东融集团 2019.6.14-22:26……100万房券，拼团下车
100万房券，拼团下车
振在打工 今天
一周前，我们预告了“@所有债权人，最新的下车方案来了”。从1万以下的全债权消费，到一直在推动的星南站债权换房券购房的中额下车方案。后面大家就问，大额债权的怎么办？
周三，我们推文介绍的三墩美食商铺，电话微信后台咨询的人非常多，说明感兴趣的用户很多，所以我们昨天特地冒雨去现场看了情况。
我们初步和合作公司沟通结果是：该楼盘在售的均价为6万/㎡起，具体一户一价，如预定客户达到一定人数，楼盘销售方会以这个价格向东融债权人开放，预估大部分房源总价会在240-300万之间，并且其中初定会有不少房源可以使用将近100万房券。这个商铺作为商业用房，依旧可以进行按揭，总价扣除房券抵掉的金额后，首付50%，按揭50%。具体按揭的情况，也可以拨打文末的电话一并咨询。
这张价值100万的房券，其实非常适合几个债权人拼团下车，大家拼团凑100万东融债权，一起兑换一张房券，这张百万房券，可以自用购买商铺，也可以转卖给他人。
今天，就大家这几天问得比较多的问题，做个统一回复。
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靠近网红商业体只有300米
这个项目的区块，在三墩的五里塘河沿线。关于五里塘河区块，三墩附近的居民都知道，是三墩重点开发的风情餐饮街区，商业扶持力度相当大。周边300米内，就是在建的三墩龙湖天街，预计完工时间明年6月。这对周边的价值拉动非常大，大家了解一下滨江的龙湖天街就知道了，当时开业，一度成为网红商业体。
可能现在看，整个区块的商业氛围还不成熟，但未来会升起来，从投资角度来说，这也是正好是适合介入的时机。
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这是可以做重餐饮的商铺
很多用户问，确定能改建成重餐饮吗？
了解商铺的用户都知道，重餐饮铺位和非餐饮铺位的价值还是有很大差别的。根据周边数据显示，同等区块，目前的非餐饮商铺，售价大概在3.5-4万/㎡左右，而重餐商铺，目前的售价基本上在8-9万/㎡不等。现在推荐给我们的这批商铺，是会整体做重餐饮改造的。并且一期已经签约了沈家门、川味观这样的品牌餐饮，也证明是可以做重餐饮的。
这批商铺是7个独栋+3栋楼的底商，我们能合作的，其实只有其中两栋。大约会有15套房左右，环绕一栋楼，那就意味着，有些铺位会沿街，有些铺位会沿河。
看了下平面图，基本上，沿河的铺位面积在50㎡左右，沿街的铺位面积在40㎡左右。还有可以隔两层的二楼商铺面积在85㎡左右。
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关于租金和托管
昨天我们说了，这个项目目前是提供包租和托管服务的。
那么先来说说租金吧。一个地区的商品房租金，其实是和商业氛围相关的，商业氛围越好租金势必越高。五里塘河区块，目前附近的商铺租金大概是6-8元/天/㎡，这是目前整体商业氛围还没营造好的价格。等之后三墩龙湖天街开业之后，这个区块的租金会跟着上涨。
项目头几年的租金预计在8-10元/天/㎡，之后板块内拆迁完成以及龙湖天街等商业体开业后，保守预估租金会在12-15元/天/㎡。
此外，由于整个项目为统一运营管理，提供的是2年包租+托管服务的模式，也就是说，在商铺完成招商改建和试运营后的起初两年，也就是商业氛围最差房租最低的阶段，项目方是会提供包租+托管的服务的，在这2年内，你不用担心租不出去或者没人打理的问题。
包租期结束后，进入托管期，租金收益会以2：8的比例和您分成。也就是说，租金收益的80%会是您的收益，另外20%会是托管方的招商运营服务费。完全解决了业主招商难与管理烦的问题。当然，托管期间业主不满意也可以自主选择是否需要继续托管，可以和运营方协商退出。
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如何看房？
今天，被问得最多的就是，如何看房？
东融并没有工作人员在楼盘现场，但是合作的销售公司还是会在现场的。只不过目前还处于项目预谈的阶段，现场销售可能并不了解东融债权一事，只能就房产本身的情况做一些介绍。
大家如果要去现场看房的话，可以直接拨打15268561545这个电话，或者前往项目现场紫蝶苑销售中心。现场的销售会给您做详细介绍的。（下周会出一房一价表）
▲紫蝶苑销售中心
▲龙湖在建工程
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