东融集团 2019.7.4-21:34……今天想和大家聊聊我们21个资产包里规模最大的资产包的情况——福建建行债权包
规模最大的资产包 现在怎么样了？
城南弄 振在打工 今天
大家好，今天想和大家聊聊我们21个资产包里规模最大的资产包的情况——福建建行债权包。
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资产包的基本情况
这个资产包是我们2017年12月份收购的，收购时资产包的债权本金1,714,014,644.21元，截止2018年6月30日债权利息409,529,576.19元，合计资产包债权总额2,165,418,460.70元。
这个资产包截止2018年8月初，欠国有AMC延付款余额为418,922,534.30元，次优先余额为185,000,000.00元。该资产包由于东融未按合同约定支付国有AMC的利息，因此，在资产包处置推动上进展缓慢。为此，东融相关对接人员分别于2018年8月23日、2018年9月25日、2018年10月11日、2019年1月14日、2019年2月20日、2019年3月19日、2019年4月2日、2019年5月28日、2019年6月25日多次奔赴福州与国有AMC进行磋商相关的解决方案。
这个资产包是我们觉得比较优质的一个，也多次向国有AMC介绍我们目前的困境，递交我们的处置计划及处置方案，并表达我们对这个资产包的处置有坚定的信心，希望他们给予一定的支持。
在我们多次的协商和努力争取下，2019年6月25日与国有AMC的谈判终于有了明确的处置方向，国有AMC也表示将全力配合。
接下来就给大家简单介绍一下这个资产包里我们接下去主要的处置推进方向和需要做的工作。
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推动在法院等待分配回款的案件快速回款
1. 泉州市****通信有限公司，债权本金13,181,783.62元。
● 目前处置进展：这户的抵押人破产清算程序已经完成，抵押物已拍卖成交，法院已经出了分配方案，我们的案件法院可分配金额大致为13,500,000.00元左右。目前待抵押物完成过户手续后，法院再进行回款划转。
2. 福建****塑胶有限公司，债权本金10,498,415.52元。
● 目前处置进展：这户之前已经完成商业处置，通过淘宝挂拍，成交价格8,860,000.00元，2019年5月30日回款8,860,000.00元至国有AMC的账户，用于归还延付款。
需要说的是，这户的案件已经进入破产重整程序，如按重整方案，法院可分配金额为6500000元，目前我们商业处置的成交金额高于司法处置可分配金额。
3. 福州****实业有限公司，债权本金75,668,799.33元。
● 目前处置进展：这户总共有三处抵押物，住宅、车位、办公楼，目前办公楼抵押物法院已于2018年8月17日拍卖成交，抵押物拍卖成交金额20,494,587.3元，已经让承办律师向法院申请领款，等待法院划款。
4. ****科技（福建）有限公司，债权本金34,580,117.74元。
● 目前处置进展：目前抵押物法院已于2018年5月29日拍卖成交，抵押物拍卖成交金额31,070,969.00元，具体我们可以分配的准确金额还需要等待法院出具分配方案。这户案件原来的律师由银行委托，由于律师与银行之间的委托关系出现一些分歧，因此需要协调律师委托之后，向法院申请领款。
5. 屏南县****苗木有限公司，债权本金3,299,991.54元。
● 目前处置进展：这户总共有五处抵押物，其中一个抵押物已于2018年5月27拍卖成交，成交价180,000.00元，等待法院划款。
综合以上几个案件，目前等待法院分配的金额5000余万，这些款项都是近期能够从法院申请领款的，待法院划款回到国有AMC的账上，会用于归还延付款。
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重点跟进资产包中几个大户的处置进展
1. ****科技（福建）有限公司，债权本金238,961,481.85元。
● 目前处置进展：这户案件原先是破产重整状态，目前重组已经失败，接下去走破产清算程序，目前破产管理人已经在对抵押物重新启动评估，等待法院评估后挂拍。
2. 福建****机电有限公司，债权本金121,928,254.02元。
● 目前处置进展：这户的案件目前已经终本执行，需要申请恢复执行。债务人的实际控制人目前有沟通需要进行重组，但是目前资金链断裂，暂时无现金流。
另外，这户的抵押物原先当地政府有收储的意向，曾要求我们推动法院对抵押物进行挂怕，他们去接拍。这次的现场走访也将重新确认政府的接拍意向。
3. 福建****实业有限公司，债权本金139,290,000.00元。
● 目前处置进展：这户的案件法院已于2018年5月进入破产清算程序。
另外，这户的抵押物原先有意向买受人有接拍意向，曾要求我们推动法院对抵押物进行挂怕，他们去接拍。近期电话回访对方表示可以接拍抵押物，也可以考虑受让债权，但具体的价格还没有确定。这次的现场走访也将重新确认意向买受人的意向及价格。
4. ****有限公司，债权本金109,739,037.99元。
● 目前处置进展：这户的案件目前已经终本执行，需要申请恢复执行。
5. 泉州****有限公司，债权本金91,507,110.09元。
● 目前处置进展：这户其中一处抵押物已于2017年10月11日拍卖成交，成交金额16,860,000.00元，这个抵押物的回款我们可分配的金额为9,820,246.43元，分配款项已经分别于2018年5月29日回款6,260,000.00元，2019年1月18日回款3,560,246.43元。
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安排现场走访为处置做好充足准备
在积极推动以上那些在法院等待分配回款的案件快速回款的同时，我们近期会安排工作人员对资产包里的债权逐户进行现场走访，走访的目的主要有以下几个方面：
1、查勘抵押物：主要是核实抵押物的现状，比如是不是和原先收购前尽调的情况一致，有没有抵押物损坏、拆除等情况；抵押物现在的使用情况，是不是有租赁、其他人占用等等，是否存在腾房障碍等。查看抵押物的现状是为了之后的处置中抵押物是否能顺利挂拍做一些准备工作。
2、走访被执行人：在抵押物现场走访的过程中，我们同时会视情况尝试联系债务人、保证人、抵押人等相关的被执行人，了解情况，比如债务人是否有还款意愿、还款能力，保证人是否有代偿能力、和解意愿，抵押人是否配合执行等等情况。这些情况的了解有助于我们在正常的司法处置过程中，以更快的速度推进处置，可以一定程度地缩短处置时间。
3、走访法院：我们希望在本次的走访过程中，能够同步去案件所在地的法院了解案件的相关信息，比如案件目前的进展详情、推进的障碍等等。与执行法官的面对面沟通，能够快速有效地了解案件的全貌，抓住症结所在，对症下药，解决障碍，让案件快速推进。
4、约谈意向买受人：这个资产包我们在收购时就有非常多的债权户有意向买受人有受让债权的意愿，并给出了报价。但当时由于没有和国有AMC确定好这个包具体的处置方案和细节问题，一直将意向买受人的商业化处置这块搁置了。现在时过近一年，我们已对当时的意向买受人逐一进行了电话回访，希望在这次的走访过程中能够进行约谈，确定是否还有受让的意愿，以及受让价格、付款方式等细节。届时，如果有意愿要受让的债权户，我们也会及时报备债委会，协商后再行决定。
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协商是否可由国有AMC代为签订委托律师
我们目前的困境是没有现金流，因此在选择案件的代理律师的过程中极为困难，导致案件长期没有积极的推动。这也是导致我们与国有AMC的沟通协调长达几个月的主要原因。
目前，我们提出的方案是希望对方能给予我们一定的支持，在合理合规的前提下，尝试是否能由国有AMC与律所签订案件的委托代理合同，以及，相关的律师费用以及司法处置过程中的处置费用是否能由他们来代为垫付，先让案件推动起来，后期有回款了再从回款中扣除还给他们。这样至少能让资产包内的案件都能推动起来，而不是长期卡在没有律师代理而无法推进的状态。
目前，还需要国有AMC内部商议后再定，但他们的相关工作人员已经在着手积极梳理每个案件的代理合同，待内部商定后如果可行，就会发起国有AMC的外部机构选聘流程，对案件进行逐一委托。
我们在上文所说的现场走访里面，对于案件所在地法院的走访，也是需要案件的代理律师配合下才能进行。这块工作我们会全力跟进，争取在最短时间内让所有案件都能顺利地推动下去。
这个资产包截止目前，欠国有AMC延付款余额为384,612,953.80元，次优先余额为185,000,000.00元。根据以上我们的处置方案一步步推进，希望在年底能够有大步的推动，我们对整个后期的处置回款的节奏还是比较有信心的。
以上，是我们向大家汇报的关于这个资产包里我们接下去的处置推进方向和需要做的主要工作。万事开头难，所幸的是这个开头还算不错，接下去朝着我们既定的方向，我们努力将每步工作落实到位，希望能够快一点还完优先资金，让我们的债权人早日参与这个资产包的回款分配。
处置工作前路漫漫，困难重重，但我们初心不变，全力以赴我们的资产处置工作。
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