东融集团 2019.8.13-18:37……杭州滨江85方公寓，可以使用94万债权，仅1套
杭州滨江85方公寓，可以使用94万债权，仅1套
振在打工 今天
滨江和未来科技城，杭州高新人才聚集的两大高地。而这两个区块，公寓的表现也很抢手。
上周，一户叫志成广场·御江月的滨江公寓有几户尾盘愿意尝试和我们合作，第一次合作只有1套房，可以使用94万债权兑换等额房券。
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志成广场，租金5000一月的精装微Loft现房
这个楼盘叫志成广场·御江月，目前基本已经销售完毕，住户已经开始入住了，剩下几套尾房，每套户型都不一样。项目的基础信息如下：
楼盘名称：志成广场·御江月
地址：东信大道688号（东信大道与浦沿路交叉口，东信科技园正对）
产权类型：公寓，50年产权，一户一证，产权到期2056年
层高：3.6-4.2米，微Loft
交付情况：精装现房，已交房
物业：开元物业
物业费：5元/㎡/月，含能耗费
水电：商用水电
这处公寓，最优势之处，在于地段好，就在东信大道和浦沿路的交叉口，这两条路都是滨江的主干道。
东面 穿过浦沿路就是浙江中医药大学滨江校区，再往东是浙江机电职业技术学院、浙江艺术职业学院和浙江商业职业技术学院滨江校区，中医药大学往南是浙江警察学院；
北面 穿过东信大道就是东方通信科技园，再往北是海创基地和联庄农贸市场；
西面 沿东信大道经过杭二中滨江校区、杭州国际学校、逸天广场，步行1.5公里就可以到钱塘江边；
南面 700米左右就能到达滨文路的彩虹快速路隧道入口。
区域内主要是高新产业园区、高教大学园区和一些成熟居住区。距离地铁4号线、6号线中医药大学站出口100米以内。
项目正对的六和桥创新创业示范区（包含海创园、华为全球培训中心、浙大中控、东方通信科技园）、智慧新天地创业园等高新产业规模超百亿元，聚集的人口约22万。巨大的人口量，导致区块内房租较高，2居室的房子租金基本上在4000-5000元/月。
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1套85㎡的公寓，3室4厅2卫，镜面双钥匙
志成广场原本是个酒店，目前整栋楼做了改造。原本1-4层的酒店，现在被一户商业体租下，之后会重新调整，调整之后商业、影院等配套都会有 。
▲ 大楼整体是2010年建的，外观有点陈旧，但里面是新装修的。
大楼里另有4层被改造成了公寓，我们这次拿的就是这4层公寓的其中1户。这4层公寓，是这次改造时重新装修的，刚刚今年7月30日精装交付的。从电梯厅，到走廊，全部都是新装修的，装修标准3500元/㎡。
这户公寓，层高4.2米，是一户微Loft的镜面双钥匙公寓。镜面双钥匙就是，左右2个独立的入户门，但是同属于一本产证。在使用上，完全可以当做独立的两户来使用，使用效率非常高，可以一户出租一户自住，也可作为独立两户出租。
这户公寓的户型图如下：
左边一户会比右边一户多1室，两个个入户门加起来有3室4厅2卫。二楼的层高比一楼略低，属于赠送部分，用来储物，或者简单居住都可以。
▲ 这是样板房实拍照，装修风格很讨年轻人喜欢。
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可使用94万东融系债权，现金首付102万，月租金最高可达10000元
大家最关心的就是价格问题。
这户公寓建筑面积85.32㎡。我们和房销公司谈的价格如下：
· 单价35000元/㎡×85.32㎡≈总价298万，（总价含精装修费30万）。
· 总价298万-装修费30万=毛坯房价268万
· 毛坯房价268万的35%可以债权支付，约为94万；
毛坯房价的65%需以现金支付，约为174万。
· 毛坯房价的现金部分+装修费30万=实际需支付的现金总额，约为204万元。房销公司会以实际支付的现金作为购房合同的协议价，即协议价为204万。
· 协议价的50%可按揭，那也就是首付大概需支付102万元现金。
余下102万元按揭，按照银行标准利息计算，每月房贷金额大约10700元左右。
· 志成大厦所在的区块内，普通两居室住宅租金大约4000-5000元左右。也就是说，这户双钥匙公寓，出租1个入户门，租金可以有5000元/月，2个入户门都出租，租金会有10000元/月左右，基本可以持平按揭款。
▲ 项目目前的租金情况
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85㎡的公寓只有1套，先到先得
目前房销公司给我们的信息是，85㎡的镜面双钥匙公寓，只剩这1套了。所以，有意向的用户要抓紧时间安排看房，我们以缴纳定金的先后顺序为准。
如果你对这套房子有兴趣的，可以尽快添加债消小助手的微信号：hejia20141031 。由于这个公寓只剩少量几套尾房，现场已经没有售楼处了，所以去看房需要先预约才会有人带看，不便之处还请大家谅解。
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