东融集团 2019.8.15-21:32……苏州别墅和上海写字楼,又有2处自有物业准备余值拍卖

东融集团 2019.8.15-21:32……苏州别墅和上海写字楼,又有2处自有物业准备余值拍卖


苏州别墅和上海写字楼,又有2处自有物业准备余值拍卖

振在打工 今天

大家好,今天要再向大家推荐2处自有物业。这2处自有物业,一处来自苏州,是寒山寺附近的别墅,一处来自上海,是杨浦的2户办公楼。

接下来,就先介绍下物业的具体情况。

1、苏州别墅,带院子的大别墅

苏州的这户别墅位于苏州市姑苏区三元三村121-2号,是地处市中心的大别墅,建筑面积532㎡,带独立的院子。但是苏州购买住宅是限购的,所以需要有苏州购房资格的人才能购买。

别墅外观如下:

这户别墅位于苏州市姑苏区西部,马路对面就是寒山寺,不远处有轻轨。小区周边道路有西环路、金门路、干将路等,道路质量好、路网密度高、道路通达状况较优。小区水电燃气通讯等基础设施好,小区内部道路通畅,绿化好,有物业公司管理。周边学校、医院、银行等配套设施齐全,生活便利。

▲ 地理位置图

物业基础信息如下:

物业现状

这户别墅目前有人居住,租约20年,目前还剩9年半,被二房东拆成30个单间租给多个租户。这户的租赁是东融收房前就签定的,当时是带租转让,所以之后的9年半是没有租金的。如果清退租赁的话,目前对方开出的腾房费是200万,但是根据我们前期接触和了解的情况看,这户腾房还是有可谈的空间的。

这处物业的优点是地段好、配套齐全、适宜居住;缺点是腾房费高,不腾房的话之后9年会没有租金收入。但这户的腾房问题如果能处理好的话,还是有比较大的价格空间的,欢迎有苏州本地资源的债权人前往考察。

2、上海办公楼,户型好不限购

上海的这处物业位于杨浦区安波路533弄,是一处办公楼,不限购。这个地段在上海杨浦的中心商业区,离地铁站很近,周边商业氛围也比较好。

这栋办公楼外观如下:

安波路533弄,这个地址在杨浦的商业区域,地理位置好,距离地铁站8号线翔殷路站400米左右,基础配套和公共设施都比较完善。周边商业氛围也比较好,万达广场、创智天地、大西洋百货、东方商夏都在附近。

▲ 地理位置图

物业基础信息如下:

物业现状

这两户办公楼,目前有在出租,租给了一户中医诊所,年租金36万元,租约到2020年11月到期,目前的租户有意愿续租。

这处物业的优点是地理位置好,上海的写字楼贷款方便,以及带租约,马上就能有收益。

▲ 目前租赁给这家中医诊所

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余值拍卖

这2处物业,一共3本产证,我们会分成3个标的物进行余值拍卖。

余值拍卖就是东融通过公开拍卖的形式,将物业的余值移交给余值买受人,余值买受人发起法拍,自己承拍或自己招商确定物业最终的买家。

拍卖流程和之前一样:

具体方案为:

和之前几处物业拍卖一样,我们在这里只是初步地介绍了物业本身的情况,请大家帮我们一起转发和推广,迟些时候才会发布拍卖公告。

具体的拍卖时间确定之后会在拍卖公告上明确,负债明细也会上传附件到拍卖公告后面。等拍卖公告发布之后,我们也会再次提醒大家关注。 余值拍卖成交后,支付拍卖余款,完成余值移交。此时买受人获得该商铺的余值处置权。

余值处置权移交完成后,还需通过法拍,才能确定最终的物业买受人,完成物业的物权移交。

欢迎大家一起帮我们寻找合适的意向买家,推动拍卖成交。

这2处物业都有单独的讨论群,提问、拼团、带看现场,请进群讨论。


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