东融集团 2019.8.16-20:41……瑞安13户小公寓，南京1户新街口的住宅，自有物业债消，有人感兴趣吗
瑞安13户小公寓，南京1户新街口的住宅，自有物业债消，有人感兴趣吗？
白泽集团 今天
大家好，今天要再推荐2处自有物业，这2处自有物业，一处是位于温州瑞安的13户小户型公寓，一户是位于南京新街口的大户型住宅。
下面，先来了解以下物业本身的情况。
1、瑞安小公寓，面积小总价低适合小额债权人
瑞安的这户公寓，位于瑞安市玉海街道明珠大厦，在大厦2栋四单元的2楼，一共13户，都是有独立产证的公寓。之前的装修是台球房，13户做了打通处理。
大厦外观如下：
明珠大厦位于瑞安飞云江东面，明珠大厦在飞云江特大桥和飞云江大桥中间，西面临江。道路位置位于沿江东路和邮电南路交叉口。小区由3栋高层建筑组成，是个独立小区，2008年建成，钢混结构。小区周边的生活配套成熟，交通便利。隶属于我们的13户公寓在小区2栋四单元2楼，2栋位于小区东面，靠近东南门，该楼总层高23层。
▲室内场景图
▲ 地理位置图
物业基础信息如下：
物业现状
这13户公寓，之前被装修成台球房，13户打通了，目前空置未出租,这13户公寓，单户面积都不大。
这组物业之前共同抵押给了一个质押方，所以，最好13户公寓一起解质押。
以及，这组物业，之前的抵押金额比较高，总抵押金额为800万。近期，我们经过多次协调，抵押权人同意以600万元现金+200万元东融系债权解除抵押。也就是说，余值拍卖之后，在承载转让时，债务部分可以用一定比例的债权支付，这样，承接整个物业所需支出的现金就会减少。加之这13处公寓单户面积都很小，总价大部分都在100万以内，非常适合小额债权人下车。（具体每户的债务金额，在拍卖方案中会详细说明。）
这处物业的优点是：地段好，交通便利，小区成熟生活配套好，一线江景；户型小，总价低，易出手。缺点是：负债比例高，13间房目前是打通的。
2、南京住宅，新街口闹市区的大住宅
南京的这处住宅，地处南京市中山南路100号，就是南京的闹市区新街口。这是一户大户型的住宅，南京限购，所以这户住宅，需要有南京购房资格的债权人才能购买。
物业外观如下：
中山南路100号的位置，位于南京新街口地铁站15号出口附近。新街口号称“中华第一商圈”，新街口站是南京地铁1号线和南京地铁2号线的换乘车站，是亚洲最大的地铁站，位于南京市中山路、中山东路、中山南路和汉中路交叉路口南侧。天安国际大厦楼下，就是新街口商圈。
▲ 地理位置图
▲ 天安国际大厦周边的商业分布地图
物业基础信息如下：
物业现状
天安国际大厦建于2003年，钢混结构，南北朝向，总层高45层。我们的这户住宅，位于37楼，建筑面积169.2㎡，设计用途为住宅，房屋户型3室2厅1厨2卫，厅卧厨卫全明。
这处物业的租赁情况和之前苏州的三元三村有点像，有租赁、无租约，当时收房时就是带租转让，租期很长，有腾房问题。这户之前对方开出的腾房费大概在50万左右。
以及，这户住宅，之前的抵押金额也很高，总抵押金额为500万。目前经协商，抵押权人同意以350万元现金+150万元东融系债权解除抵押。也就是说，余值拍卖之后，在承载转让时，需要支付总共350万现金+150万东融系债权还清负债之后，才能按照余值拍卖价格完成过户。且最终买受人需要有南京市的购房资格。
这处物业的优点是：住宅类产权，地段好，户型好，租金高。缺点是：建造年份早，负债比例高。
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余值拍卖
这2处物业，一共14本产证，我们会分成14个标的物进行余值拍卖。
余值拍卖就是东融通过公开拍卖的形式，将物业的余值移交给余值买受人，余值买受人发起法拍，自己承拍或自己招商确定物业最终的买家。
拍卖流程和之前一样：
具体方案为：
以上是这两处物业的基本情况，请大家帮我们一起转发和推广，迟些时候才会发布拍卖公告。
具体的拍卖时间确定之后会在拍卖公告上明确，负债明细也会上传附件到拍卖公告后面。等拍卖公告发布之后，我们也会再次提醒大家关注。 余值拍卖成交后，支付拍卖余款，完成余值移交。此时买受人获得该商铺的余值处置权。
余值处置权移交完成后，还需通过法拍，才能确定最终的物业买受人，完成物业的物权移交。
这两处物业，在多次沟通和争取后，之前的抵押权人同意我们以现金+债权的形式偿还抵押款，具体债务部分所需支付的现金和债权也都在上面的表格里做了详细计算，有意向的债权人可以仔细查看一下。
欢迎大家一起帮我们寻找合适的意向买家，推动拍卖成交。
这2处物业都有单独的讨论群，提问、拼团、带看现场，请进群讨论。
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