东融集团 2019.8.15-21:32……苏州别墅和上海写字楼，又有2处自有物业准备余值拍卖

东融集团 2019.8.15-21:32……苏州别墅和上海写字楼，又有2处自有物业准备余值拍卖

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苏州别墅和上海写字楼，又有2处自有物业准备余值拍卖

振在打工 今天

大家好，今天要再向大家推荐2处自有物业。这2处自有物业，一处来自苏州，是寒山寺附近的别墅，一处来自上海，是杨浦的2户办公楼。

接下来，就先介绍下物业的具体情况。

1、苏州别墅，带院子的大别墅

苏州的这户别墅位于苏州市姑苏区三元三村121-2号，是地处市中心的大别墅，建筑面积532㎡，带独立的院子。但是苏州购买住宅是限购的，所以需要有苏州购房资格的人才能购买。

别墅外观如下：

这户别墅位于苏州市姑苏区西部，马路对面就是寒山寺，不远处有轻轨。小区周边道路有西环路、金门路、干将路等，道路质量好、路网密度高、道路通达状况较优。小区水电燃气通讯等基础设施好，小区内部道路通畅，绿化好，有物业公司管理。周边学校、医院、银行等配套设施齐全，生活便利。

▲ 地理位置图

物业基础信息如下：

物业现状

这户别墅目前有人居住，租约20年，目前还剩9年半，被二房东拆成30个单间租给多个租户。这户的租赁是东融收房前就签定的，当时是带租转让，所以之后的9年半是没有租金的。如果清退租赁的话，目前对方开出的腾房费是200万，但是根据我们前期接触和了解的情况看，这户腾房还是有可谈的空间的。

这处物业的优点是地段好、配套齐全、适宜居住；缺点是腾房费高，不腾房的话之后9年会没有租金收入。但这户的腾房问题如果能处理好的话，还是有比较大的价格空间的，欢迎有苏州本地资源的债权人前往考察。

2、上海办公楼，户型好不限购

上海的这处物业位于杨浦区安波路533弄，是一处办公楼，不限购。这个地段在上海杨浦的中心商业区，离地铁站很近，周边商业氛围也比较好。

这栋办公楼外观如下：

安波路533弄，这个地址在杨浦的商业区域，地理位置好，距离地铁站8号线翔殷路站400米左右，基础配套和公共设施都比较完善。周边商业氛围也比较好，万达广场、创智天地、大西洋百货、东方商夏都在附近。

▲ 地理位置图

物业基础信息如下：

物业现状

这两户办公楼，目前有在出租，租给了一户中医诊所，年租金36万元，租约到2020年11月到期，目前的租户有意愿续租。

这处物业的优点是地理位置好，上海的写字楼贷款方便，以及带租约，马上就能有收益。

▲ 目前租赁给这家中医诊所

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余值拍卖

这2处物业，一共3本产证，我们会分成3个标的物进行余值拍卖。

余值拍卖就是东融通过公开拍卖的形式，将物业的余值移交给余值买受人，余值买受人发起法拍，自己承拍或自己招商确定物业最终的买家。

拍卖流程和之前一样：

具体方案为：

和之前几处物业拍卖一样，我们在这里只是初步地介绍了物业本身的情况，请大家帮我们一起转发和推广，迟些时候才会发布拍卖公告。

具体的拍卖时间确定之后会在拍卖公告上明确，负债明细也会上传附件到拍卖公告后面。等拍卖公告发布之后，我们也会再次提醒大家关注。 余值拍卖成交后，支付拍卖余款，完成余值移交。此时买受人获得该商铺的余值处置权。

余值处置权移交完成后，还需通过法拍，才能确定最终的物业买受人，完成物业的物权移交。

欢迎大家一起帮我们寻找合适的意向买家，推动拍卖成交。

这2处物业都有单独的讨论群，提问、拼团、带看现场，请进群讨论。