创道资本董事长在员工会议上的讲话
创道资本 今天
创道资本董事长在员工会议上的讲话
2021年1月21日创道资本良性退出工作小组召开了原公司员工视频会议，参会人员44人。创道资本董事长吾志亮围绕以下几个方面向与会人员进行汇报：
一、为什么两年来兑付工作进展成效不大
这两年的兑付工作虽然取得了一些进展，但是成效确实不是很大。从19年4月份发布良退公告开始，我们请了三方：上海睿银、上海申浩律所以及上海邑易等，他们前期协助做了一些良退工作，争取了一些时间，并在19年8月25日出台了良退兑付方案。当时我们没有一点经验，走了一段弯路，也因为各种因素，各项工作并没有按照三方的想法、以及所讲的顺利进行。比如说他们对项目都调查之后，觉得哪些项目有前途、哪些项目可以引进资金等等。方向是给我们讲了讲，但是真正的具体操作，他们没有出力。事实上都没做到。所以19年8月25日到19年年底就基本没有合作了。
但是这其中我们自己也在做兑付的补充方案的，比如说19年的时候，以补充兑付方案发布了好几个公告让投资人选择的。其中有：常州的实物抵顶；还有黄山的住宅；上海青浦的商铺和公寓，还有江苏昆山的商铺，杭州的公寓，也包括古匠家具等等。这些都是我们19年做的，有不少客户和员工已经参与了抵顶兑付。
进入2020年，由于疫情的原因，良退的工作启动的很迟，到四五月份才开始，这我就不多说了。工作开始之后我先到了威海，跟当地的政府、管理人和法院对项目的破产重整来做沟通，详细的内容后面我会详细汇报。
威海回到杭州来以后，我又继续推进其他的工作，开始寻找一些好的，能切实为客户挽回损失的新项目，找增量的项目。其实从2020年四月份开始，我们第一个谈的是诸暨的万汇城项目，这个项目直到2020年底才推出来，整个谈的过程是非常艰难的。
有人在说我这是用别人的资产来抵顶兑付，说我这是空手套白狼。其实空手套白狼哪有这么容易套啊？诸暨万汇城项目我们都谈了快一年了才有现在的结果。2020年的时候，我还和开元公司谈一个新项目，当时政府也比较认可，适合开元的模式，做文旅康养。但因为我们资金拿不出来及其他综合因素这个项目我们没法推进，最终项目被别的公司拿走了。2020年年底，大家有没发现公告推出了好几个项目。有万汇城、嘉兴公寓、杭州商铺、杭州车位等都是2020年谈了很长时间，基本到年底的时候才谈好能够出公告，能够实施。
我要负责任的，努力完成良性退出这个目标，但是没这么容易，困难很多。目前进展缓慢并不代表没有在做，并不代表没有在推进，并不代表没有进展。所以今天向大家汇报情况，也请大家支持、理解和帮助。
二、公司投向各项目公司的情况。
原来在18年底，我们都梳理过，我们有哪些资产，资产负债率怎么样的，我记得梳理出来的这些项目如果能够做下去的话，按当时的情况，还有九个多亿净资产。所以大家都很怀疑，现在怎么都没有了呢？
我给大家解释一下，有人觉得我转移了资产、资金什么的，说实话我真的是没转。一些投资人和员工也明白我是没转，他们都说，老板如果当时真的转移反倒是好事，现在能追回来也是好的。没有转移这是跟我的性格有关，我的性格就是我的公司就是我的命，我的命都在公司里面。然后等到了出现这样状况，把我的命也全部都搭在公司里面了。
下面我具体讲一下项目：
开化医药：开化医药应该是比较好的一个公司，是比较有前途的公司。与三方交流的时候，三方告诉我们，我们的项目官司缠身、三角债等互相交叉，还有投资者、项目的债权人起诉查封，使得每一个项目都被捆绑了，只有对原有的项目公司进行破产重整，老项目才有可能有机会盘活。
大家也知道很多的不良资产是通过法院的拍卖之后进行破产重整才使项目干净，只有破产重整之后才有可能引进重整资金。所以我们19年的时候，第一件事情，第一个项目就是开化医药做了破产重整。开化医药是我们主动向政府提出来的。破产重整法院裁定之后，法院这边选择了管理人，现在是找了开化的另外一家医药公司，一家民营的医药公司做托管经营。做托管经营，公司就没有停下来，这是好的。
威海项目：威海项目我是2020年6月份去的，威海项目的债权人提出要求项目破产，经过与当地政府、法院、项目公司沟通，最终未能同意我们自我破产重整。法院发出了破产重整公告和管理人公告，征集出资人，但是在规定时间内没有出资人来担任管理人。法院后来确定由管理人凌云律师事务所来做破产重整。所以管理人运营期限继续延期了三个月，到2021年的3月15号为止。3月15号之前，征集管理人。我也是跟当地政府、法院和管理人一直保持着联系。我提出来的思路他们不接受，现在这么长时间，还没有资金进来。可能回头想想我所讲的一些思路，可能我对项目、对公司更了解。他们也在考虑，也在重新商量，看看我提出的方案的可行性。
这样的项目要处理很难。短期之内不太可能有明显进展，我一直在和当地政府、管理人、法院沟通的。
郑州项目：郑州项目没做破产重整。那边基本上没有什么债权人，现在剩下债权人就是政府和税务部门，他们清算之后说我们欠他们三千多万的税收。大家知道项目有一部分自持的公寓，不让我们销售，被扣在那边了，要抵税。所以这个项目是在正常的经营，但目前怎么出资金来进行兑付比较难。拿来抵顶化债公寓在目前也难。这两年郑州当地的房价不高，销售也不乐观。所以公寓即使我们拿过来，对外怎么开发，怎么销售，它的利润空间基本上没有。所以这个项目，我先放在一边的，已经是不值得我们再去做了。
枣庄项目：枣庄有几个项目是投了钱的，一个是中央天街，第二是果品，第三是峄城区的，我们当时有两个项目已经很多年了，一个是一品梧墅。我们前期投了有两千多万，还有一个是冠世榴园项目。这两个项目开工的土地指标没批下来，土地也没挂牌，当地政府是让我们先开工的，当时说放心后面肯定会补下来的。后来政府对土地的管理越来越严，要我们停工，冠世榴园项目都造了一部分了，都被停下来，这个钱如何返还给我们，后期就很难沟通了，即使沟通下来了钱，建筑方和设计方等各方面的费用，最终我们也拿不到多少。
中央天街项目也是破产重整：中央天街的破产重整跟威海不一样，枣庄中央天街是同意我们自我重整。要谈好资金，重整资金先把工程做好。项目重整主要是做好跟中央天街的债权人沟通，如果他们愿意筹集两千万资金，就能把这项目给做好了。他们还在谈这个事情。包括装修，包括招商等这些事情都还在那边谈着。枣庄的项目也产生不了多余的资金出来用来兑付，只能保证项目不变成烂尾楼，把它重新做好，装修好开业。
枣庄果品公司项目：我们和枣庄果品打了两场官司。本来这种官司都不会有的，因为我们创道出了问题之后，他们为了他们的安全跟我们打了两个官司，说是我们从他里面借钱借资金，资金没还，所以为了这个借款跟我们打一场官司。这个官司呢，当时这个我们跟他商量好的，我们用中央天街的负一层资产来（几千平方）来抵两千万的这个借款。另外一个他跟我们打一个官司，是与果品公司的股权有关的官司。股权官司他认为我们的资本金进去之后没放几天，把资本金又抽出来了，他们认为我们股本金没到位，所以向相当地中级法院申请起诉我们。我没有钱请律师，请了宋总出庭，这个官司法院判我们赢了，果品公司的股权纠纷解决了。但现在果品出资金也很难，出不来资金的，为什么呢？因为果品市场大家原来也都知道一部分自持的，一部分对外销售掉了，这块资金用来保证这个项目建好开业。那剩下的那些资产接近两个亿。是自持不能卖的，是公司的资产。现在这样情况下，跟他们谈怎么资产产权分割出来，谈不了的。那么谈不了，自持的资产只能这么经营。目前自持的资产经营的还是可以的。因为那些果品批发商都在里面经营，收租金，各种费用等等，长远来看还是不错的。但目前来说呢，这一块资产经营了之后，目前还没到能够分红的时候。因为这个市场是要养的，开业起来不是说第一年第二年都会有很红火很高的盈利，他是越开越好的。所以这一块只能看以后经营红火起来。经营利润有了，那么按照股权比例进行分红。
这些老项目都有我的想法，但是不是马上都能做到的。这都需要时间，到时候我们可以考虑这些老项目包括果品和威海等这些项目都可以考虑怎么做债转股，比如说在果品里面，我们公司所占的49%股份，这个股份怎么给我们的投资者，到时经营利润等等由所有投资者来分配。
我前面讲的这几个都是以后能够慢慢解套。如果是有资金投入的话，这些项目都可以给大家减少损失。但是目前想几个月、半年里这些老项目有好的进展是比较困难的。这些项目到时候比如说有债转股、有具体的方案了，再告诉大家或者把方案发出来，公告发出来，投资人和员工再参与进来。
创道国际洋人街：创道国际洋人街的情况，大家有各种猜测和怀疑，是贱卖了或者转移了，我把来龙去脉跟大家讲一下。在18年临近春节的时候，那个时候我们遇到困难了，各个项目也需要资金，所以当时吾总出面跟项目方陈总沟通，帮我们借两三千万，用股权做抵押。股权怎么抵押呢？不是做股权质押手续，而是股权过户。股权过户当时过户给对方债权人，我们也不肯，到时候钱还了，他不肯转过来怎么办呢？所以当时双方商量转给一个双方都与他有信任度的一个人，就把股权转给项目公司的余总，相当于她是代持的。临近春节，我们想找对方联系，说先还一部分，但是沟通不好，联系不上。到春节之后，我们公司的大投资人找到公司，第一次是百分之三十股权。当时又是七千多万，又有百分之二十的股权转给他。是签协议的，当时是去工商局去变更。到四月份，开股东会的时候，我不同意转股权的。那么他们用了什么办法呢？那个时候他们是发快递给我们，然后公证过，他们发快递的时候公正的。那个时候他们把资料快递过来，原公司地址已经关门，所以我们已经没人接收快递了。然后他们口头通知也没通知我，也就是故意不通知我，相当于是我收到通知，没有去参加，然后股东会上当作我缺席，就这样把股权转掉了，现在我还有百分之一。有人说创道国际项目我们投了很多钱，然后这么便宜就转掉了，其实不是的。我们在这个项目做的过程当中，现金我们也分到了三千多万。这三千多万都用来兑付掉的。所以我们这个项目没有贱卖，还是合算的。
三、外面流传说我有钱，转移藏起来了
现在有投资人在谣传说我有钱，转移了，被我藏起来了不肯给。通过各种方法，让政府部门逼我，我会把钱拿出来。包括后来我们推出什么方案都不支持、不认可，认为我是有钱不拿出来兑付。关于这一点我要再一次重申一下，这是不可能的。我没有转。我前面也讲了，我就是把公司当做我的命的，公司好了，我们就在了，公司垮了，我命都不要了。我确实是没有转移。如果说我现在还有钱什么，我给大家讲一下19年年底，2020年春节是我最困难最困难的时候，我口袋只剩两百块钱。我在杭州一九年年底，春节前那两天。我微信里面有一万三千多块钱，到二十七号早上醒来，发现微信一万三千多块钱被冻结了，我口袋里只有两百块钱现金。我春节回家的时候只有两百块钱啊，如果说是有转移的话，我不会这么狼狈的。
四、关于新项目：
大家老是讲空手套白狼，这个老盯着什么别人的项目、又不是自己的。这里我想跟大家沟通一下什么叫自己项目，什么叫别人项目？
大家想想看，我如果说有钱有现金还你一百块钱，那你会问我这一百块钱是我原来自己口袋里有的呢，还是我问别人借过来一百块钱话吗。你只要拿到一百块钱，那我是借来的，还是我自己口袋里原来有的，或者说我把我的这个房子车子卖掉给的，这没区别啊。资产也是一样，你只要看这个资产价值有没有、这个资产好不好。
这段时间、特别近几个月我很感动，有客户、员工来参与抵顶时讲。讲你们老板如果真的能够空手套白狼搞进来，那我就放心了呢。他有本事空手套白狼套进来了，那我还相信他还能够慢慢帮我们解决呢。其实商场上都是这样的，没有资金，但是可以凭你的经验、凭你的思路、凭你的资源，帮他整合，能够帮他解决问题。
五、立案了怎么办？
立案了还能做吗？很多投资人在等立案之后由政府来兑付，但是这些时间与一些朋友交流，包括其他同类公司的老板、员工跟他们交流。我们就知道立案之后会怎么样。
立案之后怎么样？这个绝大多数的可能性是这样的，我进去了。老项目的抵顶、新上项目全部都停下了。下面我说的不一定是这样，这是我从别的公司了解的，别的几家公司是怎么样处理的：客户这些年拿了多少收益，全部都要从投资额里面除掉。而我们的员工做了多少，收益这个也要扣掉，然后还是要退钱。反正这种情况，很多人说过了，我也没有必要多讲。我希望大家一起来努力避免这样的情况出现。
六、没钱，不参与
大家会讲我想参与，但是我没钱，我也想联系客户，客户没钱。或者说很多是有钱的，不愿意参与，可能心里等着的是什么呢？经侦把我抓进去，把我这个转移的钱吐出来藏在哪里，再或者说是第三种，恨我，就是不想参与，我只要提出什么方案，就是不参与。当然，各种情况，我也都理解。
这样情况大家为什么要参与？不参与是什么样？那不参与的结果会怎么样呢？这个前面我也简单的讲了别人的公司是怎么样的，就是我们的参考。
如果参与呢会是怎么样呢？如果参与了我们自己和客户减少了损失。或者说是把这些债务全部都抵掉了，但是大家会觉得这不是我想要的，这个资产价值，没有你们讲的那么高。但最起码是挽回了自己的部分损失，然后心里的一个疙瘩解开了、不再纠结。这样的话是不是心里有一种解脱。
现在不是追究违法还是违规的事情，现在追究这些已经没用了。我的心态是怎么样啊？我希望我能够多做各种事情，给大家减少损失，特别是用几年时间基本上解决了，到那个时候我就是去坐牢也安安心心了。
这不代表说是大家来帮我，就能够减轻我的罪孽、罪行。这个罪行还是没有取消掉的。所以大家不要觉得，现在是好像帮助我了，帮我减轻罪名了。现在我考虑的是主要是大家先减轻自己的负担，参与之后减轻自己的压力。
还有一个疑问，大家都觉得现在不是还有几个人在很努力的做我的帮凶吗？他们肯定是我有钱给他们的，有工资给的，然后他们的损失、他们的钱早就拿回去了。各位啊，不是这样的情况啊，他们根本没有钱，没有钱给到他们。如果说他们钱都拿去了，他们在这里帮我干嘛？他们日子很好，安安心心的照顾自己的家庭，或者另外去挣钱。年纪大的都可以做爷爷，做外公外婆了，他干嘛来这里受苦、还要被大家误解呢？
他们都是自带干粮来干活，可能大家会觉得有这么傻的人啊。这个确实是这样，比如说一九年有我们联合工作组那些人他们参与的。都没有拿到工资，也没拿到钱的。那么二零二零年呢，有几个参与比较少了。那么一九年他们参与的都拿不到，到二零二零年他们几个留下的人会拿得到吗？也没有啊。所以原来工作组参与人员应该是明白的。不了解不相信的，大家可以互相交流一下问问看。
这些人自带干粮干的，他们是怎么考虑的呢？第一个是为客户尽量的挽回损失，或者挽回部分损失，减少损失。第二个也是为自己挽回损失，因为这些人自己都投钱投了很多在里面了。为了能够安静的生活，为了把客户处理掉以后不要再闹，因为每个人都有几个十几个二十来个的客户。通过他们的努力，一个个按我们现在的方式给处理掉，那客户就不会闹他们。这样自带干粮，这么努力来干。同时看到还有希望，看到我也没有放弃、也在努力，所以大家互相支持，互相鼓励。
七、接下来我们怎么做，怎么解决。
老项目前面讲了，新项目基本没讲，新项目我们的公告里都发出来了。材料很多大家可以在公告里仔细看看。我讲怎么解决，怎么做。
我们的客户分几种呢，一个是有钱的客户，愿意参与或者是不愿意参与；还有是没钱客户，也是愿意和不愿意的。第三类客户，不管有钱没钱的小客户，特别是五万以下的。
有钱的客户愿意参与和不愿意参与怎么办呢？
愿意参与，那么我们就在各个项目里面让他优中选优，让他选择他认可的项目。不愿意的客户呢，就需要我们大家共同努力了，特别是谁的客户谁来做一下工作，我们自己的客户自己做工作，效果是最好的。让这些客户从不理解到理解，从不接受到接受，这是一个很辛苦很漫长的过程。只要努力坚持，大家齐心协力去做，这个曙光就在前面。
那么有钱或者说没钱也不愿意参与的，那怎么办呢？这种的话，就只能够稍微再安心的在等一等，只要做下去，机会只会越来越多的。大家不要失去信心，做下去肯定会有希望的。
还是就是那种特别是五万以下的小客户。比如说用某些日常生活用品等这样的方式来解决了。
根据三种客户，我梳理出来，那再总结一下怎么做，怎么解决呢？
第一找新项目，合适的新项目做增量。也就是说大家俗语讲的说我空手套白狼，其实空手套白狼真套不来的。我怎么做呢？凭我的思路，我的团队，我的其他资源，其实没有哪个项目都能够空手套白狼套进来。如果找到新项目，那我们可以融资来开发，这个难度也非常大。
第二个是老项目怎么做，怎么债转股，或者说是筹集重整资金。怎么做一些抵顶。老项目也要选择哪些觉得还是合适的，有前途的，有价值的来做。
第三个是我前面讲过的。就是针对五万以下的小客户怎么解决？
这种小的客户用商品日用品来解决，这些平常都要用的，平常自己再没钱也要买的，用不出钱的方式化债掉。
第四点是非常重要的一点。我得做一件挣钱的事情。我们目前来说，我最看好的做什么呢？做我的老本行，做我熟悉的行业。就是做地产销售、代理销售行业。从代理销售这一块赚钱。大家会觉得代理销售可能挣不了钱，怎么能解决我们这么大的债务问题啊？做地产销售我举个例子，比如说住宅，住宅作为这一块做代理很难做的拿不到的，然后利润空间非常少。那么商业项目呢，这个目前来说，这个做销售的利润空间会大一点。比如说我们再用两年三年，或者说人不死，债不烂，我再做四年五年，总比大家一点都没有要好，争取在几年时间里面本金能够慢慢还掉。
最后，我想和大家说一说心里话。现阶段情况下现金兑付，真的很难，可能你们所了解的情况比我还多。我今天所讲的这个非常多人不认可、不接受，我边讲他在骂，这没关系。能听得进去的，能够支持我们的，我已经非常感谢了。
大家换位思考一下我的心态。我要么是直接认输了，或者说就这么熬着等着进去。那这样的话有什么好处啊？如果是这样的话，大家更为失望。对我来说，现在再困难我也都是天天给自己打气，鼓励自己，要坚持。更多的是来自于还有很多在参与的人，天天在联系、跟客户沟通。我如果没有他们的话，我可能早就崩溃了。我现在麻烦的是身体不行，我担心我的身体撑不过去，撑不起来。但是想到有大家支持我，每次比如说在群里看到有人骂什么的，就有人私下给我发微信，表示支持我，知道我不容易，让我保重身体。看到这些，我非常的感谢，也非常感动。正因为有大家这样对我的鼓励，我在坚持在努力。
我今天就跟大家讲这些吧，我希望大家、拜托大家能够支持我。一个是帮自己减少压力，一个是帮客户减少压力，顺便这样目的不是为了助我，但其实这样也救了我。希望大家、恳求大家参与进来。
谢谢大家。祝大家疫情期间保重身体,新年安康!
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