7600余平土地及建筑物交接，盛景公司破产清算案件出现关键转折
桂林市七星区人民法院 2022-08-01 10:48 发表于广西
7月29日上午11点30分，桂林市阳朔县凤鸣市场内，承办法院与买受方代表，就广西盛景房地产开发有限公司（下称盛景公司）位于阳朔县阳朔镇石马路凤鸣市场内的4846.96平方米土地及2794.31平方米地上建筑物整体产权进行了交接，众多业主代表、债权人和阳朔县政府相关部门参加了交接仪式，虽然头顶炎炎烈日，但业主和债权人们仍旧情绪高昂。这次交接对盛景公司的债权人和股东们意义重大，它标志着盛景公司长达十年的债务诉讼与破产清算程序即将走入尾声，债权人的各项权利变现已经触手可及，股东们也从债务泥潭中彻底脱身的日期也不再遥远。
图片-主办法院与阳朔县政府相关部门在交接仪式前对第二批待拍资产进行调查
盛景公司设立于2004年，因经营不善于2011年前后陆续陷入大量债务纠纷，最终因资不抵债被债权人申请破产，2018年8月桂林市中级人民法院指定，盛景公司破产清算一案由桂林市七星区人民法院审理，随后七星区法院立案受理，并指定广西嘉合律师事务所为管理人。
主办法院与和管理人曾尝试引进投资人对盛景公司进行挽救，并在2019年5月组织第四次债权人会议表决通过并批准了《广西盛景房地产开发有限公司重整计划（第一期）》，重整一直持续到次年11月，但由于投资人实力不足逾期未给付尾款，最终失败，七星区法院不得不于2021年2月下达（2018）桂0305民破1号之三民事裁定书，宣告盛景公司破产。
图片-凤鸣市场内贴着法院封条的建筑物
2021年5月，管理人提交第二阶段执行职务的工作报告，确定将按照债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的破产财产变价方案，对盛景公司破产财产进行处置，同时在七星区法院和相关政府职能部门的指导下，开展其它破产清算工作。经七星区人民法院监督核准，5月28日，盛景公司第五次债权人会议在桂林召开，该份工作报告在会上被提交债权人，这场会议还公布了盛景公司的资产及债务情况。
图片-交接仪式设在市场内的空地，尽管天气炎热，但仍然有许多业主和债权人闻讯赶来，现场数十张座椅无一空置。
据清点，盛景公司的主要资产包括位于桂林的“盛景科技大厦”（下称盛景中心）和位于阳朔的“凤鸣综合市场”（下称凤鸣市场）两处房地产项目，以及应收账款、房款，总估价约三亿一千二百万元，各项资产中，房屋产权和土地使用权是资产变现的关键。可是，盛景中心和凤鸣市场均存在着未完成配套工程、未进行竣工验收等问题，凤鸣市场未开发土地还存在着拆迁安置补偿的问题，处置难度极大。
主办法院与管理人反复沟通，评估市场投资意向，决定将突破口放在阳朔凤鸣市场。在管理人、法院、阳朔县政府等多部门、机构的紧密配合下，经过市场调研、潜在购买人挖掘、网络拍卖等多管齐下，今年7月11日，凤鸣市场未开发建设土地使用权连同地上建筑物以整体1191.03万的价格元拍出，阳朔富强市场开发有限公司成为接手人。
图片-法院（中）、政府（左）、买受人（右）完成产权证交接
盛景公司破产清算案件主办人曾小平认为，凤鸣市场的成功处置是盛景破产案件迈出的第一步，也标志着在解决历史遗留问题上前进了一大步。而买受方阳朔富强公司则表示，法院细致、公开、公正的处置流程让竞拍者感到安心，也对资产的未来升值抱有信心。
据阳朔县政府参与交接仪式的相关代表透露，凤鸣市场还有八千余平土地使用权和地上建筑物等待着第二批司法拍卖，目前已经有意向买家向管理人询价，预计第二批拍卖也会顺利成交。
图片-买受人在市场铺位前展示产权证书
广西嘉合律师事务所管理人团队成员秦小荃律师，对剩余资产的处置达到有序、保值、高效的既定目标表示谨慎乐观，他指出，排除验收、办证两个主要障碍后，盛景公司资产的品质是有保障的，而眼下，法院和政府部门正在帮助业主着力解决上述事宜。
据悉，当天出席交接仪式的阳朔县政府相关部门包括自然资源局、住建局和市场服务中心。
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