浙港国际地下车位概况
原创 K小D 科地陈刚
大家好，向大家介绍一下浙港国际地下车位的具体情况。浙港国际位于杭州市西湖区古墩路705号，这批车位位于项目的地下-1层，全部都是平面车位。公司通过资源合作，向销售方锁定了50个车位。
| 项目介绍
【项目名称】：浙港国际-1层停车位
【项目地址】：杭州市西湖区古墩路705号
【开发商】：杭州天煌紫荆港房地产开发有限公司
【物业公司】：浙江绿升物业
【车位总数】：共766个
浙港国际备案名“三墩紫荆花城”，项目主体是40年产权的的loft公寓，层高4.2米，于2019年11月精装交付。总建筑面积99073㎡，公寓户数1693户，商铺约100户。目前公寓和商铺基本已销售完毕，公寓入住率约95%，商铺以餐饮为主。
▲ 浙港国际外观
| 区域介绍
浙港国际位于紫荆花北路与盛龙街交叉口，距离地铁2号线“虾龙圩”站，仅200米。项目东面业态以家具建材市场为主，西面是浙大紫金港校区，北面为住宅，项目1公里范围圈内人口规模约11.5万人。
▲ 百度地图截图
从地图上看，项目东面就是新时代家居生活广场，是杭州最老牌的家居卖场，不开放停车包月。穿过新时代家具再往东就是地铁2号线的“虾龙圩”站，从浙港国际步行到“虾龙圩”站大约3分钟。再往东，距离项目1.5公里就是运河亚运公园，亚运会时，这里是乒乓球和曲棍球赛场。
东南面，是红星美凯龙，停车场有一个出口正对红星美凯龙。红星美凯龙地下车位的包月基本已经饱和，需要预约排队。浙港国际的车位很大程度上将满足东侧两大家具市场的停车包月需求。
项目西侧，是浙大紫金港校区，校区占地面积3192亩，师生人数近4万人，给周边的商业提供了充足的客流量。
北面有2个住宅，望月公寓和城北商贸园。望月公寓是回迁公寓，总户数521户，可居住人口2225人，总车位数250个，小区内部的停车位已超负荷，不对租户开放。城北商贸园就是温州村，楼上是住宅，楼下是华东陶瓷建材市场，总户数2000户，车位总数120个，温州村的停车缺口非常大。
整个区块，由于有建材市场和大学两大人流支持，商业氛围很活跃，临停需求充沛。2公里范围内，有亚运项目配套场馆，为区域规划提供了保障。浙港国际本身有约1700户公寓和100户商铺，车位配比只有1:0.4，加上周边市场、住宅的停车需求，车位配比可能会更低，这在很大程度上保障了车位包月的需求。
| 停车场概况
从停车场内部格局看，地下车库分为-1层和-2层。这次出售的-1层有255个普通车位和171个机械车位，机械车位不做出售。每层有2个出入口，4组电梯，2部楼梯，层高3米以上，车位为标准尺寸。停车场地面刷灰色地坪漆，每个车位安装有挡轮杠，灯光明亮，内部道路标识完善，整体成新度和整洁度都比较高。
▲ -1层内部实景
▲ 机械车位目前暂未开放
▲ 电梯厅
▲ 靠墙的车位后面预留了充电桩线路
▲ 内部设施
▲ 出入口
其实整个停车场面积不大，每个车位距离电梯都不远。但是根据位置不同，销售价格还是有所区别。科地目前锁定的车位，都在电梯口附近，大家可以根据签约时间先后排序选位。
▲ 拍了一支小视频，看起来更直观
| 关于价格
浙港国际-1层的车位，销售公司目前在售价格是27.68万元/个。可选前5年包租，租金每月1000元/个车位，前2年的租金直接在总价款中抵扣，后3年的租金和运营商8/2分成，按季度支付。也就是说，每个车位的可以一次性减掉2.4万元，从第3年起，每个季度还能拿到大约2400元租金，租售比接近4%。
此外，-1层的这批车位，根据位置不同，价格会有差别，最低27.68万元，最高28.68万元。项目有配套的贷款方案，个人情况理想的话，可以做到0首付，平均利率4%左右。（利率仅供参考，以实际贷款利率为准。）
科地债权客户有专门的换购方案，包含锁定车位的位置和单价，请大家移步查看公告，或者咨询业务人员。
| 后期运营
浙港国际目前经工商部门审批的停车费是6元/小时，包月900元/月。
▲ 每个停车场的收费标准都是经工商部门审批的。
运营公司可以和客户签订5年包租的协议，后3年每月能收到800元租金收益，所以我们特地向运营方咨询了关于后期运营的相关情况。
这个车位，后期会由目前的销售公司自己的团队负责运营。销售方计划自持含立体车位在内大约40%的车位，用于保障后期的可分配收益。也就是说，停车场的整体收益直接关乎到销售公司的切身利益，势必会精心经营。
目前我们看到项目周边的道路上还有一些违章停车，一旦有关部门严加管理，这些车辆也会是本案的客户。另外，运营团队也向我们简单介绍了一下之后的停车场运营思路，针对周边工作人群和居住人群的不同需求，将停车证分为白卡和黑卡，满足不同时间段的停车需求，让车位价值最大化。
以上，就是关于浙港国际地下-1层停车位的大概情况，大家有什么不明白或者想去现场考察的话，可以直接联系业务人员，或者给我们留言。
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