东融集团 2019.8.2-21:01……马鞍山项目经过8个月谈判，最近有了新进展
马鞍山项目经过8个月谈判，最近有了新进展
原创： 城南弄 振在打工 今天
在我们公布的资产清单里，有一个马鞍山项目，合计债权总额6300万元。在长达8个月的多次谈判和推动下，最近有了新的进展，今天向大家汇报一下。
马鞍山项目是第三方债权内的资产，合计债权总额为6300万元。此项目是个房产开发项目，抵押物是开发商名下的一手楼盘，位于安徽省马鞍山市姑孰镇正元香槟城小区的商铺和住宅房产，项目总计建筑面积约16万㎡，总计占地面积约116725㎡，小区绿化率35%，容积率1.2。
项目情况：
位置：当涂县城北，是目前连接马鞍山市最近的社区之一。
交通：西至振兴北路，北达314省道，南临襄城河。通达马鞍山的两路公交车全部经过本社区，出行方便。
配套：周边有山鹰双城汇、冠景御澜湾等社区，与县政府、县党校、电视台及行政服务中心相邻。今后安徽省级重点中学——当涂县第一中学，以及当涂县人民医院都将迁至本项目周边，是一个新崛起的政务新区。
这个项目欠我们的债务金额为6300万，抵押给我们的房产总计建筑面积19467.22㎡，其中商铺20套，面积2198.71㎡，住宅144套，面积17268.51㎡。
楼盘重启销售，回款优先归还给我们
早在2016年1月，马鞍山项目的案件法院就已判决，但因为各种障碍，案件长期无法执行。同时，由于债务企业房开公司的债务众多，导致我们的抵押物被多重查封。抵押物楼盘其中一部分没有通过验收，企业又有欠税等问题，我们曾经发起过法拍挂拍，但由于这些原因被强行撤拍。
去年11月开始，我们多次与债务人谈判，寻求解决方案。债委会成员们也多次陪同我们去法院沟通，讲述我们目前的困境，协调解决办法。
6月20日，我们与债务人方达成执行和解，和解内容如下：
1、债务人确认将于2019年12月31日前还清6300万元。
2、还款方式通过债务人委托第三方房产销售公司代为销售抵押物房源，以4850元/㎡的销售单价对外销售，销售回款优先归还给我们。
3、如果在2019年12月31日前，债务人还未还清6300万元，则不足的部分将抵押物以4850元/㎡的单价折抵给我们，也就是未偿的债务以房抵债。
目前，通过我们的努力，已经帮助债务人找到了合作的第三方房产销售公司重启销售了。截至2019年7月31日已售房产7套，面积880.53㎡，销售总价440.5万元。根据本次和解方案，项目的销售房款到位后，可用于债权人分配的款项近2500万元左右。当然，销售房款需要买受人办理完房产过户手续，以及根据银行按揭的进度，方能陆续到位。
有感兴趣的债权人可以咨询我们，或者帮我们做一些推广工作，让我们一起推动资产的快速处置，争取早日分配。
前几天向大家介绍过余姚市泗门镇泗北村工业园，将于8月2日（周六）发布拍卖公告，公告发布后7天开始拍卖。具体拍卖时间、价格会在拍卖公告内详细说明。大家可在债权登记系统—仟意商城—房产专区内查看物业详细介绍。
欢迎大家一起转发物业介绍，帮我们一起寻找意向买受人。
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