东融集团 2019.7.15-20:57……【周报】 本月回款已在路上，更多房产债消即将上线
【周报】 本月回款已在路上，更多房产债消即将上线
泽筱白 振在打工 今天
大家好！
上周我们在继续跟进办理德仑包的最后一笔回款，初步沟通打款时间在本月20日后。大家关心的苏州别墅现金款项，相关手续仍在排队中，预计还需要两周左右。
从目前处置情况看，自从调整处置思路，定向寻找大型、能由我们直接突破的案件去紧盯推进后，确实收到一定效果，因此后续我们会继续往这个方向做工作，以达到提高回款额度和回款频次的目标。
通过后台统计，截止2019年7月14日，新增确权用户为2人；共计181个帐户通过债转、债消方式清零（新增2人），还有499个帐户余额少于1000元；费用开支方面暂无变动。
●接待办来访债权人关心的问题
接待办的确是个很好的交流平台，成立三个星期来，已经接待了近百位债权人，其中有本地债权人，也有外地债权人，有大额债权人，也有小微债权人，具有一定的代表性。这些债权人关心的问题，可能也是大部分债权人想问的、想知道的。
参与接待同事对每位来访债权人，都做了接待记录，总的说大家关心的还是我们资产的真实性、价值判定来源以及还款速度、节点的问题，这些问题现场接待的同事都做了详细说明和解释；另外还有一部分来访债权人询问如何参与物业债消，因为最终方案暂未确定，所以只是就各个物业的基本情况和几种模式会涉及的操作流程等进行讲解、分析，供大家参考。
在债权人监督委员会的要求下，从本月开始东融会设一天开放日，只要是我们的债权人，无需预约即可来我们的办公场所。这个月的开放日活动是24号晚上19点开始，今后计划是每月下旬最后一周的星期三晚上，请大家知晓。
●继续推出可使用债权的房产项目
上周我们又推出了2个房产项目的债权使用草案，推送后有些债权人已经去现场看过了，这里再介绍下。
一处是位于绍兴镜湖中新的商铺，这是东融和外部房产销售公司合作的项目，商铺已经在试营业中，后续十年提供包租托管，能保证十年内的稳定收益。前期与销售公司负责人沟通后，上周四下午明确了定价方案，合作房券最高能达到45万元，即可以用45万元债权兑换价值45万元的房券（详见《绍兴市政府旁商铺，一张价值45W的房券》）
另一处是位于宁波象山的商铺，这是东融的自有物业。这个物业没有产权纠纷，不过有抵押贷款，因此对该物业的处置，我们提出了“承债转让”的新模式——即原来有抵押的自有物业处置，需要先去解质押才能交易过户，现在则把物业未结清的抵押贷款负债和房产产权一并转让给买房者，由买家承继该物业未结清的抵押贷款负债（详见《象山商铺，承债转让》）
东融自有物业中类似这处象山商铺的物业，还有22处尚未处置，物业评估总价为47570万元，对应未结清的抵押贷款金额为24957.05万元，我们接下来会陆续进行介绍。如果这个模式能得以走通，后续就能促进、加快处置速度，那么在目前我们人手、现金都紧缺的情况下，能给我们做处置的同事腾出更多的时间、精力去推动不良资产包的处置。
之前我们介绍过的三墩商铺，也有热心的债权人去现场看了，还发了视频到部分微信群里，筱白对此表示感谢。视频拍到的商铺都还空置着，这的确是现状，因为之前商铺销售人员发给我们现场讲解视频也是这样。做个小小的补充说明，我们前期沟通的情况是这个项目正在着手重餐饮改造，要等2020年6月才会对外营业。
● 一周数据
一周债权消费数据
一周债权转让数据
【其他】
寻求有律师和司法资源的债权人，并继续寻求常驻福州的债权人（希望常驻福州，时间相对自由，对房地产行业有所了解），愿意一起促进东融资产包的处置进程，协助我们一起推进处置还款。希望您能和我们取得联系，联系请加客服账号：hj062473。
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