常德新日置业有限公司无视不履行合同，欺骗老百姓
网友 2023-02-08 20:24:47
常德新日置业有限公司无视法律偷税，挪用全款，不履行合同，欺骗老百姓
2017年从亲戚朋友，家人里借钱买下来常德义乌商贸城的一处商铺，还带款了50万，主要原因在于当时大肆宣传，政府相关展台觉得非常可靠，并在销售人员的诱导下签订了为期15年的返租协议，每年也能有一定的收益，但是5年过去了，高额的贷款压的喘不过气来，就差家破人亡，因为新日置业有限公司至今一分钱都没有给。通过这两年维权也了解到，新日真的胆大包天，无视法律，偷税漏税，挪用公款，通过民事诉讼，区级上访也解决不了问题，一直烂尾，400多户家庭，每时每刻处在水身火热中，焦头烂额。政府相关取证很困难，难道就每人人为老百姓做主，为老百姓发声吗？现在我们拿在手里的合同就是一张报废的纸，让多少家庭心寒，难安。我也是一名从事医疗行业的从业人员，国家有需要我义无反顾。我相信正义永远不会迟到。
请相关领导查阅，感谢。
官方回复
鼎城区委网信办
网友：
您好！您来信投诉新日世纪城（义乌国际商贸城）相关问题的信件收悉，经与相关部门调查核实，现将办理情况答复如下：
一、项目基本情况
新日世纪城（义乌国际商贸城）项目由常德市新日置业有限公司（简称新日置业）2013年开发建设，位于花溪路与桃花源路交汇处，占地98.07亩、总建筑面积23.37万㎡（共16栋）。项目分两期，住宅共1037户已大部分入住，非住宅已全部销售或抵偿债务。其中“义乌国际商贸城”位于该项目的二期，经营面积约4.8万㎡。2016年5月，新日置业与浙江义乌创联市场管理有限公司签订合作协议，委托其负责商城的招商运营管理工作。2018年11月开业，现处于停业状态。
该项目建设过程中因开发商与施工总承包存在纠纷，且资金链断裂、配套建设滞后、商铺返租不能兑现、延期交房和办证等问题，导致投诉信访事件的发生。为维护购房人合法利益，区政府已将其列为问题楼盘。
二、问题化解情况
为有效化解新日世纪城（义乌国际商贸城）遗留问题，区委、区政府主要领导先后多次召开了专题工作会议，成立了问题化解工作小组。工作小组筹集资金800万元，完成了强弱电、消防和地下室抗浮整改等收尾工程。同时，根据省市区“集中化解办证难工作方案”，按照“三先三后”的原则，已有13栋房屋（共2404户）办理了不动产首次登记，并办理转移登记（分户证）921户（住宅555户、商铺366户）。剩余3栋房屋也已基本具备办证条件（7号楼涉及融资担保问题，14号和15号楼涉及房号变更问题）。
三、相关信访投诉问题
1.合同欺诈、虚假宣传问题：鉴于网贴投诉内容线索有限，建议购房人收集相关证据（如购房合同、广告宣传页及相关资料），提交至区市场监督管理局经济检查中队（地址：临沅路453号，联系电话：7373767），待调查完毕后再予以回复。
2.挪用购房人税费、非法集资问题：自2017年开始，新日置业共销售商铺829户，其中281户全款购房人的契税、印花税和房屋维修资金被新日置业“代收”。经公安经侦部门前期调查，新日置业未设立专款账户进行监管，因该笔资金已用于公司商业营销和工资发放等日常开支，且不涉嫌向社会不特定对象进行虚假宣传，不属于挪用资金范畴和不涉嫌非法集资。如购房人发现新的违法犯罪线索，可直接向公安机关举报。
3.法院判决及租金问题：鼎城区人民法院受理有关当事人与新日置业合同纠纷案件共52件（案情基本类似），主要涉及三项诉讼请求：一是是否支付逾期交房违约金的问题：二是是否支持逾期办证违约金的问题：三是是否支持已到期租金并支付滞纳金的问题。根据双方签订的有关合同，前两项区法院判决不予支持；第三项区法院判决予以支持。对于上述判决结果，其中已有18件申请上诉。
4.行政诉讼申请“政府信息公开”的问题：按照《湖南省澧县人民法院行政判决书》的判决结果，对当事人罗某提出的公开实测报告、分户平面图、建设工程完成进度文件、预收款专用账户及资金拨付情况等信息，区住保中心已根据《中华人民共和国政府信息公开条例》规定进行了书面回复。
四、下阶段工作
为更好解决新日世纪城（义乌国际商贸城）的相关遗留问题，工作小组将协同相关部门加大招商引资力度，对“义乌国际商贸城”重新定义，盘活闲置楼宇门面。鉴于商铺权属为广大业主，且招商引资行为是商业行为，在2022年8月已成立新日世纪城小区党支部的情况下，区住保中心将指导属地街道、社区组织全体业主筹备召开业主大会，成立业主委员会。由业主委员会参与招商活动，搭建业主与开发企业、政府职能部门的沟通平台。工作小组负责对招商引资洽谈过程进行监督和见证，对项目推进进行协调，并将工作进展情况及时告知广大业主，取得谅解与支持，引导商城良性发展。
感谢您对我们工作的关心和支持！
鼎城区住房保障服务中心
2023年2月13日
常德市新日置业涉嫌非法集资
网友 2023-02-08 20:23:04
直到目前为止依然没有解决
全款的业主，购房款，契税，印花税维修基金全部被私吞，没有办法办证，即便如此，没有任何证件，法院依旧判败诉。
不管是个人打官司还是通过律师打官司
法院判定万分之x的违约金，相当于没有违约金。从来没有站在业主的角度着想。我们购买的商铺一没有证，二没有得到返租。按揭的业主每个月还着贷款，每个月省吃俭用，部分业主就算已经办证也没办法拿到钥匙独立经营。房产证的检测方式第三方，希望政府部门能够查清楚资金监管有没有问题？以及各种规划图纸之类，而不是各种逃避和推脱
官方回复
常德市鼎城区人民政府办公室
您好！函件收悉，经调查处理，现将有关情况回复如下：
常德市新日置业有限公司（简称“新日置业”）系新日世纪城（义乌国际商贸城）项目开发建设单位，该项目于2013年建设，位于花溪路与桃花源路交汇处，占地98.07亩、总建筑面积23.37万㎡（共16栋）。项目分两期，住宅共1037户，已大部分入住，非住宅已全部销售或抵偿债务。其中“义乌国际商贸城”位于该项目的二期，经营面积约4.8万㎡。2016年5月，新日置业与浙江义乌创联市场管理有限公司签订合作协议，委托其负责商城的招商运营管理工作。2018年11月开业，现处于停业状态。该项目建设过程中因开发商与施工总承包存在纠纷，且资金链断裂、配套建设滞后、商铺返租不能兑现、延期交房和办证等问题，导致投诉信访事件的发生。为维护购房人合法利益，鼎城区政府已将其列为问题楼盘。
一、关于非法集资问题
经鼎城区公安局经侦大队调查核实，新日置业下属企业新日义乌国际商贸城项目共有商铺2000余个，归属常德新日义乌国际商贸城管理公司管理，公司负责人为卜文波。2017年上半年该公司为了积极销售商铺，与浙江义乌创联公司合作，由浙江义乌创联公司组织具体营销活动，新日置业负责财务管理。同期，义乌创联公司营销团队建议新日置业公司：在业主购买商铺缴纳房款时一并收取办理该商铺不动产所需的契税、印花税、房屋维修基金。浙江义乌创联公司营销团队在组织商铺销售活动中向全款购买商铺的业主宣传由新日置业公司代收代缴办理商铺的契税、印花税、房屋维修基金，新日置业公司团队负责办理业主购买商铺的合同，收取购房款、契税、印花税、房屋维修基金等具体工作，并给业主开具加盖有新日置业有限公司财务专用章的内部收款收据，公司统一将代收的资金上缴到税务部门、住房保障中心，换取国家制式票据，再统一由新日置业公司在区不动产中心办理商铺不动产产权证。时任新日义乌国际商贸城管理公司负责人卜文波（新日置业有限公司董事会副董事长、分管商铺销售和财务工作）表示同意并落实了该方案。自2017年开始，该公司共销售商铺829户，其中548户是按揭购买，该批业主自行在相关部门缴纳了税金和维修基金，代收了281户全款购房业主所缴纳的契税、印花税、房屋维修基金共计2873699元，此笔款项全部进入新日置业公司账户，并未设立专款账户予以监管，该公司将此笔资金连同其他资金一并用于公司商业营销、工资发放、日常开支等。
该公司在销售商铺过程中依法与业主签订了购房合同，其中约定新日置业在给业主交房后的60日内完成商铺在住房保障中心初始登记，90日内完成国有土地登记与商铺产权登记手续，但因项目不能通过国家消防部门依法验收，商铺产权证手续不能办理，同时，因该公司在日常商业活动中动用了代收的资金，随着公司资金流的断流，无法融资进行及时填补漏洞，导致无资金上缴税务部门和住房保障中心，也无法换取国家制式票据办理商铺产权手续。导致多次发生义乌国际商贸城全款业主聚集维权事件。2020年，鼎城区政府鉴于新日置业所属企业问题重重，将该公司项目全部列入全区重点问题楼盘，经过区政府主要领导及工作领导小组两年来的工作，筹集800万资金完善地下车库和消防等工程建设，义乌国际商贸城商铺已经具备办理产权证条件，只需缴纳税金、维修基金后即可办理。目前存在的问题为新日置业无资金上缴，业主又不会二次缴纳税金和维修基金导致办不了相关证件。
该公司代收的281户全款购房业主共计2873699元资金系业主在该公司所购住房和商铺上交的税费，不涉嫌向社会不特定对象进行虚假宣传，而且所有代收代缴款项均用于公司的正常开支，不涉嫌非法集资。
二、关于涉诉相关问题
应通过法院给予的救济途径进一步维权。
三、关于资金监管问题
经鼎城区住保中心调查核实，新日世纪城（义乌国际商贸城）项目资金监管由新日置业以商品房预售项目作为独立的资金监管对象，在建设银行鼎城支行申请开立了商品房预售资金专用存款账户，账户的开户方为新日置业，属于企业的自有账户，由主管部门、银行机构、房地产开发企业共同监管。同时，部分购房人通过行政诉讼申请了监管信息的公开，鼎城区住保中心按照《湖南省澧县人民法院行政判决书》的判决结果进行了书面回复。
四、关于规划建设问题
经鼎城区自然资源局调查核实，根据2022年6月8日区政府召开的“新日世纪城”项目二期办证问题专题调度会会议精神，按照“三先三后”的原则，全力化解该问题楼盘的办证难的问题。鼎城区自然资源局于2022年6月15日，对该小区进行了规划验收，发放了《建设工程规划验收合格单》。
五、关于办证问题及进展情况
为有效化解新日世纪城（义乌国际商贸城）遗留问题，鼎城区委、区政府主要领导先后多次召开了专题工作会议，成立了问题化解工作小组。工作小组筹集资金800万元，完成了强弱电、消防和地下室抗浮整改等收尾工程。同时，根据省市区“集中化解办证难工作方案”，按照“三先三后”的原则，已有13栋房屋（共2404户）办理了不动产首次登记，并办理转移登记（分户证）921户（住宅555户、商铺366户）。剩余3栋房屋也已基本具备办证条件（7号楼涉及融资担保问题，14号和15号楼涉及房号变更问题）。
六、下段工作安排
为更好解决新日世纪城（义乌国际商贸城）的相关遗留问题，工作小组将协同相关部门加大招商引资力度，对“义乌国际商贸城”重新定义，盘活闲置楼宇门面。鉴于商铺权属为广大业主，且招商引资行为是商业行为，在2022年8月已成立新日世纪城小区党支部的情况下，鼎城区住保中心将指导属地街道、社区组织全体业主筹备召开业主大会，成立业主委员会。由业主委员会参与招商活动，搭建业主与开发企业、政府职能部门的沟通平台。工作小组负责对招商引资洽谈过程进行监督和见证，对项目推进进行协调，并将工作进展情况及时告知广大业主，取得谅解与支持，引导商城良性发展。
感谢您对我们工作的信任与支持。
常德市鼎城区人民政府办公室
2023年2月23日
发表回复