公告（5月6日）
2021-05-06
尊敬的出借人：
大家好！
自2018年7月28日平台展期以来，理想宝平台从14.87亿待收额处理至今剩余7.8亿元待收额，平台通过各种办法变现近5亿元现金归还给了出借人朋友。这个过程很曲折，一度让各位出借人朋友丧失了对平台的耐心，在此诚挚的跟大家说声抱歉！
2020年12月19日，平台两位高管被政府批准抓捕，至今仍有一位身陷囹圄，且平台相关资产皆被政府冻结无法变现，事态在朝着最坏的结果发展，最终平台付出惨痛代价的同时，归还到各位手中的还款将少之又少。
为避免该种结果，尽快履行平台债务清偿义务，给大家一个现阶段能做到的最优的解决方案，平台多方研究后借鉴其他平台处置经验与香港上市公司全资子公司达成位于浙江嘉兴土地合作建房意向，具体如下：
一、项目介绍
（一）项目基本情况
土地概况：位于浙江省嘉兴市群贤路130号，面积16106㎡，属于嘉兴市城市更新规划的高铁新城板块及科技城曹庄板块区域，升值空间较大。土地规划可参考：《嘉兴市人民政府关于下达2021年嘉兴市国民经济和社会发展计划的通知》，项目所在地示意：
（二）土地归属情况
土地归属于万科思自控信息（中国）有限公司，目前该地块上建有5栋厂房，均为万科思自控信息（中国）有限公司单独所有，土地归属及房屋归属产权清晰，不存在任何争议。
（三）土地性质
土地属性暂为工业用地，但属于嘉兴市城市更新规划的高铁新城板块及科技城曹庄板块区域内，只需向相关政府部门请示通过后，即可转变土地性质为商业用地或住宅用地，并开始规划项目后续事宜。未来房产属性可确保至少为公寓，在此基础上，尽力向政府争取为住宅。
（四）开发模式
资金来源：取得项目规划许可后，通过承建商垫资及项目银行贷款两个渠道均可获取建房所需资金。
开发周期规划：签约后1年内转变土地性质；签约后18个月内取得规划许可；签约后30个月内取得施工许可；签约后3年内取得预售许可。
（五）项目收益
1、定价依据：目前周边1.5公里范围内，实地考察的二手房住宅挂牌价均价在25000元/平米以上，公寓挂牌价均在10000元以上（与链家提供数据相当）。嘉兴处于长三角核心地带，1小时可达上海、杭州、苏州、湖州等地，本项目所在地左侧500米内规划了城市有轨电车及沪嘉城际铁路站点，暂定未来以高端公寓性质出售，拟定价13000元/平米销售（未来如若能跟政府争取土地转变为住宅用地属性，则另商定住宅价格）。
2、项目整体收益：根据公寓定价及未来可销售面积，预计本项目价值为： 1.3万/平米*60000平米=7.8亿。
二、出借人待收解决方案
（一）出借人参与项目模式
为了尽快推动本项目启动和落地，最终促成整个平台待收解决，出借人可将在理想宝平台的债权作为该项目相应的价值权益，项目以13000元/平米定价，抵扣出借人在平台75%的待收，出借人在平台剩余25%的待收将以现金的方式分3次左右归还。
（二）出借人未来实现收益方式
出借人以在理想宝平台的待收置换本项目的物业面积，物业面积将根据后期出具的户型图结合最终政府获批的分户汇总作为出借人获得的实际分配收益，房屋启动预售后，出借人可与平台协商通过以下几种方式享有相应权利：
1、选择以参与该方案的原投资本金额外增加10%的收益要求平台回购；
2、本人持有物业或安排由具备购房资格的第三人作为物业持有人；
3、仅以实际权利人的形式由平台代为持有及处置物业，享受收益。
（三）补偿机制
为最终能够实现让所有出借人全额退出，体现平台诚意，解决出借人的猜疑，努力促成该方案，平台决定凡签约的出借人均可获得以下三项优惠条件：
1． 签约该方案的账户，签约当时待收3%的金额将一次性返还至其理想宝账户的可用余额，另7%的金额在本项目签约金额比率占总待收金额整体达到40%时，平台将集中把所有签约该方案账户待收的7%返还至其账户的可用余额。本项目签约金额比率占总待收达到40%且不超过60%时，用户签约该方案，将一次性返还5%的金额至其可用余额，可用余额均可即时提现。该方案签约金额达到平台总待收金额的60%时将停止签约，未签约账户平台后期将拟定债转房、债转物或现金等其他还款方式供其选择；
2． 签约账户待收金额换算房产面积时，可获得10%的账户待收溢价奖励；
3． 该方案通过后，平台将向政府申请资产解冻，并在解冻后的3-6个月变卖完华西银行股权，用于偿还签约用户15%的待收。平台旗下资产2750万股华西银行股权已有转让对象接洽，预计资产解冻后的3-6个月内可出售该资产并办理完成所有手续（银行股权转让需银监会走流程批准，预计3个月左右），预计资产变卖可获得7000万至1亿元现金，该笔款项将优先用于偿还签约该方案用户账户的15%的待收金额。
例：在平台签约金额比率小于等于总待收金额的40%时，待收30000元的用户签约该方案，签约当时即可回款900元，方案签约金额比率达到总待收金额的40%并向政府报备获批通过的下个工作日，该账户将回款2100元；华西银行股权处理后，该账户将回款4500元，均可实时申请提现。同时，该账户签约建房兑付方案的金额为22500元，加上溢价奖励将获得价值24750元即1.904㎡的物业面积。在平台签约金额比率占总待收大于40%且小于等于60%时，待收30000元的用户签约该方案，签约当时即可回款1500元；华西银行股权处理后，该账户将回款4500元，均可实时申请提现。同时，该账户签约建房兑付方案的金额为24000元，加上溢价奖励将获得价值26400元即2.031㎡的物业面积。
三、项目退出及其他说明
1、平台推出此方案的目的是为了整体解决理想宝平台待收，如若该方案获得平台总待收金额40%-60%的签约率，那么剩下3.12-4.68亿待收，平台的现有冻结资产价值已足以覆盖，申请解封资产后，华西银行股权变卖所得款在付完签约账户15%待收的回款后，余下金额可将汕头及江西房产剩余手续办理完成，届时两地房产及其他股票等资产均可用于出借人兑换亦可变现兑付出借人。故平台满怀极大诚意希望出借人能为了共同目标，参与和支持平台方案；
2、平台现在公布的任何资产、账号完全在各级政府机构的监控下运作，后续嘉兴项目运作同样如此，平台会定期根据项目进展情况向出借人公布进展；
3、该方案如果未获得预定的签约率导致最终未能获得政府许可，则该方案及已签约出借人的签约该方案行为将作废，不影响已签约出借人继续向理想宝主张相关权利；
4、如理想宝及其关联方在签约并启动方案后，两年内未取得该地块建房的规划许可，则出借人有权选择解除本协议，要求理想宝兑付原债务；同时，出借人签约方案金额仅为账户待收的75%（10%现金回款，15%华西银行股权处置后现金回款），如果方案进展不顺利，出借人亦可完全不用担心平台“刑事变民事”的问题。
5、项目启动后，将根据出具的户型图结合最终政府获批的分户汇总，与出借人签订补充协议，供大家选取具体的房屋户型等信息。
平台明白只有切实保障了出借人朋友的利益，平台相关人员最终才能够全身而退，希望各位出借人能够相信平台想要解决目前困境的决心！
深圳市理想电子商务有限公司
2021年5月6日
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