平台就虎丘法院发出的司法建议提出的几个问题的相关说明
尊敬的各位宜友：
大家好！
平台良性退出已满10月，在这10月里，借款人催收回款总额近10亿，远不足广大出借人的预期。借款人融资困难，还款能力下降，标的逾期严重，甚至有不少借款人恶意逾期，导致很大一部分标的不得不进入法诉阶段。虽然法诉是我们回款最合法、最有效的法律途径，但是法诉过程中会出现各式各样的情况，我们也不得不正视。11月1日，虎丘法院发出的司法建议提出的几个问题，鉴于不少人士关注，我们就此作出一些说明，便于大家真正了解P2P房抵贷产品，实质上是保障广大出借人的权利，保障逾期债权的清收。
虎丘法院发出的司法建议提出的几个问题：
一、线上线下存在两份借款协议。
二、两份借款协议存在借款金额、期限、利息的差异。
三、基于1-2项的协议，造成同一笔借款存在多笔债权。
四、司法建议中认为易贷网利用指示第三方交付的形式，将其代实际出借人向借款人交付的借款伪造成为其代业务员向借款人交付的借款。
五、司法建议认为易贷网业务员利用手中就持有的于借款事实不符的证据向借款人主张权利并实现抵押权。
平台说明：
一、首先，宜贷网是金融信息中介服务平台，提供借贷双方的居间服务，没有放贷资质，所以宜贷网平台本身不能作为抵押权人。
二、因为在线上投标的实际出借人债权金额并不一致和具有高度的分散性，抵押权办理需要在房屋所在地房管局进行抵押登记，线上出借人不可能全部去现场办理抵押登记手续，同时目前政策不允许一个抵押权办理在若干权利人名下，所以只能通过线上出借人共同委托与宜贷网合作的助贷公司工作人员帮其办理抵押登记。这是互联网业务的特性形成的实际情况。
三、在办理抵押登记前各地房管局都有制式的借款抵押合同，如果使用借款人与线上出借人签订的合同模板，不能顺利办理抵押登记，以至于在使用房管局借款抵押合同后才存在了两份借款协议。
四、每一笔标的投标成功后，该标的所有线上出借人会出具一份线上授权委托书，委托书上载明 ：1.代签订书式（借款合同），代为行使债权人权利及义务。2.代为签订（抵押合同）行使抵押权人权利及义务。3.以受托人名义代为办理相关的各类抵押、监管等手续。4.在借款人违约时，协助委托人收回出借款项，包括但不限于代为催收、代为处置抵押物担保物、代为诉讼：代委托人进行诉讼实现债权，包括但不限于代委托律师事务所进行诉讼活动（包括但不限于：承认、变更、放弃诉讼请求；代为和解、上诉和反诉、申请再审）、签订因诉讼活动需要的全套法律文书等授权内容。这是考虑到如果发生逾期需要法诉清收时，助贷公司工作人员可以快速提起诉讼，并有抵押物作为应收债权的保证，充分保障出借人权益。
五、在办理抵押登记、代签订书式借款抵押合同后，宜贷网指示第三方支付机构向借款人交付款项，实际的交付金额与线上所投标的金额一致，并且在后续还款与催收（包括诉讼中）宜贷网或助贷公司均以实际的剩余本金主张权利，如主张权利得以回收后，助贷公司按照与催收或诉讼中的后续方式安排解押，所以并不存在两份合同两份约定的情况出现。
六、P2P房屋抵押类业务，既要符合监管文件的点对点模式要求，同时在现有办理抵押登记规范下，顺利办理抵押登记维护广大出借人权益，这种模式是目前行业绝大多数公司采用的基本模式，宜贷网在2017年合规整改期间上报了该种模式。
希望广大出借人理性看待此事，也渴望法院及有关部门还原事实，给予广大出借人帮助，严厉打击逃废债行为，维护广大出借人合法权益，使宜贷网良性退出更加安全平稳，维护社会稳定。平台将一如既往为大家提供优质的用户服务，良性退出工作在阳光下进行。
感谢大家一如既往对我们的理解与支持！
宜贷网
2019年11月7日
发表回复