王道公园项目详情
原创 陈刚
大家好，“王道公园”项目将于今日起开始签约。
“王道公园”项目通过租赁管理获取收益，未来8年的收益，将用来分配给签约的客户。这是一个不需要额外支出现金的兑付方案，客户在固定时间内能有回款。
接下来，介绍一下“王道公园”项目的基础情况。王道公园包含优迈项目、新加坡科技园、中国空分大厦三个项目。
1优迈项目
项目地址：滨江区滨安路1181号
管理面积：62293.3㎡
配套车位：500个
改造竣工：2017年
优迈项目聘有专业的物业公司服务管理，水电费、物业费、停车费均由物业代收并进行管理。与产权人租赁合同到期时间是2028年，租金每半年支付一次。
园区由4幢多层建筑及1幢大面积建筑组合而成。1号创意楼，是整个园区改造的亮点；3号、4号、5号、6号每幢6层，主要针对传统的企业办公，全新装修，可拎包入驻，配有空调，吊顶，隔断，地毯，宽带等设施；6号楼整栋出租。园区配套有大型会场、篮球场、健身房、图文店，以及3200㎡的美食街区。
优迈项目在地理位置上，属于滨江区核心地块，1.5公里步行圈内囊括了滨江70%高新科技园，包括阿里、网易、大华、康恩贝等。距离地铁6号线建业路站约0.8km，地铁5号线聚财路站约2.0km，拥有176路/402路/139路/115路等多条公交线路，距离萧山机场30分钟车程。2.5公里内可覆盖滨江宝龙城、中南乐游城、世贸中心，华美达酒店、龙禧大酒店、银泰喜来登，浙大儿童医院滨江院区、浙二医院滨江院区、滨江区妇幼保健院等配套设施。
2018年王道公园（优迈）园区被评定为浙江省级科技企业孵化器，根据高新区（滨江）1+X政策，招租企业如被评定为入孵企业后，可获得相应的补助。该政策是根据《浙江省省级科技企业孵化器认定和管理办法（试行）》（浙科发高〔2009〕178 号）文件评定，管理办法第十二条显示，“省科技行政管理部门每年对省级科技企业孵化器进行绩效考评，对运行绩效突出的省级科技企业孵化器和作出突出贡献的个人给予表彰，对连续2次考评不合格的，取消其省级科技企业孵化器资格。”也就是说，这个孵化器，只要项目管理得当，不受时间限制。
2新加坡科技园
项目地址：下沙经济开发区科技园路57号
管理面积：31113.27㎡
配套车位：约150个
新加披科技园的物业公司是开发商自己的物业公司，物业费和停车费都由物业公司直接收取和管理，电费由管理公司代收代缴。与产权人租赁合同到期时间是2024年，租金按月支付。
新加坡园区距离地铁1号线文海南路站约1.5公里，项目500米范围内有多条公交线路。毗邻下沙大学城，拥有庞大的高校毕业生资源。外观为玻璃幕墙与石材组合，内部精装交付，空调、地板、隔断、家具均有配置，入租企业可拎包入住。
园区配套有商务、休闲、健身、会议中心、停车设施等利于商业活动的环境和氛围。是一个现代化、国际化的综合科技园，目前入驻企业以科技、文化创意、电子商务等为主。
3中国空分大厦
项目地址：滨江区庙王后路299号
管理面积：21973.37㎡
配套车位：约120个
空分大厦聘有高品质物业管理公司，水电费、物业费、停车费均由物业代收并管理。与产权人租赁合同到期时间是2027年，租金每半年支付一次。
项目距离地铁5号线江晖路站1.1公里，500米范围内有K1501/K1503/K195/K96等多条公交线路。外观为全玻璃幕墙，内部精装交付，带空调、地板、隔断，企业自配家具后即可入住。
空分大厦主要面向实力型企业，吸引大批新型互联网企业入驻。目前已入驻企业70余家，主要为科技类、服装纺织、贸易、电子商务等企业。互联网+智能管理是大厦的一大管理特色，加上高档的物业服务，保证了大厦坚挺的租金和稳定的出租率。
还有一些大家提问比较多的问题，在这里一并解答。
Q：三个园区租约到期后，是否可续租？续租租金如何？
A：这三个园区目前的租约到期后，都拥有优先承租权。具体事务届时由债权人代表与产权人商议。
Q：如果项目的产权人出现诉讼，园区是否会存在被查封或拍卖的风险，预估的租金收益能否得到保障？
A：买卖不破租赁。资产查封或拍卖，只影响买卖，不影响租赁和使用。
Q：如何考核央石公司？若管理不善，是否可更换？
A：“王道公园”项目之前因管理问题及今年上半年疫情影响，出租率偏低，管理费用偏高。为了提高计租率、降低管理成本，2020年7月起，三个项目统一委托央石公司进行招商和运营。
并在与央石公司的委托管理协议中明确约定了计租率的考核指标，如不能达标，可更换管理公司。
Q：三个园区是否有工程欠款？
A：“王道公园”项目尚欠工程尾款总计约500万左右，涉及十余个工程单位，部分为工程质保金，后期陆续支付。
Q：园区内餐饮店铺目前全部是关闭状态，何时可以恢复营业？
A：之前园区内唯一的餐饮营业执照被原经营方移走。现按照发证部门要求，重新调整部分餐饮格局后，方可获得许可证恢复营业。目前改造工作已在进行中，预计近期即可初步完成。
央石公司接手管理之后，给王道公园拍摄了一支简短的视频，或许能帮助大家更多地了解项目情况。
最后，这三个园区都在杭州，还是建议大家现场考察，眼见为实。
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