东融集团 2019.6.12-22:40……三墩餐饮准现铺，2年包租，每套可用近百万债权，有人感兴趣吗
三墩餐饮准现铺，2年包租，每套可用近百万债权，有人感兴趣吗？
振在打工 今天
大家好，随着东融处置的推进和下车计划的陆续推出，最近陆续有更多的合作方愿意和我们进行尝试性的合作了。
上周，有一位债权人向我们推荐了杭州本地的一处商业房产，说是可以进行债消类的合作。商业房产的产权一般是40年的，多为公寓和商铺。这个项目，房产债消组的同事进行了初步评估，还是有一定价值的，也有升值空间。但是唯一的问题是，房开方要求，10套以上才能合作。
由于该项目是商铺，总价会比公寓略高一点，我们也并不了解我们的债权人对商铺类项目的认可程度。所以，今天先把项目的具体情况介绍给大家，看看大家的意向如何，再决定是否和对方合作，以及合作的形式应该如何制定。
这个项目位于三墩，是一处餐饮准现铺，大概情况如下：
项目名称：中旅紫金天地商业街二期
位置：西湖区地铁2号线三墩站旁
项目总建筑面积：21万方
主力户型：40㎡（沿街） / 50㎡（沿河）
单层层高3.6米，部分户型是错层，错层层高4.5米
这个商业街，是三墩五里塘河街区重点项目，所有商铺由7幢独栋＋3幢底商组成，商铺总体量1.4万方。每栋房子，都有一面沿河一面沿街。能和我们合作得是其中一栋，大约有15套左右。
项目距离地铁2号线三墩站不足300米。距离边上的三墩龙湖天街也只有300米，附近还有紫金港综合区，这些商业区块，现有的人流量就已经非常大了。
根据测算，周边5公里内的居住人口，超过12万人，这个商业街会是该区域内唯一的大型商业美食街。美食街一期招商现已大致完成，二期招商也在进行中。因为这个项目里的商铺，可以改造成重餐饮，所以一期招商中已经有很多知名的餐饮品牌入驻了，比如沈家门，川味观等知名餐饮企业，更有网红吃播直播间等创新型餐饮。
目前，这个项目内，其他商铺的售价基本上在6万/㎡左右，并且附带2年的包租协议。除了包租，这个项目还有托管服务。再加之是准现铺，也就是说，即买即可有收益，还不需要自己多操心。按照主力户型40-50㎡计算，目前这个项目的在售价大约是240w-300w左右。
作为对比，附近同样位置的不能做重餐饮的商铺平均售价在4万。离项目不远的浙港国际去年开盘即售罄，餐饮商铺的售价在9万/㎡。并且过几个月龙湖天街开盘，商铺价格预计会在8-9万以上。
和东融的合作价格，目前还没详谈，但是可以肯定的是不会高于市场价，并且每套房能使用的债权将近100万左右，这个债权比例还是很理想的，当然具体价格，也会是一房一价的形式。 以及，房开方对我们的要求是，起订不能小于10套。
所以，小助手在这里想先征询一下大家的意见，看看大家对这类的商铺是否感兴趣，如果意向用户超过5人，那么我们可以根据大家意见进一步和对方洽谈。
项目是准现房，住在三墩附近的债权人也不妨直接过去看一看。如有对这个项目还有什么疑问，大家可联系我们的客服人员，也可致电：15268561545 向项目销售方进行相关咨询。有意向的用户，可点击“阅读原文”留下联系信息，我们会和您电话联系。
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