红岭创投 2019.6.27-10:20……真实实地考察抵债资产之一后的质疑

红岭创投 2019.6.27-10:20……真实实地考察抵债资产之一后的质疑

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请资产组回答，真实实地考察抵债资产之一后的质疑！

花开 发表于:2019-06-27 10:19:54

真实实地调查后存在的质疑，删我贴和谐的%x#xxx！
抵债资产之一：嘉兴亚太
平台公布的信息：
一、借款企业及金额
企业名称：嘉兴亚太x业有限公司
企业地址：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧（嘉兴毛衫城投资开发有限公司内1号楼）
借款金额：7,000.00万元
二、抵押物状况
1、楼盘状况：暂无介绍
2、抵押物所在： 嘉兴原辅料交易市场位于桐乡市濮院镇和嘉兴市洪合镇之间，一至四层共380套。
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3、抵押物类型： 商铺和现房
4、户型图： 暂无
5、抵押物照片： 19052417211724290004190215546389 19052417211749590006720212008770
6、周边配套设施： 嘉兴原辅料交易市场位于桐乡市濮院镇和嘉兴市洪合镇之间，该两镇是中国毛衫之乡，通过走访和观察周边市场，当地毛衫市场较成熟。嘉兴原辅料交易市场定位为原辅料，受到电商模式冲击相对较小；并且xx正在积极引导老市场业主进驻专业市场，新市场正在建设，有利于兴原辅料交易市场的销售。综合来看，项目定位没有问题，但是市场培育需要时间。
7、周边同类建筑物价格：暂无
8、当地购房政策： 商业房产暂无限购政策
三、诉讼情况
2016年6月6日，[（2016）浙01民初256号]以物抵债，以物抵债网签房源380套，共9849.01平方米。
实地考察的结果：
1:楼盘状态：已建成，招商1年有余，目前1·2楼靠南大门附近共有入住商家40几家，其余空置，3.4楼基本招商后商户撤离，基本空置。
2:抵押物所在：浙江嘉兴洪合镇嘉洪大道2399号聚发服装市场，多出了地下一层停车泊位及地面建筑1-4层及地面停车位。
3:抵押物类型：全是商铺【没有现房】
4:户型图：见下方图片
5:抵押物照片：见下方照片
6:周边配套设施：本人生活在嘉兴市，洪合镇工作5年，濮院镇工作6年，嘉兴市下属桐乡市工作7年，发表一点配套设施的看法，不喜勿喷，平台公布的抵押物位于嘉兴洪合镇与嘉兴市级下属桐乡市濮院镇之间，国道斜对面圣元购物广场目前店铺开始逐步空置，空置率27%左右，距离嘉兴市区15公里左右，距离下属桐乡市区13公里左右，在老320国道收费站北侧700米左右，向东有成熟30年左右的嘉兴洪合毛衫及毛纱市场2.5公里，向东半成熟市场洪合众创毛衫市场 直线距离600米，向西成熟市场桐乡市濮院镇毛纱毛衫市场2公里，附近高速出口桐乡屠甸高速路口23公里左右，桐乡高桥高速出口28公里，桐乡乌镇高速出口32公里左右，嘉兴王店高速出口18公里左右，嘉兴马家浜高速出口9公里左右，嘉兴南湖高速出口18公里左右，另外还有3个嘉兴高速出口3个距离较远不一一表述了，距离杭州城区74公里左右，距离上海金山区100公里左右，这是距离概况，下面表述市场行情，据不完全统计，嘉兴洪合镇今年流失外来人员4万人左右，嘉兴桐乡市濮院镇流失外来人员5万人，整个下属县级市桐乡市今年流失外来人口40万左右，成熟市场濮院市场今年店铺空置率创25年来最低，商铺空置率45%左右，成熟洪合毛衫市场洪合镇店铺空置率25%左右，抵押资产空置率93%左右.
7:周边商住两用楼今年有价无市，基本上没有成交率，新建住宅小区售价1万每平左右，今年明显销售疲软，老的不表述了。
8:当地商铺暂无限购，住宅限购。
9:据平台公布，这个市场总共380套商铺抵债，抵债面积9849.01平米，据我实地考察实际这个市场总共才380套商铺【没有住宅】，实际面积地上地下是75460平方米！！！380套已经出售20%左右，现在经营的业主已经拿到房本，基本上都是这个市场店铺的黄金位置！！！

综上所述：
请平台资产处理组回答一下我的质疑：
1:总共只有380套商铺包含已出售部分，为什么平台说抵押资产是380套？
2:平台公布是商铺和现房，请问为什么只有商铺没有现房？
3:平台公布的抵债面积为什么和实际建筑物面积对不上？