东融集团 2019.7.11-22:12……接待办常见问题汇总，7月开放日初定24号
接待办常见问题汇总，7月开放日初定24号
还钱小助手 振在打工 今天
大家好，今天是周四，下午接待办照例开放。截止今天下午，接待办开放3周，总计接待了近百位债权人。
有杭州本地的债权人，远的也有从上海、温州等赶来的债权人。有债权金额上千万的超级大户，也有债权金额刚刚过万的小微债权人。大家比较关心的主要还是我们的资产情况和还款进度。那在这里，我们就整理一下最近问得比较多的问题，统一向大家做个汇报。
1、今年年底的5%-8%能还的上吗？
这几乎是每个债权人上门都会问的问题了。
这5%-8%，是我们在梳理了资产包具体情况之后，对涉及金额比较大、处置方向比较清晰的几个重点案件盘点之后，估算出来的数据。并且是现金回款，不包括债消债转的数据。
这些回款，预计有70%来自资产包处置，15%来自第三人债权里物业的处置，15%来自自有物业的处置。
除了可分配的回款之外，优先金额也会同步还款。也就是说，到2019年年底，不仅我们全体债权人的现金回款能到5%-8%左右，总的债务金额也会下降，这样，之后可以分配给我们普通债权人的回款比例就能增加了。
2、现在的回款为什么这么慢？
这基本也是每个债权人必问的问题。
首先，还款速度慢，我们也真的非常非常抱歉，因为我们的原因，给太多人带来了困扰，这些困扰，是无法用一句抱歉抹去的。在后面的日子里，唯有用实际行动向大家证明，我们有真诚意愿，也有处置能力。
关于还款慢的原因，非常复杂。
首先，在去年危机刚发生时，我们着实低估了这次危机对我们所带来的影响。原本合作了近十年的渠道方、合作方，对我们纷纷持有谨慎观望的态度，除了言语安慰，不敢有实际的帮助行为，哪怕是一个最最普通的流程，都需要按照最严格的流程来执行。处置工作是要资金和资源去推动的，没有现金、原有的资源又纷纷受损，这给处置造成了非常大的阻碍。这样的情况，直到今年上半年，才开始慢慢好转。在一次又一次的电话、上门拜访，一个又一个实打实的处置方案上报之后，各个关系渠道才开始慢慢地复苏，一个个的结才开始慢慢解开。
其次，人员的流失对我们的影响也很大。公司运作正常的时候，处置团队之下，还有规模上百人的律所跟进处置，也有资金配合。一个案件，遇到了卡顿，就能安排直属的律师前往推动，花钱腾房、议价等，解决了问题，就能推进案件。而现在，处置团队之下，没有直属的执行了律师，只能找案件当地的律所配合推动，也没有更多的经费去推动案件。很多案件进展得非常缓慢。
但是今年上半年起，我们调整了处置思路。现在的处置思路是，寻找那些大型的，能由我们直接突破的案件进行推进。虽然处置的周期会有点长、难度也会很大，但是一旦处置完成，大家就能有比较大额的回款。这个处置方向，目前看来还是比较有效果的。
3、如何参与物业的债消？
如何参与物业债消，也是很多债权人很关心的问题。
东融的物业，如果要债消，肯定会通过拍卖的方式来进行。保证拍卖环节的公平、公正和公开。
具体的拍卖都会委托有资质的拍卖公司执行，严格按照拍卖流程执行。
拍卖报名——缴纳拍卖保证金——竞价拍卖——成交（/流拍）——缴纳拍卖余额——产权过户——信息报备
有些物业可能体量比较大，建议大家组团拍卖。要组团的话，还是需要大家事前先约定好出资规则、后续的决议政策等，以减少后期不必要的麻烦。
关于物业债消，最基础的原则是公平、开放，让所有大中小额用户都能平等参与。目前，鉴于债权人意见的反馈，物业债消中的现金比例可能会提高，具体方案还在商讨中，确定之后会第一时间告诉大家。
以上，是近期接待办被问得比较多的问题。大家关心的事情其实都差不多，我们尽量多以推文的方式让更多人知道这些情况。大家如果不放心的话，都可以直接来接待办，我们当面聊。
除此之外，在债委会的要求下，我们从这个月开始，每个月会设一天开放日，大家无需预约，都欢迎上门来看看。
开放日目前计划是每月下旬最后一周的周三，晚上19点开始，7月的开放日初定是7月24日，我们在公司恭候大家。此外，每周二、周四的接待办也继续开放，如果希望一对一和我们沟通的话，可以预约接待办；希望大家一起来汉嘉聊聊的，欢迎在开放日前来汉嘉国际。
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