东融集团 2019.8.27-19:31……这些自有物业，寻找合适意向买家
这些自有物业，寻找合适意向买家，大家有资源可以帮推广一下，谢谢！
振在打工 今天
大家好，近期，我们有很多自有物业都招商推广。
这些物业，是我们自有物业清单中的部分资产，现在的处置方式是以余值拍卖的形式，拍卖资产的余值处置权。余值拍卖成交后，买受人需再发起法拍，完成物权转移。
目前在推广中的物业，有商铺、有住宅、有公寓，也有写字楼，如果这些资产，正好和您同处一个城市，或者您正好有处置该处资产的能力或者资源，那么不妨尝试一下。关于后续法拍的流程，如果不会操作，我们会协助您完成全部流程操作。
1
上海杨浦办公楼，户型好不限购
▲杨浦区安波路533弄办公楼外观，商业氛围很浓
▲ 目前租赁给这家中医诊所
2
南京住宅，新街口闹市区的大住宅
▲天安国际大厦外观，建筑总层高45层
▲ 天安国际大厦周边的商业分布地图
需要说明的是，这处物业是住宅，南京住宅限购，需要有南京市的购房资格才能购买住宅。但是，我们目前通过余值拍卖，拍的是物业的余值处置权，之后需要通过法拍来完成物业物权的移交。而法拍中的住宅，是不限购的，也就是说，这户物业，在我们处置流程中，实质上是可以规避限购问题的。
3
瑞安小公寓，面积小总价低适合小额债权人
▲瑞安玉海明珠大厦外观
▲目前室内情况如图，13户是打通的。
4
南京江东中路商铺，十字路口的大商铺
▲图片就是我们物业所在大楼的外观，图片是百度街景图
▲“华福证券”这户就是我们的物业，另一户在2楼
5
苏州三元三村别墅，带院子的大别墅
▲三元三村别墅外观，别墅前面有一个很大的院子
6
象山商铺，三层带租大商铺
▲物业正前方街景图
▲左图是3楼，之前是个酒吧；右图是5楼，目前是个会所，还在营业。
7
无锡商铺，地处繁华商业区
▲这是一幢3层楼的小型商城，商城主要以餐饮为主。
▲左图为1楼内景，右图为3楼内景。
8
南京六合商铺，面积大单价低
▲我们的物业位于地下一楼，入口在这两栋建筑的中间。
▲ 物业内部目前是一家棋牌室。
以上这些，是目前正在推广招商中的自有物业，我们做了一个盘点。
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余值拍卖
这些物业，我们都以余值拍卖的形式来进行。
余值拍卖就是东融通过公开拍卖的形式，将物业的余值移交给余值买受人，余值买受人发起法拍，自己承拍或自己招商确定物业最终的买家。
拍卖流程如下：
余值拍卖的具体方案为：
以上是这些物业的基本情况，请大家继续帮我们一起转发和推广。
具体的拍卖时间确定之后会在拍卖公告上明确，负债明细也会上传附件到拍卖公告后面。等拍卖公告发布之后，我们也会再次提醒大家关注。 余值拍卖成交后，支付拍卖余款，完成余值移交。此时买受人获得该商铺的余值处置权。
余值处置权移交完成后，还需通过法拍，才能确定最终的物业买受人，完成物业的物权移交。
其中，南京住宅和瑞安13户公寓，在多次沟通和争取后，之前的抵押权人同意我们以现金+债权的形式偿还抵押款，具体债务部分所需支付的现金和债权也都在上面的表格里做了详细计算，有意向的债权人可以仔细查看一下。
欢迎大家一起帮我们寻找合适的意向买家，推动拍卖成交。
所有自有物业都有专门的讨论群，提问、拼团、带看现场，都可以加债消小助手微信，进群讨论。
除了上述物业，剩余的自有物业，有的已被抵押权人拍卖，有的暂被法院查封，有的涉及资金体量比较大，都不太适合余值拍卖的模式，我们会逐一寻找其它更加合适的模式来处置。
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