东融集团 2019.7.16-23:19……星南站尾房清盘，50万债权一次下车
星南站尾房清盘，50万债权一次下车
大家好，今天想和大家说一条关于星南站的信息。
房销公司和东融合作的星南站公寓一期，从5月16日销售至今，目前仅余4套户型较大的两室一厅。其中，东融系债权人共购买30套，东融系债权人转介绍购买8套。
鉴于第一次合作就比较顺利，以及该项目目前到了尾房清盘的阶段，所以东融说服房销公司，愿意拿出一套大户型公寓，以较高的债权抵扣比例卖给东融系债权人。
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这套房子的大概情况是：
房号是218室，就是星南站船型外观的船头，2楼。建筑面积64.03㎡，层高4.2米，装修规划两室一厅。
这个户型，几乎70%的外墙是弧形的玻璃幕墙，只有南面过道连接处是整面墙体。规划的设计图如下：
▲ 星南站一期，会在2020年6月精装交付。
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218室，建筑面积64.03㎡，总价155万，其中包含了19万的装修费，剩余136万为毛坯房价。
我们争取到的方案是：毛坯房价的60%现金支付，约82万；其余40%，约54万，以债权形式支付给房销公司。（由于这次房销公司要求持有该部分债权，故购房的债权人需与房销公司签署相应的债权转让协议。）
这套房子最终的购房合同价是101万，（含19万装修费）。购房合同价的50%可以做按揭，折算下来首付需付50.5万元。
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再来说说218室相关的财务数据。
购房合同价101万，税费合计约34715元，包含了契税3%（约30300元）、印花税（253元）、维修基金（4162元）。
其中50.5万可以按揭，按10年商业贷款利率计算，每月的房贷金额大约5500元左右。
此外，按照之前的租金评估，星南站所在区块，两室一厅的租金，大约能到每月4000元左右。
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对星南站项目不太了解的债权人，也可以点击“阅读原文”查看我们之前对这个项目的介绍。218室的具体介绍，这周会在债权登记系统 — 仟意商城 — 合作项目内上架。
由于销售公司给的优惠房源只有一套，所以大家只能先到先得。
有购买意向的债权人，可以直接联系星南站的销售，171 9934 1530 杨先生（微信同号）。或点击长按以下二维码，添加星南站的下车小助手。
这几天大家有空的话也可以再去现场看看，售楼处有样板房，装修风格可以有个大致的参考。售楼处具体地址在：萧山区商城南路999号。
（文中数据，精确到个位数，与销售现场数据可能有细微出入，最终数据以现场为准。）
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