合家金融线上、凯胜基金线下（东融集团系平台） 2019.5.30-22:22……苏州别墅
苏州别墅，6位用户拼团下车，他们是怎么做的？
泽小白 振在打工 今天
今天，想跟大家说一下，最近群内大家关注度很高的苏州别墅，6位用户组队下车的故事。
苏州这套自有物业债消的别墅，大家可能都知道，之前，一直存在腾房困难，因为有个老年人占房，腾房费开价50万，甚至还开到过120万。再加之有用户觉得，这套房子的起拍价过高，所以导致苏州别墅迟迟没有拍卖成功。
我们调整了这套别墅的起拍价，最后的起拍价调整成500万，250万现金+250万债权。没想到，价格刚调整完没几天，这房子就被拍走了。
今天我们详细说一下，这6个用户操作方法，希望在后面的自有物业债消中，给大家一些参考和借鉴。
1
组团下车
事情是这样的，原来参与这套房子拍卖的，一共有6人：
L小姐，凯胜债权人，来自杭州，有财务管理经验；
Z先生，凯胜债权人，来自杭州；
H小姐，合家债权人，来自江苏，有江苏购房资格；
Y小姐，合家债权人，来自江苏；
J小姐，合家债权人，来自上海；
Y小姐，合家债权人，来自上海。
这6位债权人，来自江浙沪不同的城市，债权属性也各不相同，有凯胜的，也有合家的，有位债权人手里，还持有少量合旭的债权，是爆雷以后债转收购过来的。
在爆雷以前，他们有几个在生活里就是朋友，但更多的，是后来在各个微信群里认识的。起初一起讨债，后来聊得投机，这次决定组团下车。
2
分工合作
他们的分工是这样的，H小姐和Y小姐是江苏人，他们去实地了解过这个别墅的情况。别墅的物业情况，还是符合他们预期的。关于腾房的问题，他们也去别墅实地考察了，不仅了解了物业的实际情况，还去法院进行了咨询。最终，H小姐和Y小姐决定找人一起组团买了这套别墅，尽快下车。
L小姐，是杭州本地的债权人，有财务管理方面的经验。在群里听了两位江苏小姐姐对苏州别墅的介绍之后，很感兴趣，加之几人本来就聊的投机。于是一拍即合，决定一起组团买房。
说是组团买房，其实更像抱团下车。
3
下车方法论
但是大家手里的现金都非常有限，怎么办？
后来，财务出身的L小姐做了一个分割方案。
他们将总价500万的自有物业，等额分成了10份，每份25万债权+25万现金，大家按份数认购。除了买房子需要支付的现金和债权，在后续缴税、办证环节里需要付的钱，也都按这个认购比例出。
并且，每份份额还享有1票的投票权，之后关于这套房子的所有相关问题，全部由大家共同投票表决。
以及，江苏的房子有限购，但是，H小姐正好有购房资格，所以最后大家决定让H小姐做代持。由于考虑到占用了H小姐的购房名额，大家还特意多给了她2份投票权，以保证H小姐后续在对这个别墅的管理中更有主动权。
最后，L小姐和H小姐，一共找到了6位志同道合的债权人小伙伴，他们线下签了一份协议，把所有的规则约定在协议里。昨天，他们已经付清了所有现金和债权。
这6位债权人里面，有2人彻底清空了自己的债权账户。其他几位债权人，也很大程度上减少了自己的债权金额。
从前期的这几个案例来看，自有物业债消的方案还是能行得通的。之后我们会考虑更多的自有物业或者其他类型的资产，通过债消的方式让大家下车。
这里，小助手插个话，我们现在推出很多下车方案，比如之前也在提的购房债消，明天也会有详细操作案例，大家留意一下，也可以借鉴他们的方法下车。
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