一位遭遇重庆江津裕城地产“暴雷”的债权人自述及各方的反馈
5月17日
我是4月21号知道裕城地产暴雷的，当时是一个朋友打电话给我，我才知道的。听到这个消息后，我简直不敢相信，一直稳健发展的裕城地产，居然也暴雷了。
听到这个消息后，我立即与诚华基金对接人员打电话，确认了这件事情。因为我一生的积蓄都在里面，而且是我第一次遇到，所以这件事情对我来说，打击很大。
裕城公司的答复：
事情发生后，我也想当面问清楚，到底是什么原因导致这个悲剧的发生。
4月30日，我跟重庆主城的几个债权人到了江津，在位于江津财富中心的诚华基金会议室见到了裕城地产老板欲晓和诚华基金老总程鹏。
他们讲解了事情发生的原因，是因为受疫情影响，2020年和2021年的销售额比2019年下降了一半，2020年前半年没能开门销售，下半年才准许开门销售，销售额只有4.5亿元。2021年也是疫情反复，销售额也只有4.7亿元左右。在这个过程当中，由于每月要支付债权人的利息，所以，只能从小贷公司等借款，于是债务负担越来越重，虽然想尽各种办法，包括想办法变卖资产等，但最终都没能解决债务负担过重的问题，最终导致资金链断裂。
裕城地产负责人告诉我们，当前他们正积极与江津区政府沟通，也正在聘请律师事务所进行尽职调查，预计5月20日左右会出资产评估报告，之后会出尽职调查报告，希望通过资产重组，引进战略投资人，来拯救裕城地产，以保障各方的权益。
裕城地产负责人说，他们公司经过了三轮盘点，总资产28亿元，总负债23亿元，有5亿元的净资产，不过，最终以审计报告为准。
政府的反馈：
事情发生后，债权人纷纷到江津区相关部门求助。目前得到的答复是：
江津区政府目前成立了两个工作组，一是江津区住建委负责裕城建宇地产复工复产专班，另外一个是江津区政法委牵头负责的基金经侦审计工作组；
江津区住建委的裕城建宇地产复工复产专班，工作人员6人，该组以保交楼保民生保稳定为己任。
专班成立至今刚2周，近期工作主要是督促裕城建宇进行内部资产尽调，要求5月底资产清查完毕交第三方审核后公告大家，清理完成后，要求裕城建宇根据清查结果制定下一步复工复产方案。后续专班的工作，一是督促公司复工复产，二是监管复工的进度、质量等。
现在专班组每周五都要将工作进展情况告知购房人，经过5月16日的沟通，专班组同意同步将情况告知债权人，让所有受害者知晓，同等对待出资人和购房人。
专班工作人员告知，裕城建宇地产公司负责人欲晓态度端正、积极配合，积极想办法自救。
关于基金的相关事宜，由于住建委与政法委分工不同，请大家与政法委工作组直接沟通交流，还请大家谅解。
另有媒体5月18日报道：
记者从多位投资人处获悉，重庆市江津区龙头地产企业——裕城投资控股有限公司资金链断裂，导致重庆诚华股权投资基金管理有限公司（以下简称“诚华基金”）部分到期基金产品难以兑付。
“基金所募资金，主要投到裕城投资控股旗下房地产项目中。开发商近期出现流动性困难，影响项目建设、竣工交付，也影响到期基金产品的兑付。”一位投资者表示。
投资人向记者表示，到期基金产品难以兑付后，向江津区政府相关部门报备后，我们选出了诚华基金债权人代表及债权人维权组组长。”
另一位投资人告诉记者，诚华基金到期产品无法兑付，基金公司管理层及裕城投资控股与部分投资人曾展开过两次沟通。沟通过程中向投资人介绍的信息，主要基于一份名为《关于裕城地产有限公司情况报告》。
该报告显示，诚华基金募集在持规模6亿元，支付投资收益7亿元，在投489 人（江津450人，隐性投资人近500人，共计约1000人）。
就裕城投资控股资产及负债情况，该报告披露，公司目前资产约28.15亿元，负债约23亿元，其中有息负债约14.62亿元，公司净资产约5亿元。
负债细分来看，裕城投资控股融资总规模约14.62亿元；其中基金募集约6亿元，银行融资约4.97亿元，民间借款及小额贷款约3.45亿元，员工融资1378万元。
资产方面，除住宅开发业务，裕城投资控股还有不少商办、酒店、教育类资产。《情况报告》称，裕城投资控股的留置商业总额约15.98亿元。可销售部分，长江著、春三里、新时区几个项目的货值总额，约12.17亿元。
“4月21日的第一次沟通比较仓促，只有二三十人，此后于4月29日又举行了一次沟通会，约有近百人。”债权人维权组组长说。
就重庆诚华基金“踩坑”开发商，多位投资人称，诚华基金或为裕城投资控股重要融资平台，并称该基金不少产品所募资金或投至裕城投资控股旗下企业项目中。
诚华基金债权人维权组组长告诉记者，裕城投资控股是江津地区老牌房企，此前企业信誉一直不错。由于裕城的企业运营较稳定，因此诚华基金以裕城旗下开发地产项目作为投资标的物所发行的产品，在当地有一定影响力。
“这从投资人群构成当中有相当一部分来自本地，也可以看出来。也因为有这层关系，大家购买诚华的基金产品比较放心。”该组长说。
就诚华基金是否为裕城投资控股融资平台这一问题，重庆市江津区处置非法集资案件工作领导小组办公室一位工作人员向记者表示，暂不清楚。
“相关部门仍在对该事件进行调查。你所求证两家企业关系情况，及后续有哪些解决方案，这些细节我们目前并不掌握。”上述工作人员说。
对于记者所提基金公司是否为房企融资平台的问题，前述诚华基金管理层并未予以回应。“相关部门介入，我们现在不便讲太多。如有可以披露的，请以官方公布信息为准。”
“基金公司募集资金究竟如何安排的，我们不太了解。我们并不希望房企破产，只是希望基金公司和开发商能给出明确的解决方案，在未来一段时间内将资金兑付给我们。”一位诚华基金债权人代表向记者表示。
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