海象理财 2019.7.22-18:03……债转房产项目说明（一）：黄龙项目
债转房产项目说明（一）：黄龙项目
项目情况
黄龙项目是复华文旅+康养的典型项目，地处黄龙世界自然遗产保护区内，原始的生态环境，丰富的自然资源，结合复华打造的顶级奢华度假酒店、156间精品别墅、顶级汤泉岚之汤和2公里长的藏羌文化商街，全面阐释了文旅+康养的产品定位和内涵，是文旅行业领先的产品和发展模式。项目总占地面积310亩，总建筑面积15.6万平米，分为三个板块：西区商街、东区丽朗酒店和精品度假别墅。其中西区商街由42栋建筑组成2公里长的步行街；东区由469套房间的丽朗酒店及156间精品度假别墅组成。
项目后期运营将依据复华既定的统一规划和方案进行酒店和商街的统一运营，项目方还会与牟尼沟景区进行合作，推进一体化经营。
面临困难及解决方案
黄龙项目因诉讼保全资产规模2000万。诉讼导致黄龙项目公司的账户、土地证和预售证被冻结，从而影响了项目公司的正常经营和运营。
目前，项目方正积极与当地政府主管部门和法院进行沟通，对于超额保全资产、证照等进行沟通和解，以现有可售房源进行匹配保全，恢复公司运转，启动销售、融资以及保理等工作为项目后期建设资金提供保障。
项目进展
黄龙项目土建部分90%已经完工，所有的主体部分都已经封顶，西区商街部分外立面都已经做完，目前在做地面、地下管网的收尾；东区的丽朗酒店，样板间都已经装完，外墙和门窗封闭以后、精装就可以进场施工了，项目方有一系列后续的施工安排和计划，施工方都在推进。精品别墅差十多栋就可以完成，整体来说，建设的速度还是非常快的。
复华一直在积极推进黄龙项目的复工工作，目前已进驻现场管理人员三十多人，材料、机具、工人已陆续准备往项目进驻。项目方在跟包括总包、分包施工单位积极沟通，各方在陆续的返回复工的过程当中。
现在部分的市政管网、外立面、和一些供水排水管线、护坡、河道已经陆续复工了，挖机等一些工程机具也已经进场，全面复工需要总包的一些全面配合。目前在做的前期筹备工作并不需要大笔资金，分包商复工的意愿也比较强烈。黄龙项目预计7月底前可以达到全面复工。
网签备案问题
黄龙项目是没有网签的，通过当地房管备案即可。去年项目方已启动备案工作，跟当地政府联动，备案流程已经打通，有一部分房产已经进行了备案。
待解决完冻结账户和证照问题后，项目运营和备案随即恢复。复华承诺，已购的和债转的客户，尽快办、抓紧办，先期先办。项目方与当地政府沟通结果如下：备案环节，争取在2-3个月内尽快解决。
感谢广大象友对平台和债转工作的大力支持!接股东通知，高效落实债转的同时，兑付工作将在兜底方资金安排到位后同步进行。
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