昨天开放日，大家最关心的问题，今天再一一细说
大家好，昨晚是本月最后一个周三，是东融本月的开放日，来现场的债权人大约有50人左右。会议有同步的音频直播，但是由于现场人多，声音嘈杂，直播效果受到了影响。所以，今天用推文的形式，把昨天现场的情况再给大家整理一下。
/ 东融近期工作汇报
工作汇报的主要内容如下：
一、资产处置
1、关于浙江建行债权包2中的1户债权
浙江建行债权包2内有1户债权，一共3处抵押物，都位于兰溪市，一处工业土地厂房、一处商铺、一处住宅，我们一直在计划以债权转让或者和解的方式处置。目前，已经签订转让协议，办理相关的交割手续，预计10月可以走完流程。但是这个债权包内还有优先资金，需要先清算优先资金才行。
2、关于浙江平安银行债权包待收回款和待处置状态
① 该包中天平钢结构债权户内，象龙小区和东升一巷的两处抵押物的成交款750.32万元，目前还在法院账户，等待买受人办理过户手续。过户手续完成后法院才会进行分配划款。
② 该包中卡卡拉债权户内，东方和园两处抵押物，一处流拍，另一处以344万元成交，拍卖余款还未缴纳到法院。也需要等过户手续完成后法院才会进行分配划款。
流拍的那一户，今天（周四）下午已经开始二拍，明天上午10点左右拍卖结束。一共有7人报名，目前已经有人开始出价，可以确定肯定会成交，但是最终的成交价还是要等拍卖结束才能知道。大家如果关心拍卖结果的话，可以长按以下二维码查看。
③ 该包中金凯微、尊宇两户债权户，9月18日拍卖成交，起拍价4300万元，拍卖溢价600万元，成交价4900万元。这笔钱9月20日已经打到AMC。截止今天傍晚发稿时，AMC还在为我们的回款工作在加班加点，协助我们加速回款流程。
这笔钱，也是我们8月未到账的400万和9月待分配的1500万回款的主要来源。
二、回款分配
8月有400万回款因为拍卖延迟，所以一直没到账。这笔回款连同9月计划待分配的1500万元回款，都来自于浙江平安银行债权包内金凯微、尊宇两户债权的拍卖。上周的拍卖结果比较理想，买受人付款也很及时。目前，这笔钱已经到了该AMC北京总部的帐上，AMC正在进行财务清算。
由于资产包清算工作工作量巨大，目前还不能保证9月30日前一定能够走完流程发起划款，但我们依然会全力以赴争取到最后一刻。
这2户债权其实早在7月份就已经与意向买受人达成商业化转让意向并启动流程，是8月计划回款的来源。推进过程中，考虑到各方面手续繁杂、流程众多，所以提前与意向买受人沟通好，先预付部分款项，等待AMC挂拍成交后再付余款。但其间几经反复，最后对方只愿意付600万元的预付款，又因双休日对公业务暂停，直到9月2日才打款完毕。这也是8月下旬那次兑付的由来。
目前，浙江平安银行债权包里面，还有部分优先资金，需要整包清算完毕后才能将剩余部分打回给我们。拍卖溢价部分的收益，其实最终也是会分配给我们全体债权人的，只不过需要等整包结算完成后才能回款。
三、汉嘉拍卖
8月29日，我们在公号上推出了汉嘉国际的自有物业余值拍卖方案，该轮方案中，大、中、小额用户分组拍卖。详见推文：汉嘉国际拍卖启动，三本产证分别对应不同债权额度的债权人
9月18日第三轮现金债权比3:7轮次的拍卖中，大额对应的3201室以2899.76万元底价成交，中额小额的3202、3302两户流拍。
流拍的两户于9月22日推出新的拍卖方案，（《汉嘉办公楼拍卖再推新方案，2本产证2种方案，满足更多债权人要求》），3202带现金起拍，3302全债权起拍。具体拍卖方案如下：
目前各群内债权人都在积极组团，有明确参拍意向的参拍团已经有10组以上了，但是截止今晚（周四）推文发稿前，还没有参拍组去拍卖公司缴纳保证金。
需要提醒一下大家：
① 拍卖前一天，即9月27日是休息日，对公账户大额转账业务公休，所有有明确意向参拍的债权人，还请提前安排保证金打款时间。（原则上，拍卖成交前都能缴纳保证金和报名拍卖，但是由于这次拍卖报名人数比较多，拍卖公司响应可能不那么及时，所以保险起见，还请大家尽早安排。）
② 这次拍卖，竞拍成功后拍卖余款缴纳时间是10天，基本上10月10日前要缴纳完拍卖尾款，请大家仔细查看拍卖公告。
四、汉嘉闲置办公用品拍卖情况
东融闲置的办公物品，本周二也已启动全债权拍卖。第一场拍卖中，适合家用的物品已经陆续成交了。其他办公家具还在陆续拍卖中。
后续的拍卖安排是：
五、合作楼盘情况
我们目前在合作的外部楼盘债消项目有：
临安潜川镇青山殿“竹悦山水轩”。【4A景区边住宅和高铁站广场商铺，这两处合作楼盘加入债消】
星耀城一期3个车位。带租，6000元/年/个。同类车位售价30-35万元/个，可以自己和产权人议价，议价后总价的30%可使用债权。【杭州滨江知名商业体有3个车位，可以30%债权支付】
绍兴镜湖中新车位。【绍兴镜湖中心的车位，总价低，可使用债权比例46%，后续有包租，有人感兴趣吗？】
星南站二期。【100万买精装2房，还在银泰旁！这样的房子在杭州绝迹了】
这些合作楼盘的信息，我们做了一个汇总页面，大家可以直接扫描以下二维码或者通过公众号下方自定义菜单进入，看到合作楼盘的介绍。
/ 现场债权人问答
汇报完后，现场债权人也就他们关心的一些问题进行了提问。这些问题我们也做个简单的汇总：
Q：要求大、中、小额债权人分组拍卖。
A：9月16日-18日进行的第一套拍卖方案，就是按大中小额债权人分组拍卖的。当时1本产证成交，2本产证流拍。之后，我们征询了很多债权人的意见之后，才最终确定了9月22日推出的第二套拍卖方案。
所以，9月29日的拍卖方案，其实就是在大、中、小额债权人分组拍卖流拍后制定的。
Q：还有5天9月就过完了，9月份的钱来得及分配吗？
A：8月剩余的400万，和9月计划分配的1500万，目前已经在AMC北京总部，目前正在最后的划款流程中。具体进度可以参见上文“回款分配“中的内容。剩下的几天里是否来得及到账，我们不敢确定，但是我们一定会尽力去推进。
（今晚<周四>晚上，东融的同事就还留在AMC浙江公司陪同他们一起加班呢。）
Q：之前承诺的3年还本金能实现吗？今年年底的5%-8%，用什么来保证，能实现吗？
A：3年归还本金承诺不变，目前我们正在为今年年底前要完成的目标努力。
关于今年5%-8%的回款，我们自己其实是有很明确的计划的，并且也早就已经全部启动处置了，每天都再跟进。但是由于里面的进度一直会有各种变动，且变化频率相当高，所以现在向大家公布细节也是徒劳。只能说，按照我们的计划，有70%左右来自资产包处置，有15%左右来自自有物业的处置，15%左右来自第三人债权内资产的处置。
之后，来现场的债权人对近期债委会的工作也提出了一些意见和建议。这些意见和建议，我们会一一向债委会进行转达。
最后，也感谢大家一年多来对东融的监督和理解。目前的还款进度确实不尽如人意，但是无论现状有多难多坎坷，只要还能工作，我们都不会懈怠，尽最大的努力去争取。
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