东融集团 2019.6.2-10:44……债权抵房款，这是全新的下车方式，这一创新模式
合伙购房钱怎么算？星南站这套房投资价值有多大？
泽小白 振在打工 今天
债权抵房款，这是全新的下车方式，这一创新模式，还有很多问题正在完善，比如很多外地债权人不方便来杭看房，手头也没有足够的现金买房，想转让房券如何操作？
这个功能已经可以实现，债权人可通过债权系统线上购买房券，只要对接到买家，外地债权人可以自己用债权买房劵，再把房劵卖给别人。
这几天下来，感触最深的是，外地债权在杭州买房，自住的很少，大多想买了出租，所以投资回报是大家很关心的。
下面这个表格，或者你看了，多少有些帮助。
我们再看购买这套房，它的投资价值在哪里？
一看，年租金可以到多少？
关于房产的价值，我们目前看得比较多的主要还是租售比，什么叫租售比呢？
我们常用的租售比算法是：租售比=年租金/房屋总价
一般普通公寓超过4%就属于比较理想型的了。
那么可以来看看星南站的租售比是怎么样的：
这个租金参考是哪里来的？
这个是链家的数据截图，刚刚下午截的，这个寓言青年公寓，距离我们项目直线距离700米，都是一居室的户型。
再来看看周边两居室的情况，这是贝壳找房上的信息。
这个新惠名苑，距离项目也是600米左右，是住宅，2011的房子，上面这些房租信息，非常能证明星南站的出租价值，要达到4%的租售比，基本上还是比较稳定的。
再看，购买价格，是否方便转手？
其实，除了租售比之外，一个楼盘值不值得入手，还要看购买价格。
这个楼盘，其他几幢楼，在卖的价格是28500元/㎡，他们也有存抵，15万抵20万。就是实际优惠了5万。
然后跟职业顾问各种磨一下，基本上能讨到1-2%的优惠。
他们的户型基本上是38㎡的，那么，总价就是108万，优惠5万就是103万。
再扣点跟销售磨出来的2个点的优惠，最后剩下的价格大概在100万左右。
我们卖的这栋楼，在总价上，实实在在就优惠了20万了，之后如果想以市场价转卖，或者稍微低于市场价一点的价格出手，也都不会太困难。
第三，了解一下杭州公寓投资趋势
前两天，杭州放宽了落户政策，35周岁以下，大专学历以上，只要在杭工作，正常缴纳社保，有正式劳动合同，就可以落户了。这里有另一层意义是，将会大量的人才进入杭州，这些新杭州人，对房产有大量的需求。可能他们一开始，不会买住宅，会租或购买公寓过渡。
房产业内普遍认同的观点是，杭州小户型公寓在继住宅之后，也已经变成稀缺品种了，因为以后商用户型的最小切割面积是300㎡，所以小户型公寓已经是存量见底的一个产品了。
面积小，总价低，好租好卖，都是小户型公寓的优势，在住宅限购，大量新杭州人进入的情况下，公寓势必逐步替代一部分住宅的需求，所以，在未来市场里，公寓势必是一个呈上升趋势的投资品。
发表回复