中融信托12亿产品宣布展期 “大冤种”塔牌集团、微光股份又中招了
2022年08月03日 14:41
信托“踩雷大户”塔牌集团(002233.SZ)和微光股份(002801.SZ)又官宣购买的理财展期了。
8月2日，塔牌集团、微光股份纷纷发布公告，公司于8月1日收到中融信托发来的《中融-融沛275号集合资金信托计划(简称“融沛275号”)临时管理报告》显示，该信托产品A1类信托单位将展期11个月。
这已经是塔牌集团今年官宣踩雷的第5只中融信托产品，此前融沛231号、丰腾83号、承安96号、融筑421号都已公告展期，认购金额合计6000万元；也是微光股份今年官宣踩雷的第2只中融信托产品，此前同样踩雷融沛231号，另外“中招”中建投信托安泉544号，认购金额合计1.4亿元。
2021年6月30日，为充分提升公司资金使用效率及资金收益水平，增强公司盈利能力，塔牌集团全资子公司广东塔牌混凝土投资有限公司(简称“混凝土投资公司”)以自有资金认购1000万元中融信托发行的融沛275号A1类信托单位，微光股份认购5000万元，对应业绩比较基准7.2%/年，期限13个月。
融沛275号存续总规模12亿元，其中9亿元投资期限为13个月，3亿元投资期限为24个月。
信托资金用于对上海先盛房地产开发有限公司(简称 “项目公司”)发放信托贷款，最终用于上海嘉定“南翔新猗园生活广场项目”建设。
保障措施方面，该信托计划具有：项目公司90%股权提供股权质押担保；项目公司集团母公司提供保证担保；对项目公司进行全面监管，共管项目公司印鉴及网银ukey等保障措施；项目公司原以其持有的“南翔新猗园生活广场项目”10,226.63平方米在建建筑物抵押，因一期申请预售需要办理网签备案和按揭贷款前述在建建筑物已于6月底解除抵押。
从融沛275号目前的兑付情况来看并不乐观。截止8月1日，塔牌集团全资子公司已收到本金83.33万元和投资收益80.28万元。微光股份已收到本金416.67万元，信托收益401.47万元。
根据中融信托提供的说明材料，受疫情影响，“南翔新猗园生活广场项目”于3月28日开始封闭管理，疫情期间项目完全停工停售，直至6月1日解除封闭管理，由此导致项目开发进度和正常开盘销售受到严重影响，项目去化及资金回笼不及预期。目前项目现场已经恢复施工，但由于进度影响，除一期项目已取得预售并于6月30日开盘销售外，二期、三期工程尚未达到预售标准，预售证将延后领取。
融沛275号后续延期还款方案为：今年7月30日之前，支付1亿元本金；2023年1月30日之前，支付8亿元本金；2023年6月30日之前，支付3亿元本金。同时，A1类信托单位参考年化收益率将由7.2%/年调整为7.4%/年。
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