东融集团 2019.8.1-22:21……“房券”模式获认可，又一处杭州住宅加入合作
“房券”模式获认可，又一处杭州住宅加入合作
振在打工 今天
星南站公寓，我们首次使用了“房券”债消的模式，东融30位债权人兑换了房券。后来又相继推出了三墩美食街和绍兴的镜湖中新的商铺合作，“房券”模式也被认可了。
近期，许多债权人表示，这种自愿下车的方式还是可行的，但是希望能有住宅类房产的债消。
从7月起，我们就开始寻找住宅类的房产来合作债消。目前，已经有几个住宅楼盘认可了“房券”的模式，房销公司愿意把节省下来的运营和销售的费用用于收购债权人手里的债权。
综合评估下来，我们想以转塘的这处花园洋房作为住宅类债消房产的合作试点。周二，我们也去了项目现场实地考察。
这处住宅，叫公元·沐桥，地处杭州转塘，是一处大户型花园洋房，豪宅定位，限购，需要有杭州市购房资格才能购买。
项目名称：公元·沐桥
地址：转塘·珊瑚沙路52号
开发商：杭州通原房地产开发有限公司
建造年份：2010年
物业类型：普通住宅，70年产权
水电：民用水电
物业公司：绿城物业
物业费：6元/㎡/月
层高：5层，带电梯
主力户型：355㎡的跃层（1楼底跃，4楼上跃）
/ 转塘区块，未来杭州最高端生态型住宅社区
公元·沐桥属于杭州转塘板块，地处杭州西南面的之江国家旅游度假区内，小区大门东北面大约200米，就是宋城的后门。
转塘地处杭州市主城区，东面是钱塘江，通过跨江大桥和隧道抵达滨江；北面是西湖景区，穿越紫之隧道，就能抵达杭州城西区块；南面有新规划的杭州南交通枢纽，可前往富阳方向；西面是临安方向，也是杭州今后的主要的经济发展方向之一。
转塘区块风景优美，宜居，并有中国美院象山校区、宋城景区，国内知名度较高。根据西湖区政府工作报告看，未来之江国家旅游度假区内，将在宋城的东面、南面沿钱塘江地带，规划建设冰雪世界主体公园、极地海洋主题公园、之江网球中心（体育休闲设施）等设施。将定位于涵盖旅游、文化、体育、住宅、商务等一体生态型休闲城镇，与钱江新塘东西呼应。
加之，转塘板块之前已规划要计划建造银泰城，商业配套也将成熟。综合各种条件来看，转塘都极有可能成为杭州市区内下一个大热的板块。
/ 交通，四通八达
从公元·沐桥出发，开车沿之江路到钱江新城，大约20分钟，到延安路市中心40分钟左右，穿过紫之隧道就是城西，过钱塘江沿彩虹快速路到滨江大约15分钟。
/ 风格，艺术家青睐的美式住宅
公元·沐桥2011年开售时，就有一定影响力。
小区标准的花园洋房，豪宅定位。由于毗邻象山美院，并且小区在美学和建筑学上的标准都很高，很受艺术家和商界人士青睐。
公元·沐桥建筑主体是标准的美式住宅，外立面采用石材和金属结合，屋顶以金属铜包覆，很有特色。
小区绿化率达30%，园林设计，厚重茂密。
/ 室内装修
公元·沐桥分为南北两区，南区是花园洋房，北区是两幢高层住宅。这次，我们可以合作的是南区的花园洋房。
花园洋房一房一价，销售单价从4.5万元/平方—7.1万/平方不等。
南区花园洋房共11栋建筑，均为层高5层的长条形洋房。航拍下来，小区格局大概这样。
每栋1楼为底跃，4楼顶跃，中间平层大宅，单层面积都在200-500㎡不等。
大部分户型都有露台赠送，有相对独立的方形露台，也有顶楼，环绕房屋一圈的环绕式露台。
这次我们可以合作的户型里，主要是跃层的户型，顶跃底跃都有，少量平层。所有户型基本都是长条状的，东西向走廊，走廊两侧错落分布各种厅房和功能区。
▲这是一户底跃的一楼
进门左侧有1厅，右侧是走廊加弧形楼梯，走廊右侧尽头分布有3室1厅2卫。
▲这是同户的下跃层
弧形楼梯下楼，楼梯左侧有2厅1厨1卫，右侧走廊两边是赠送的户内花园，走廊尽头右边还有2室2厅2卫。
户内有2组楼梯，其中一组弧形楼梯。底层后门外还有楼梯（或电梯）可以直接通向地下车库的专属车位。
公元·沐桥是精装交付的，美式风格，厨卫中央空调新风系统，吊顶墙纸实木地板羊毛地毯也都齐全，基本上只要搬入家具即可入住。略微遗憾的是，没有配置地暖。
这是公元·沐桥的大概情况，具体的房券合作方案还没细谈，今天是问问大家的意见和建议。
大家可能会疑问，这个楼盘为什么2011年开盘了，到现在还有尾盘？我们了解到，因此楼盘当年热销，房产公司收回投资后，没有再组建销售团队，投入营销推广费用觉得有一定的不确定性。这次愿意和我们的合作，就是希望通过债权置换房券，降低营销费用。
如果你有兴趣，或者身边正好有人有兴趣，可以在“阅读原文”的表单内留个联系方式。
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