2022年03月22日 12:28 新浪网
近日，中信信托收到广州城投集团来函，将通过项目退地方式化解恒大广东项目风险。
本次方案通过项目退地的方式，引入履约能力强的AAA高信用等级主体广州城投集团作为保证人，保全信托计划全额本金分期支付，使得信托本金安全退出保障程度显著增强，以实现资产实质性风险化解，最终使得信托本金安全退出。
早在2020年，中信信托发行了“嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”（简称“嘉和125号恒大信托计划”）。不过，随着恒大的债务危机，此信托计划在2021年9月出现逾期，本金余额为32.5亿元。
获悉，具体化解方案如下：
广州市城投发展控股有限公司
穗城投发展函【2022】6号
关于中信信托·嘉和125号恒大广东
股权收益权集合资金信托计划
处置方案的商议函
为保障信托计划受益人合法权益，针对信托计划32.5亿元本金，广州市城市建设投资集团有限公司（广州城投集团）作为保证人（但最终待政府有权部门审批为准）提议采取仅担保主债权本金（本金为32.5亿元）并按照2年分批兑付的处置方案。
方案思路大致为：
1：两年的起始日期为“广州市规划和自然资源局与土地竞的人正式签订土地出让合同之日”与“2022年6月30日”；
2：兑付时间节点为土地出让金退库款已发放至广州城投集团监控账户后10个工作日内但不晚于2022年6月30日支付5%本金，在起始日后的1年末、1年半末、2年末分别支付10%、10%、75%本金。每次兑付一笔，广州城投集团的担保金额就相应减少；
3：中信信托豁免直至2年期起始日所产生的利息、违约利息、罚息、违约金、实现债权等各项费用，且两年兑付期内不计利息；
4：中信信托与广州城投集团签署保证合同后的10个工作日内，配合完成项目在建工程、土地解压等工作。广州城投集团承担保证责任以中信信托抵押权注销手续办妥并且不得恢复抵押登记，而且中信信托不得对与此相关的土地和上盖物主张任何权力。具体方案待上级政府主管部门审批同意后按批复方案实施。
5：广州城投集团的义务以双方协商一致签订的合同为准。
广州城投集团还提到：当前广东省、广州市两级政府高度重视项目风险化解工作。中信信托作为信托行业的龙头公司，发挥着重要的市场标杆作用。基于双方良好合作关系，为切实推动相关问题顺利解决，维护广大购房者、信托投资者及中信信托的合法权益，请中信信托采纳上述方案，并做好投资者沟通协调工作，共同助力社会经济平稳运行。
中信信托恒大广东项目召开受益人大会，86%的受益人投票表示同意处置方案。
2022-07-04 15:06 发表于上海
中信信托“嘉和125号”化债再次生变！
近日，有多位投资人表示：中信信托最终还是在6月30日前没有信守之前发布的承诺和方案，再次“变卦”！
6月30日晚，中信信托又发了个公告，告知投资人5%的本金1.625亿元不能按约定时间兑付。
公告给出未能按约定兑付的理由是：受疫情影响，债务重组事项虽取得进展，但未能在受益人大会决议预期时间之内完成。
并称，重组事项仍在推进中，要求重组方案完成时间点拟适当放宽。
本次债务重组方案主要包括：恒大与广州市规划和自然资源局签署《国有建设用地使用权出让合同解除协议》（简称：解除协议）、受托人与恒大方签署《债务重组协议》、受托人与广州城投集团签署《保证合同》以及项目抵押权注销这4项工作。
根据当前定稿合同文本，如完成方案实施的时间晚于2022年6月30日，则方案约定的首笔1.625亿元回购款本金的付款时间调整为《保证合同》生效日后5个工作日内，其余回购本金付款金额、时间不变。
也就是说，此前86%的受益人投票表示同意此化债方案，但是本次债务重组还有以上4项工作协议没完成或部分完成，所以原约定6月30要给投资人的5%本金无法兑付。
那么这5%的本金什么时候兑付呢？要等到《保证合同》生效后的5个工作日才能兑付。那么《保证合同》什么时候能签署生效呢？中信信托公告并未给出具体时间·····
投资人称：表示很是失望！我已接受了你2年分4次兑付，并免除所有的利息和罚息。结果6月30日5%的本金还是未能收到兑付·····
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