投资宝(红岭系平台) 2019.6.14-18:00……红岭投资宝“物业资产变现”规则(征求意见稿)
红岭投资宝“物业资产变现”规则(征求意见稿)
根据《投资宝兑付安排》说明,为缓解流动性,中短期将拍卖部分物业资产,为保
障资产处置价格合理,流程规范,平台将优先向出借人以“公开竞拍”的方式处置物业
资产获取流动性,处置方式为“最高50%兑付本金+最低50%现金”,当某物业出现多
人竞拍时,总价值不变,支付现金比例较高者优先。“投资宝监委会”将监督资产处置
流程,平台安排专人跟进,保障公平性及提高处置效率。现公布以下处置规则,公开向
广大投资人征求意见,投资人可向投资宝客服、监委会代表或投资人代表反馈,最终实
施方案将根据反馈意见进行修订后实施,具体上线时间请留意平台通知。
一、参与竞拍的条件
1、净资产≥10 万且剩余总兑付本金≥10 万(剩余总兑付本金=总兑付本金-已兑付本金)
的用户可以参与竞拍或联合竞拍;
2、联合竞拍:当某一出借人想参与某套物业竞拍时,但本人在投资宝的净资产和兑付
本金不够按比例冲抵物业总价值时,可以联合他人一起参与竞拍;竞拍前形成一致行动
人(一致行动人内部协议自行制订,平台不得参与),后期多人持有物业而产生不良后
果,与投资宝无关;
3、参与竞拍时需要验证报名者的净资产≥标的物总价的50%且剩余总兑付本金≥标的
物总价的50%;联合竞拍则验证一致行动人成员按照约定的比例计算,需:总和满足
净资产≥标的物总价的50%且剩余总兑付本金≥标的物总价的50%;
二、报名流程
1、个人竞拍
符合条件的用户点击报名后,需缴纳标的物总价15%的保证金(用兑付本金冲抵);
2、联合竞拍
1)线下达成一致行动人协议,平台不参与;
2)通过问题反馈,向平台报备所有人签署的一致行动的书面承诺书,统一一致行动人,
并明确每位用户承担保证金的比例和尾款支付的比例;
3)由一致行动人完成竞拍页面报名、参与竞拍出价;
4)报名后,一致行动人成员按照约定的比例总计缴纳标的物总价15%的保证金(用兑
付本金冲抵);
三、竞拍流程
1、信息发布地点:投资宝网站;
2、资产拍卖参考价格:市场价值的±10% + 装修成本;
3、支付方式:最低50%现金+最高50%投资宝兑付本金;
4、竞价规则:
1)报名参与竞拍前,需缴纳标价值一定比例的押金(可由兑付本金冲抵),竞拍完成后
退还,如中标后,因买受方逾期未支付尾款,不再退还押金;
2)如中标后,因买受方逾期未支付尾款,平台裁定将重新竞拍;
3)全场首次出价只能为起拍价;
4)原则上标的拍卖总价格不变,加价需提高现金支付比例(同一比例只能被叫价一次),
每次加价的现金支付比例最低为1%,现金比例最高者中标;
5)在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束;
四、付款流程
1、竞拍结束后,将未中标的用户缴纳的保证金退还;
2、竞拍完成后5 个工作日内,竞拍成功的买受人与物业持有人来现场签署买卖合同;
如果是多人组成的一致行动人竞拍成功,则多名买受人一起来现场签署合同;
3、签署合同后,需在3 个工作日内,按照中标价,完成现金支付,并扣除对应的兑付
本金及净资产用作支付尾款;其中现金部分的95%打入投资宝对公帐户(将在买卖合
同中列示),5%部分打入物业的原持有人个人银行帐户,以便卖方交纳税费,以上手续
办理完毕,买卖双方办理不动产过户手续,双方承担各自应交纳的税费;
4、买受人逾期未支付拍卖款,平台将裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加
竞拍;拍卖成交后因买受人违约未支付价款的,平台将扣留预交的保证金作为违约金;
5、保证金扣除时,需同时扣除对应金额的兑付本金和净资产;
6、上述支付尾款或支付违约金时,均按以下规则:扣除兑付本金时,按照先扣除第一
轮兑付本金,再扣除第二轮兑付本金的顺序扣除;扣除净资产时,先扣除余额,再按照
持有官标到期日从近到远平价收购后扣除;
本方案为征求意见稿。
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