海象理财 2019.6.27-13:37……“投资人债转资产或权益以及资产担保方案”执行细则。为最大限度保障投资人利益，降低投资风险，复华控股公司将为投资人提供更多可债转换购或担保的方案，以解决到期兑付问题。公司将于今年释放总额超过150亿元市场估值的各类优质资产用于满足投资人债转资产或担保的综合需求。为了最大限度提高效率，特制定本执行细则
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“投资人债转资产或权益以及资产担保方案”执行细则
为最大限度保障投资人利益，降低投资风险，复华控股公司将为投资人提供更多可债转换购或担保的方案，以解决到期兑付问题。公司将于今年释放总额超过150亿元市场估值的各类优质资产用于满足投资人债转资产或担保的综合需求。为了最大限度提高效率，特制定本执行细则，如下：
一、投资产品权益核算机制
1、可换购或担保产品范围
包括所有已发行的以复华控股旗下项目为标的资产的产品，具体可换购产品清单由各相关渠道公司提供。未到期产品，原则上不得做担保。
2、投资产品权益核算原则
投资产品权益总额 = 本金
二、房产换购或担保政策
由公司“债转执行小组”每月底公布下一个月新增可转（可担保）房源，并实时更新房源信息表。投资人可向各渠道公司咨询具体房源信息。
1、房产换购或担保价格确认
（1）换购
换购房产价格（合同价） = 表单总价 × 0.85/0.88 – 前两年托管收益
（此价格作为购房合同价格及开发票金额）
委托经营托管价格（销售价）= 表单总价 × 0.85/0.88
注：若投资人选择可自持物业类型，且不做托管，则房价不减两年的托管收益，（合同价等于销售价）。
（2）担保
担保资产不会影响产品正常兑付，期间亦不会因兑付的比例多少进行担保房源及比例的调整。为此，原则上担保的价格参照房产表单总价。
2、资产换购差额的处理方法
换购过程中若出现换购产品权益总额与换购房产价格有差额的情况，遵循以下原则处理。
（1）若换购产品权益总额小于换购房产价格，先签订《商品房买卖合同（预售）》，差价部分在签署完《商品房买卖合同（预售）》后30日内补足，若未能按时补足，则将重新释放房源，相关合同自动作废。
（2）若换购产品权益总额大于换购房产价格，先签订《商品房买卖合同（预售）》，差价部分则待转让手续完成后且公司收到所受让投资产品的全部兑付款后一次性向投资人补足。该差值不再计息。
（3）差价部分由双方在换购协议中约定的账户进行收取。
3、资产担保的兑付处理方法
选择做资产担保的投资人，不影响所投资产品的正常兑付。公司承诺在签订担保协议后，不得再向其他方出售该标的房产，也不得在标的房产上设置抵押。在完成所有本金及收益兑付后，担保协议及房产买卖合同自动终止，标的房产仍归公司所有。
三、资产换购或担保流程概述
1、提出申请
意向换购投资人联系所属渠道查询所投基金产品是否可以换购及初步确定可换购产品权益总额；选择价值匹配房源后提出债转换购/担保资产申请。
2、权益及房源确认
由公司相关部门出具《产品权益确认函》及《房屋认购书》。
3、签署相关合同
双方签署权益转让暨房产换购或担保协议，以及其他相关房屋买卖合同等文件。
4、配合办理其他相关手续
注：详细政策、流程、房源信息等请咨询各渠道公司经办人员，并以各渠道公司的解释为准。
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