东融集团 2019.9.5-20:31……关于汉嘉债消的问题汇总
关于汉嘉债消的问题汇总
振在打工 今天
上周四，我们推出了汉嘉拍卖方案，至今已一周。这周以来，不断有债权人来咨询，也有多组债权人上门查看了汉嘉的实体情况。今天，我们就近期大家问得比较多的问题统一做个回复。
问：能出示汉嘉购入的原始凭证吗？以证明你们的购置价。
答：汉嘉于2014年购入，购入时已是二手房，当时的购置协议主要内容如下
▲以上是购置协议的主要内容，完整协议可以联系债消小助手查看。
问：汉嘉48000元/㎡的评估价是以什么依据获得的？
答：汉嘉国际最后一次公开法拍的成交记录是2017年12月5日，当时2101和2102两户都在淘宝进行了法拍。
当时的成交的是21楼，楼层较低，具体情况是：
2101室，面积671.07㎡，法拍成交价2825万元，即单价42100元/㎡
2102室，面积669.65㎡，法拍成交价2800万元，即单价41800元/㎡
房产销售过程中，楼层递增会引起单价递增，汉嘉国际开发商在出售时就设置了楼层差价，每高一层楼层差价为800元/㎡，折算到32层，评估单价应为50600元/㎡。
由于东融购入汉嘉的购置价是48000元/㎡，所以我们依旧以48000元/㎡作为起拍价。
问：汉嘉32、33楼，是否可以先在淘宝以全现金形式挂拍？流拍后再以债权拍卖？
答：汉嘉的这3户办公楼，已经在淘宝挂拍了，拍卖时间是9月13日，具体页面如下，欢迎大家帮我们转发推广。
问：我们想以现金债权比3：7的比例参与拍卖，每下车30万债权，需要使用多少现金？
答：以下车30万债权，参与现金债权比3：7轮次的拍卖，测算情况大致如下
问：汉嘉拍卖，具体的参拍流程是怎么样的？
答：具体的参拍流程如下
问：承接汉嘉拍卖的拍卖公司是台州的，和东融会不会有关联关系？
答：拍卖公司是台州的，属于谣言。
拍卖平台是中拍平台，（简称中拍网），是由中国拍卖行业协会发起成立的。拍卖公司是浙江华凯拍卖有限公司，注册地在杭州，成立日期2002年。
问：增值税及个税如何计算，如果说买入价是48000元/㎡，平进平出，是否就不用支付增值税了？
答：理论上，增值税是房产交易差额的0.05%，个人所得税是总价的1%或差额的20%。
按照目前的起拍价，如果不溢价，那么就相当于买入价和卖出价一致，平进平出，就不存在增值税了。
但是由于每个人的个体情况不同，税收政策也会有所不同，建议有意向参拍汉嘉的债权人，可以自己先到税务部门根据自己的个人情况咨询一下。
问：汉嘉目前3本房产证是做在个人名下还是公司名下？
答：汉嘉的房产证都是做在个人名下的，这能让该物业在买入和卖出过程中都能最大程度节省税费。
问：目前汉嘉这3本房产证是否存在除银行按揭以外的抵押或查封？3本房产证是否有其他租约？
答：汉嘉的这3本产证，除银行按揭外，没有其他负债，3本产证也均无租约。
问：多人合伙买房，后续的决策问题和日常事务的管理，东融能帮我们处理吗？
答：房产过户后，所有的产权人都拥有决策和事务管理的权力。东融作为原产权人参与决策或者管理都是不合适的。
但是大家如果在法律文书或者管理意见上需要帮助，东融会提供免费的法律支持，如 根据产权人的意见协助起草法律文书等。
问：我的债权金额大于 100万，我能只使用部分债权参与债消吗？
答：可以的。没有要求使用账户内全部债权参与债消。
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目前的拼团情况
首先，截止今天推文发布为止，还没有人缴纳拍卖保证金。
大额群，看到有债权人在寻找合伙人，但是是否有具体的参拍方案，在官方群里看不出来。
中额群，有债权人在组团接龙，也有债权人向我们咨询了税收和办证方面的问题。但是是否已经成团，以及是否有具体的参拍方案，在官方群内也无法看到明确的结果。
小额群，目前可以看到有多个小额群，有官方群，也有非官方群，但是均未表现出明确的意向。
小额用户由于人数多，债权金额少，所有要成团的难度相对更高。我们建议小额用户，如果真心想组团参与拍卖，不妨先梳理好以下几个关键点。
- 首先，要计算好单份金额债权要参与拍卖所需准备的现金额度，如，要参与现金债权3：7（或5：5）轮次的拍卖，每10万元债权，需要准备的现金金额，以此类推。
- 事先确定好决议规则，如，参与支出多少金额债权（或现金）的人有表决权。如，每次会议1/2以上拥有表决权的人出席，2/3以上出席会议的人投票通过，则通过表决。
- 事先确定好事务性管理方案，如：之后是出租还是出售，由谁来负责日常事务管理等。
- 相关决议和管理规则获得大家的认可后，再邀请入群。
- 建议大家自己拉群前，先自行核验债权金额，避免后期乌龙。
除此之外，还有一些关于拍卖的注意事项需要提醒大家：
● 每个团只能有1个参拍代表，请大家提前推选好团长；
● 如果可以，请尽早报名，预留充足的时间给工作人员预审团员的债权情况。
以上，是关于汉嘉拍卖，大家目前比较关心的一些事情。这次的拍卖，如果有标的流拍了的，我们之后会调整方案，继续挂拍。
如果大家还有任何不清楚的地方，都可以联系债消小助手和大白进行咨询。
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