的，大家可以做进一步了解。至于深圳的几个项目，我也非常明确，我们定的价也好，包括销售，一定是要按市场价来作，并且一定要比市场价格要更优惠。
问题3：根据目前已签署合同，合作方大型国企除去6月的第一笔放款，后续的放款时间节点和情况如何？
李森：大家好，第三个问题是关于我们与大型国有企业（的合作事项），我们的第一笔款大概在下个月能到，接下来，第二笔款将在走完专规审批完成一笔回款，这个时间应该在第三季度；第三笔款是在拆迁全部完成后，会有这一笔回款（到位），这个时间（预计）应该也是在第三季度；第四笔回款是在签完土地出让合同后，会有第四笔回款，这个时间大概（快一点的话）在第三季度（末），也许第四季度完成，大概的进度是这样，谢谢。
问题4. 针对目前部分金融机构的起诉问题，集团将如何应对及解决？
李森：第四个问题，针对目前部分金融机构的诉讼问题，这段时间我亲自带队与各相关金融机构逐一沟通，目前已经有部分金融机构表示理解，同意我们在加快资产处置的基础上不采取进一步的诉讼行动，剩下其它几家，我正在逐一与他们沟通，争取与全部金融机构在近期能达成一个谅解。同时，集团也会加快我们资产处置的速度，这样我们可以在解决小微(等平台)的兑付问题（时），同时也把金融机构的兑付问题一并解决，谢谢大家。
问题5. 集团对后续工作的安排是怎样的？
李森：第五个问题，关于集团对后续工作的安排。第一，集团下一步一定会更快速地推进各项工作，尽一切可能加快资产处置，同时要紧抓积极回款；另外，我们对交易对手的选择，会非常慎重，确保合同签订以后，我们的合同（能按时）履约，保证能如期把资产处置的回款继续兑付到位，以便解决我们的兑付问题。还有，我们加强其他各项与金融机构的对接(工作)，保持最紧密的沟通，让各金融机构能理解和支持我们目前正在推进的各项工作。还有，我们所有团队，虽然目前集团正处于极度的困难，但是我们整个集团领导班子人员齐心努力，我们大家一起下定决心，全力以赴，把目前我们的各项工作，尽一切努力做到最好，谢谢大家。
（以上为今日沟通交流会的全部内容，感谢各位投资人的参与）
深圳小微金融服务有限公司
2019年5月29日
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