东融集团 2019.7.3-19:55……绍兴商铺，有意合作债消
绍兴商铺，有意合作债消，征询一下大家的意见
城南弄 振在打工 今天
大家好，今天想和大家说一处绍兴镜湖人气商铺的情况。
这个商铺，是一个房产销售公司正在热销的项目，可以和我们做债消合作，但是不知道大家对绍兴商铺的关注程度怎么样，所以先来征询一下大家的意见。
最近我们陆续推出了很多房产项目，都能用债权兑换房券，然后通过自购房产或者转卖房券来下车。目前房券这种形式，基本已被市场认可，所以有越来越多的房产项目愿意跟我们合作了。
但是大家可能也已经看到，我们介绍的房产，债权和现金的比例都不太一样。那在这里，小助手也帮大家梳理一下。
近期，我们介绍的房产项目基本上有两类，一类是外部房产公司或者房产销售公司和我们合作的项目，这类项目，由于定价的主动权在合作方，所以基本上会是现金＞债权；另一类是东融自持的资产，这类资产的债消，会由东融根据市场行情自己定价，价格配置就能债权＞现金了。
今天要和大家说的这处绍兴商铺，就是一个外部合作项目，所以，现金比例会高于债权，还请大家理解。但是这处商铺本身还是比较不错的。
这个项目名叫“镜湖中新”，是绍兴市政府️奥体旁️的旗舰级商业综合体，是一处40年产权的商铺，目前已经开始试营业，今年8月18日会正式开业。以下，是这个项目的基础信息，大家可以先了解一下：
项目名称：镜湖中新
项目地址：绍兴越城区主城核心区域，镜湖新区洋江西路255号（绍兴市政府东侧100米）
规划面积：210000㎡
产权属性：商业，40年产权
项目定位：吃喝玩乐购于一体的旗舰级商业综合体
层高：1F-4F，4.5m层高
单铺面积：50㎡-70㎡
项目状态：2019年5月，已经开始运营，2019年8月18日，正式开业
/ 双地铁
镜湖中新周边有通往杭州的1号地铁线（在建）2号线（规划），1号线已于2018年开始建设。该线路可连接杭州5号地铁线，（预计2021年底通车），届时杭绍同城，交通非常便利。
/ 市政旁+奥体旁
项目紧邻绍兴市新市政府，一桥之隔，是镜湖板块未来发展的核心位置；近邻绍兴奥体中心，该奥体将承担杭州2022年亚运会的部分大型赛事，届时也将带来巨大的人流量。每年绍兴很多大小赛事和活动也会在这里举行。
/ 科技中心+文化中心
每年绍兴科技、文化馆参观人次高达80万/年，多为家庭带孩子参观。而镜湖中新距离科技馆只有200米，业态又包含了亲子、餐饮等，能够较好地吸引这类客群。
/ 镜湖湿地公园
据统计，镜湖湿地公园2018年平均接待量共计941600人次，而镜湖中新距离湿地公园只有400米，是最近的商业综合体，节假日接待的人流同样可见一斑。
/ 高端商务区+高端居住区
项目位于镜湖新区核心区域，周边是高新区，人口密集，是绍兴的金融中心，并且高端住宅区云集，大品牌开发商相继进驻，如南侧祥生金麟府、万科大都会、光明海樾府等，会是绍兴顶级消费人群的聚集地。项目对面的越商总部，目前已建成3幢写字楼，未来还将持续扩大，越商总部总计占地20万方，未来将有近3万高端商务人群入驻，工作日的日常消费，客流量也非常可观。
其实，镜湖中新在今年5月已经开始试运营，人气很旺，也有很多不错的品牌已经入驻了，比如：
一楼
星巴克携世纪华联超市（1806.57㎡），小米旗下智能家居品牌“绿米联创”，天阶酒庄，轻养烘焙，小三宝火锅，印茶等；
二楼
零零食，海蚂蚁，德育教育，维意定制，巧手坊等；
三楼
闽越海鲜城（2106.82㎡）携领四季禾泰美食广场，老外婆，港鼎汇，本塘，阿香米线，小淮娘 等；
四楼
中影星美院线（2033.44㎡）。
▲ 试营业第一天，一楼的世纪联华人气爆棚。
这个项目今年8月18日就会正式开始营业，目前看来，应该是不愁卖不愁租的。
另外，镜湖中新签约了上海贺盛商业管理团队进行招商和运营。上海贺盛在上海等一线城市操作过多个成功的商业综合体，比如：陆家嘴滨江金融城尚悦湾、新华联国际中心等。前2年固定投资回报6%，第3年起，以租金的1:9分成。
每套房子的具体价格和债权比例等事宜，目前还未详谈，大家如果有意向的话我们会继续跟进。商铺的具体情况，可以直接拨打销售公司的电话咨询，138 1788 1136，也可以在“阅读原文”内填写联系表单，之后销售会与您具体联系。
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