下沙保利湾天地地下车位介绍
原创 K小D 科地陈刚 今天
上午10点去到下沙的保利湾天地，走错了路，误入保利湾天地小区配套的中央广场。深秋的工作日上午，小广场上竟然热闹如周末，跳广场舞的、溜娃的、扎堆唠嗑的，声响不小，原来今日的下沙，早已开启了宜居模式。
后来才知道，这个中央广场，原是保利湾天地的配套设施，湾天地分为东西两个区域，中央广场就在两区中间，贯穿其间的是两条开放的城市道路。这两条城市道路分别是两个方向的单行线，道路一侧是有规划的路边停车位，而另一侧，目前也悄然停满了机动车。小区沿街两侧是商铺，隔着绿化带望去，人气不差。
撇开沿途的闹忙，今天要说的是保利湾天地的地下停车位，这批地下停车位，分布在保利湾天地东区、西区的地下二层。
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基础情况
项目名称：保利湾天地 地下停车位
项目地址：江干区 24号大街与19B号大街交汇处东面
开发商：浙江保利房地产开发有限公司
物业公司：保利物业
车位总数：1647个
保利湾天地备案名称“保利天地中心”，项目主体全部是40年产权的loft公寓。项目于2014年建成，房屋总数2331户，车位总数1647个，车位配比1:0.7左右。湾天地的公寓早已全部售罄，入住率也超过98%。项目分为东区和西区，两区中间是一个大型中央广场。围绕在项目周边的全部都是住宅和一个小型商业体。步行500米，即可抵达钱塘江边，距离沿江湿地公园，步行也就1.5公里。
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区域介绍
项目东面的保利东湾，和湾天地东区的大门是紧挨着的。保利东湾是个70年产权的住宅，总户数有3400多户，停车位早已全部售罄，停车也比较紧张，目前已经有很多车位的购买和租赁需求溢出到保利湾天地了。截个百度街景看，左边的道闸是保利湾天地东区的入口，右边的道闸就是保利东湾的入口，真的仅一墙之隔，而保利东湾车位的售价在22-25万元/个。
南面的金隅空港公馆，是个小型商业体，大润发、电影院、快捷酒店，日常生活配套设施都有，商业体另一侧连着之江东路，再往南就是钱塘江，来这散步遛弯的人不少。
西南面有3个住宅，分别是金隅观澜时代、瀚庭和朗轩，这几个住宅在杭州都曾经名噪一时，现在入住率很高，车位基本也已售罄，这片住宅配套的车位售价大约在25-30万。其中朗轩的大门和湾天地西区的大门几乎是面对面的，所以从朗轩溢出的停车需求，有很多就流向了湾天地的西区。
湾天地北面，是一片学校，观澜幼儿园、观澜小学，和养正学校。作为教育配套，很大程度上满足了该区域的生活需求。
总体来说，保利湾天地所在的区块，地处下沙复地，配套设施齐全，生活氛围成熟，紧挨钱塘江，是一个适合居住的区块。
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停车场概况
这次可供我们兑换的地下车位，一共138个，分布在保利湾天地东西、西区的地下2层。东区和西区各自有独立的入口，中间隔着中央广场，小区内部并不相连。所以东西两区的停车场入口也分别要从不同的大门进入，地下车库之间也不相连。地下车库大部分车位顶上都挂着业主的车牌号，说明这些车位是已售的，少量车位立着地锁，这些基本上就是可供我们兑换的了。
保利湾天地的物业是保利自己的物业，小区管理比较严格，外来车辆需要说明来访理由才能进入。小区内部做了人车分流，地下车库内有电梯直通每栋楼。所以目前，地下停车位的收益主要来源于出租，物业虽然不提供代运营服务，但是可以去物业登记，委托物业出租。
保利湾天地2013年交付，由于停车场没做商业运营，所以地下停车场看起来略显朴素，水泥地面，未做地坪漆。比较实在的是，湾天地的停车位虽然成新度不高，但是单个车位尺寸却比较大，停过一次车就能有明显感受。且每个车位都能自行加装充电桩。
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关于价格
由于是保利湾天地全部都是公寓，所以配套的车位价格比周边住宅下面的车位低不少，去年在售的带充电桩的地下车位价格15万元/个左右。（周边住宅下的停车位基本在25-30万元/个左右）。
目前租金300元/月左右，没有运营公司管理，可以委托物业出租，物业费每月60元。
科地的债权人有单独的兑换方案，这次的方案和前两次有所不同，非常适合现金短缺的债权人兑换。但是由于车位数量不多，所以只能先定先得。
由于是非公开销售的车位，现场没有销售中心。为了方便大家看车位，从本周三起，每天11点-15点，我们会安排工作人员现场值班，需要看车位的话，请提前联系业务人员预约带看。
要去看现场的话，开车导航定位下沙保利湾天地即可；公交的话，地铁1号线“下沙江滨”站，换公交302路、374路、384路、449路到“二十四号大街东”公交站下车，就在保利湾天地小区门口了。
以上，就是关于保利湾天地车位的大致情况说明，如有不明的，可以咨询业务人员，也可以给我们留言。
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