海象理财 2019.7.23-18:03……债转房产项目说明（二）：长春项目
债转房产项目说明（二）：长春项目
项目情况
长春复华未来世界项目地处长春市净月开发区，是目前长春最宜居的区域，也是长春最火的行政区。目前周边已经逐步发展成为城市副中心，周围所有的配套设施已经完善，学校、天然旅游资源、高端住宅集群、商务办公集群分别落成，项目紧邻城市主干道，交通十分便利，地铁也马上修建到项目旁边，未来世界项目的未来不言而喻！
长春复华“未来世界”项目是中国最大的城市文旅综合体商业项目之一，是中国最大的综合商业娱乐MALL，也是吉林省重点项目，在去年之前一直是吉林省的一号工程，吉林省委书记和省长曾多次到项目现场指导，并对项目给予很高的评价。长春项目也承载了王新董事长非常多的心血，行业的专家了解这个项目的内容布局和经营策略后，都非常称赞“未来世界”项目的商业创意。
正在建设中的D地块，是占地15万平米，建筑面积60万平米的文旅商业综合体，目前已经全部封顶，项目估值超过75亿元，可售货值也超过90亿元。一期外幕墙已经完成，项目展示中心已经全面完成并投入使用。PM第三方管理团队已正式进入项目，全面启动。同时马上启动二期的内外装、机电、景观、道路等内容的施工，力争在2020年年底前正式开业运营。
即将启动的E地块，占地10万平米，建筑面积18万平米，规划为文化创意街区项目，目前土地已经获取，设计已经完成，前期手续正在全面推进。目前立项、用地批准、用地规划许可证、土地证均已经办理完成。E地块计划开工时间2019年7月底，计划交工时间2020年7月，预计2019年10月可以取得销售许可证，同时我们会尽力用最快的时间完成项目封顶工作。E地块项目的产品策略非常好，可以填补长春该类型产品市场的空白，项目可销售货值超过20亿元。
同时，项目公司也推动了A、B、C地块的设计与拿地工作，A、B、C地块占地20万平米，新版概念规划设计方案已经完成，将打造成文教、体育、康养及金融产业等集群产业。目前全面启动三个地块的摘地程序。A地块是“未来世界”商业的二期，35万平米，B地块31万平米，C地块29万平米（是整个项目中唯一的一个住宅地块），总建筑面积共计约96万平米。这三个地块可以创造超过150亿的货值。A、B、C地块的拿地资金是由新股东出资和信托机构配资完成。
另外通过与政府积极磋商，政府同意通过协商争取再拿出一块500亩左右住宅性质的土地，帮助企业解决商业占比过大问题，同时在长春打造一个国内领先的国际康养小镇项目。
长春项目后期运营委托第三方公司全面负责，运营团队通过第三方派驻和长春本地运营中介共同合作，充分把内外资源有效融合在一起，做出适合本土本地运营计划和方案，达到按时开业、开业即火爆、最短时间资本回收。
项目进展
长春项目的有效施工时间是4月份开始，框架结构和主体常规能到11月中旬，去年年底因为长春气候原因无法进行冬季施工。
长春项目付款已超过已完工程量的70%，本月19日复华集团、项目方与总包单位团队正式会晤，协商解决复工问题。总包团队承诺全力配合长春项目尽快复工，目前，总包单位的管理团队已经正式进场，预计下周，最晚7月底，项目复工全面展开。
目前项目的接待中心也就是体验中心已经全面对外开放，投资人在8月份以后，就可以去项目参观指导。待全面复工和开工工作开始以后，长春项目会有一个整体的形象展示给大家。
网签备案问题
长春项目网签工作已经与当地房产局进行沟通，待项目保全解除之后，就可以跟各个部门进行后续沟通对接，网签就可以很快办理，预计2-3个月的时间能够实现。
感谢广大象友对平台和债转工作的大力支持!接股东通知，高效落实债转的同时，兑付工作将在兜底方资金安排到位后同步进行。
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