债权抵房和债权展期方案说明
发布时间：2020-04-17 09:43:09 来源：金筑财富
该方案是金筑财富平台担保方鉴于目前担保还款困难提出的解决方案，该方案都是基于出借人自愿自主的原则进行选择的，与金筑原有兑付方案不矛盾，具体明细方案如下
一、方案背景
在金筑开启转型工作后，担保方约定配合金筑平台逐步完成其上下游企业在金筑财富平台上所发生的借款业务的结清工作，并确定了代偿金额的还款时间和金额。由于2020年春节期间，意外发生新型冠状病毒肺炎疫情，导致各企业都遇到了不同程度的困难。担保方的核心供应商和客户都受到严重影响，此次疫情对其业务造成的负面影响非常大。因为资金周转极为困难，已经无法按照约定的还款时间和金额履行。
经过多次的催收和协商，也为了尽快解决担保方上下游企业在金筑财富平台上所发生的借款业务的结清工作，经过担保方控股股东的努力，其家族愿意拿出房产代为抵偿应当向金筑出借人支付的款项。
二、风险化解方案
担保方本次提供“债权抵房+债权展期”的组合方案来推动存量风险化解：
1、债权抵房：金筑财富财富出借人可用债权本金全额兑换房产，金筑财富提供同意接受以房抵债的平台出借人名单，由担保方协调房地产商完成以房抵债的手续办理。
2、债权展期：如债权抵房不能全部解决所有担保责任，剩余部分担保方和房地产负责提供“莱润半岛花园”4号楼（销售价值8000万）和2号楼（销售价值1.2亿）的销售合同收益权作为担保措施分三年展期，按等额本金方式支付年化6%的收益，按月支付本金和收益，直至全部还清。如出借人申请债权展期金额超过额度，则按照申请债权展期的出借人的原订单兑付顺序排序分配额度。
三、房产概况
房产企业为担保方控股股东家族的企业，该开发商在广东省惠州市惠东县吉隆镇投资开发了“莱润半岛花园”楼盘，目前莱润半岛花园已经有两栋房屋（3号楼、4号楼）取得了预售许可证并入市销售，其中3号楼可售面积为31527.68㎡、288套住宅，4号楼可售面积为11166.49㎡、234套公寓，经过协商，同意拿出3号楼部分住宅和4号楼部分公寓抵偿给甲方出借人。
四、房产价格
目前担保方提供公寓和住宅两种产品，其中：
1、公寓：毛坯均价为6000元/平方，精装+交房后3年年化6%返租收益的方式均价7200元/平方；公寓户型面积为31.00㎡、37.17㎡、41.74㎡、71.68㎡
2、住宅：均价7200元/平方（含简装），住宅面积95㎡、112㎡、125㎡
五、方案案例
案例1：债权抵房
出借人A目前平台有20万存量债权本金，房地产商有可售公寓价值20万，债权人A可以选择“债权抵房”方案。出借人A或出借人A指定人员与房地产开发商签订购房协议，用20万债权抵房款，房产公司协助完成相关手续办理。
案例2：“债权抵房+债权展期”组合
出借人A目前平台有80万存量债权，房地产商有可售公寓价值20万，债权人A可以选择“债权抵房+债权展期”方案。
债权抵房：出借人A或出借人A指定人员与房地产开发商签订购房协议，用20万债权抵房款，房产公司协助完成相关手续办理。
债权展期：出借人A可以选择与原担保方签订剩余债权展期方案，将原债权剩余60万分三年等额兑付+等额本金方式年化6%利息每月付息。
案例3：债权展期
出借人A目前平台有10万存量债权本金，出借人A可以选择与原担保方签订债权展期方案，将原债权剩余10万分三年等额兑付+等额本金方式年化6%利息每月付息。下表是按10万存量金额的分期还款表：
如对以上方案有兴趣的出借人可微信咨询客服小筑或者小金：
1、如对房产兑换感兴趣的可私信小筑或者小金了解具体房产详情
2、如需要申请债权展期的客户请于2020年4月23日24点前将《债权展期申请表》发至邮箱 lengjiafu@jinzhucaifu.com，《债权展期申请表》可向小筑或者小金私信领取。
如有其它问题需要咨询，也请私信客服小筑或者小金，谢谢！
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