东融集团 2019.6.19-23:43……三墩美食商铺一房一价清单出来了， 适合中额债权拼团下车
三墩美食商铺一房一价清单出来了， 适合中额债权拼团下车
振在打工 今天
杭州三墩五里塘河美食街商铺，是我们近期推出的大额拼团下车的方案之一，关注度还是非常高的，此前，我们也说过，会有一个一房一价的清单出来，昨天，合作伙伴将详细的价格表给了过来，整体看，性价比还是不错的。
此前，关于美食街的一些介绍《100万房券，拼团下车中》也有说过。昨天，我们又去现场认真考察了一下，同时，约访了一些原先三墩美食街的合伙人及商家，以他们的眼光，来看五里塘河美食街未来之价值。
看一看，美食街商铺现在什么样？
从古墩路西侧的2号线B出口出来，最引人注目当是龙湖•紫金上城，约30万天街TOD造极城西的墙面招贴，很有气势，似乎感觉到天街要在此复制当时滨江天街开业盛况。(开业两日销售破3500万 为何人人都为龙湖滨江天街疯狂打call)
从B出口，沿河边走大约300米左右，就是我们这次推荐的五里塘河美食街商铺了，它和天街也只是一个紫荆花北路一路之隔。
这里的商铺是7个独栋+3栋楼的底商，我们能合作的，是其中两栋。大约会有15套房左右，这些店铺，有些沿街，有些沿河。
在这些商铺沿河一侧站了一会儿，河对面的工地正在加紧建设，其中已建成使用的世创国际的写字楼，也入驻了不少企业，渐聚人气。
上次推文发出后，很多人在后台留言询问，这里未来究竟会怎么样？我们把看到的，听到的，告诉大家，每个人有自己的判断，至少，从我们现场看到的，可以感觉到一年后，龙湖天街开业后，这里会形成一个新的商业中心。从天街“造极城西”的广告来看，未来这里不只是三墩的商业中心，而且可能会是城西的西北部的人气中心。
五里塘河美食街，会不会成为一个美食人气高地？这个对商铺未来的价值非常重要。
三墩美食街一直很有名气，从2011年左右的最早美食街，便是与杭州近江海鲜，黄龙大排档，以及竞舟美食街齐名的四大美食之地。后来，三墩美食街拆迁了，现在移到厚仁路，又是一个新的美食人气之地。两年前，这条街人气一般，周末傍晚去看了一下，路边停满了车，人气非常高。
我们也问了一些对三墩美食街很是了解的人，他们说，现在的美食街房租也涨了许多。他们也还是比较看好五里塘河美食街的未来，至少，目前川味观和沈家门入场，证明业界专业人士还是对这个区块较为看好的。
交通的便捷，会带来人流的洼地效应，除了2号线外，紫荆花北路的开通，会将浙大紫金港一带的人流量带来。而从美食街向南望去，秀里华庭，紫金名门，国风美域等楼盘新的居民也会成为这里重要客源之一。
算一算，购买美食街商铺要付多少钱？
大家非常关注，怎么样用这个商铺，来实现百万债权下车。以第一套12栋105房号的为例，我们演算一下：
这个店铺折抵后价格为5.8万/平米，但合作伙伴，愿意用90万东融债权抵现金，折算下来现金部分大约为3.8万/平米。
了解商铺的用户都知道，重餐饮铺位和非餐饮铺位的价值还是有很大差别的，所以你看到的列表里会有10万元的重餐饮改造费用。项目的租金，目前看来，预计会在6-8元/天/㎡左右，之后板块内拆迁完成以及龙湖天街等商业体开业后，保守预估租金会在10-12元/天/㎡。
假如，我们取8元/天/㎡的租金值计算，这套51.27平米的商铺，一年租金大约在15万左右。
此外，由于整个项目为统一运营管理，提供的是2年包租+托管服务的模式，也就是说，在商铺完成招商改建和试运营后的起初两年，也就是商业氛围最差房租最低的阶段，项目方是会提供包租+托管的服务的。
在这2年内，您不用担心租不出去或者没人打理的问题。这2年包租的租金在总价里已经扣除了。也就是说，上面的一房一价表，实际上是已经扣除前2年包租收益之后的优惠房价了。包租期结束以后，开始获得租金收益。（具体包租开始时间由餐饮改造和招商试营业完成后开始计算，预计在2020年6月）
项目一期是采用营业流水分成的托管模式，和东融合作的二期将采用更为人性化和简单的租金分成的模式，2年包租期结束之后，租金收益会以2：8的比例和您分成。也就是说，租金收益的80%会是您的收益，另外20%会是托管方的招商运营服务费。之前有一个测算，大概到第5年，租金会稳定在9元/天/㎡左右，年收益大约会有16万左右。
整体算下来，51.27平米的商铺，你要付的费用（我们用大约数，看起来更直观）是这样的：
190万现金+90万东融债权+10万重餐饮改造费。
东融90万的债权抵房款，我们也是通过房券来实现的，这样，如果债权不够的，可以通过拼团方式换房券，同样，这个房券也可转让给有投资需求的朋友，这个和我们之前介绍的星南站的合伙购房方式很类似。《50万债权彻底下车：一个外地买房人的解套案例》，而这190万元里的50%也是可以办理按揭的。
具体操作是这样，明天起（周四），就可以付团购费了，团购费是2万元/户，须现场缴付，根据收据编号作为选房顺序，以锁定房源。团购费不买可退，之后等10人拼团成功后，补交8万元，合计定金10万，签约后转为改造费，一旦定金付了后，是不可退的。付定金的时候同时支付债权，然后会签认购协议，协议约定首付的相关事宜。
由于支付团购费就能优先选房源了，所以有意向的用户还是需要尽快去现场看下房源，然后尽快锁定铺位。大家如果要去现场看房的话，还是可以直接拨打15268561545这个电话，或者前往项目现场紫蝶苑销售中心。现场的销售会给您做详细介绍的。
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