东融集团 2019.8.20-20:33……3户商铺计划余值拍卖：无锡2户、南京六合1户
3户商铺计划余值拍卖：无锡2户、南京六合1户
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今天再向大家推荐2处自有物业内的商铺，也计划余值拍卖。一处在无锡，有2户，在一个小型商城内；一处在南京六合区，建筑面积900多方。这两处物业地理位置都不错，人流量比较稳定。
1、无锡商铺，地处繁华商业区
无锡这处商铺，位于江苏省无锡市崇安区翰苑8-5、8-8号，是一座3层楼的小型商城。我们的这两户物业，分别在1楼和3楼。
建筑物外观如下：
物业位于锡沪-广益商圈中心的广益商公园内，区位和交通条件都比较优越。广益商公园位于无锡中心城区崇安区东部的崇安新城的商业中心地带，周边的哥伦布广场、睦邻中心、万博商业广场等都是成熟的大型商业综合体；东部的锡沪路沿线分布有无锡最大最多的建材家居、五金机电市场，区域公交状况较好，基础设施完善。区域内学校、医院、公园、影剧院等公共设施较多、设施类型较齐全、设施条件优。
▲ 地理位置图
物业基础信息如下：
物业现状
这处物业的1楼之前是一家火锅店，装修完整，但是目前没有在营业，这处租户愿意和产权人协商租金，继续租赁；3楼一整层都是我们的，实际使用面积有拓建，目前有人在使用，使用人和1楼的火锅店是同一个租户，也愿意协商租金继续租赁。
这处物业的优点是地段好，周边商业氛围好，建筑物外观好，成新度高。缺点是物业现租金很低。
▲ 1楼内景
▲ 3楼内景
2、南京六合商铺，面积大单价低
南京六合的这处商铺，位于南京市六合区大厂晓山路109号，建筑面积非常大，有900多方，单价也很低，才8000元/㎡，唯一不足的是，这户是一个地下室建筑。
建筑物外观如下：
我们的物业位于地下一楼，入口在这两栋建筑的中间。
大厂晓山路109号这个位置，在六合区南部，与南京浦口区交界，地理位置比较好，周边住宅区聚集，商业氛围较好。我们咨询了附近的中介，晓山路109号周边商铺一楼挂牌价在2万元/㎡左右，我们的物业，由于在地下1层，所以评估的单价仅8000元/㎡，单价比较低。
▲ 地理位置图
根据地图显示，周边住宅非常密集，生活配套也比较完善，是成熟的生活社区。
物业基础信息如下：
物业现状：
我们这户物业，目前出租给一家棋牌室，租约到2020年6月30日止，租金第一年5万元/年，之后每年会递增5%，该租户有意愿续租。
▲ 该物业室内情况如图，是一家棋牌室。
这户物业的优点是，地段好，周边住宅覆盖程度高，人口密度高，面积大，单价低；缺点，是处于地下一层，入口不显著，租金低。
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余值拍卖
这2处物业，一共3本产证，我们会分成3个标的物进行余值拍卖。
余值拍卖就是东融通过公开拍卖的形式，将物业的余值移交给余值买受人，余值买受人发起法拍，自己承拍或自己招商确定物业最终的买家。
拍卖流程和之前一样：
具体方案为：
以上是这两处物业的基本情况，请大家帮我们一起转发和推广，后面会单独发布拍卖公告。
具体的拍卖时间确定之后会在拍卖公告上明确，负债明细也会上传附件到拍卖公告后面。等拍卖公告发布之后，我们也会再次提醒大家关注。 余值拍卖成交后，支付拍卖余款，完成余值移交。此时买受人获得该商铺的余值处置权。
余值处置权移交完成后，还需通过法拍，才能确定最终的物业买受人，完成物业的物权移交。
欢迎大家一起帮我们寻找合适的意向买家，推动拍卖成交。
这2处物业都有单独的讨论群，提问、拼团、带看现场，请进群讨论。
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