海银财富 2020.5.12……中城大厦私募产品投资者称，投资三年后，却被告知原来的本金只能拿回9%，剩下部分则被推迟至2021年2月20日前……据自媒体报道，在募集期，管理人曾对客户夸大宣传，宣扬底层项目地段好、价位好、管理人优，这些项目大概率会提前退出，最快的可能不到一年，但收益保守预测都在年化15%左右

根据流传出的消息看，中城大厦私募产品投资者称，投资三年后，却被告知原来的本金只能拿回9%，剩下部分则被推迟至2021年2月20日前。

产品全称为“五牛上海中城国际大厦私募股权投资基金”，分为1号、2号、3号和5号，相继成立于2017年4月至5月期间，预计存续期3年，投资方向为上海中城国际大厦并购项目。私募基金管理人为五牛股权投资基金管理有限公司（简称：五牛股权投资基金），代表机构为海银基金销售有限公司（简称：海银基金）。

项目运营回顾显示，五牛上海中城国际大厦私募股权投资系列基金通过“上海五牛贺赢投资中心（有限合伙）”间接并购上海徐汇区虹桥路500号，中城国际大厦的3-15F整层、 20-31F整层以及地下156个产权车位，持有总建筑面积为30,259.18 平方米，交易单价64,518元/㎡，交易成本共19.52亿（不含税）。

据自媒体报道，在募集期，管理人曾对客户夸大宣传，宣扬底层项目地段好、价位好、管理人优，这些项目大概率会提前退出，最快的可能不到一年，但收益保守预测都在年化15%左右。

据悉，投资人认为地产项目比较优质，而且是核心一线城市核心区位的产品，差也不会差到哪去。再加上当时五牛的管理团队的宣传，以及海银财富背书，大家都觉得这产品是安全的，纷纷抢购额度。

三年过去，现在该产品到期清算，然而，让投资者没有想到的是在投资三年后，却被告知原来的本金只能拿回9%，剩下部分则被推迟至2021年2月20日前。